Patijnestraat 10 3141 VK Maassluis

Zodra je de straat inloopt, voel je het al. Hier woon je in een fijne, rustige buurt met een prettige dorpssfeer en alles wat Maassluis zo geliefd maakt binnen handbereik. Denk aan gezellige straatjes, het historische centrum op korte afstand, winkels, scholen en het openbaar vervoer om de hoek en volop mogelijkheden om even uit te waaien langs het water of in het groen. In deze omgeving staat deze gezellige tussenwoning, waar karakter en comfort verrassend mooi samenkomen. Binnen word je verwelkomd door een lichte woonkamer met een knusse eethoek aan de voorzijde en een comfortabele zithoek richting de tuin. De gladde wanden, afgewisseld met behang, de geschilderde balken en de praktische trapkast geven het geheel een verzorgde en warme uitstraling. De keuken is compleet uitgerust met moderne apparatuur en grenst direct aan de achtertuin, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen. Aangrenzend bevindt zich de nette, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een handdoeken radiator, terwijl de aangebouwde berging extra ruimte biedt voor wassen, opbergen en techniek. De beschut gelegen achtertuin is een fijne plek om in alle rust te genieten, met veel privacy en een onderhoudsvriendelijke inrichting. Op de verdieping vind je twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde profiteert van een brede dakkapel met elektrisch rolluik, wat zorgt voor extra ruimte en licht, terwijl de kamer aan de achterzijde toegang heeft tot het platte dak en is voorzien van een elektrisch screen. De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en vernieuwd, met onder andere een vernieuwde keuken, badkamer, daken, dakkapel en voordeur, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas en diverse isolerende verbeteringen. Een huis met karakter, praktische indeling en moderne gemakken, gelegen in een prettige woonomgeving waar je je snel thuis zult voelen.

INDELING

BEGANE GROND

De voordeur is direct vanaf de straat bereikbaar en geeft toegang tot de afsluitbare entreehal met de meterkast en de gestoffeerde trap naar de verdieping. Op de vloer ligt laminaat en dat is doorgetrokken naar de woonkamer.

De woonkamer heeft een smal gedeelte aan de voorzijde, dat ruimte biedt aan een eethoek. In het verlengde is er een bredere zithoek, dat zicht heeft over de tuin. Onder de trap is er een trapkast gemaakt met openslaande deurtjes. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken. Alle wanden zijn glad en de balken aan het plafond zijn geschilderd.

De keuken beschikt over een recht keukenblok met bovenkasten en een betegelde achterwand. Daarnaast is er diverse apparatuur aanwezig, zoals koelkast, een combi magnetron, een vaatwasser, een inductiekookplaat en een afzuigkap met afzuiging naar buiten. Er ligt een tegelvloer, die is doorgetrokken naar de aangrenzende badkamer en er is een deur naar de achtertuin.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een toilet en een dubbel wastafelmeubel met daarboven een spiegelkast. Ook hangt er een handdoeken radiator en is het plafond voorzien van inbouw spots en het afzuigpunt van de mechanische ventilatie. Het aanwezige raam zorgt voor daglichttoetreding en via openslaande deuren is er toegang tot de berging. Deze is voorzien van verlichting en elektra en is netjes afgewerkt. Het biedt plaats aan de opstelling van de Cv-ketel en de wasmachine aansluiting en er hangen kasten voor extra opbergmogelijkheden. Het raam biedt zicht naar de tuin en de vloer is betegeld.

De knusse achtertuin is beschut gelegen en biedt veel privacy. De houten schutting zorgt voor de afscheiding met de buren en de ondergrond is voorzien van tegels.

1E VERDIEPING

Na de trapopgang is het portaal bereikbaar dat toegang geeft tot de twee slaapkamers. Beide hebben een laminaatvloer die is doorgetrokken over de gehele verdieping.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft dankzij de brede dakkapel, met een elektrisch rolluik, extra ruimte. Daarnaast beschikt het over airconditioning en is er een opening naar de vliering. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Beschikt eveneens over airconditioning en heeft een deur naar het platte dak, waarbij de achtergevel is voorzien van een elektrisch bedienbaar screen. Beide kamers hebben gladde wanden, afgewisseld met behang.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en deels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- De keuken en de slaapkamers zijn voorzien van insectenhorren
- Cv-ketel (Intergas Kombi Kompact HR 36/30) (2014)
- Keuken, douche, meterkast (inclusief extra groep voor inductie) vernieuwd (2021)
- Platte daken en de nok van het pannendak vernieuwd (2022)
- Badkamer voorzien van mechanische ventilatie (2023)
- Dakkapel en nieuwe voordeur geplaatst (2023)
- Kozijn slaapkamer aan de achterzijde voorzien van isolatie met rabatdelen van keralit (2024)
- Houten kozijnen buitenzijde opnieuw geschilderd (2025)
- Nieuwe airco's in de slaapkamers (2025)
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1910
- Energielabel F
- Oplevering bij voorkeur einde 1e kwartaal 2026

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Getekende koopovereenkomst
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Toon meer Toon minder