Van Embdenstraat 4

Wonen in het charmante Maassluis betekent genieten van rust, sfeer en een verrassend groene omgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze instapklare tussenwoning ligt in een gezellige, gemoedelijke straat met karakteristieke gevels en op korte afstand van het historische centrum, de winkels van winkelcentrum Koningshoek, scholen en het openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting Vlaardingen en Rotterdam zijn snel bereikbaar, net als het recreatiegebied rond de Broekpolder en de Nieuwe Waterweg, ideaal voor wie graag wandelt of fietst. Deze instapklare woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, een moderne keuken, twee verzorgde slaapkamers en een handige vliering. De knusse, onderhoudsvrije achtertuin biedt volop privacy en is voorzien van een berging met elektra en verlichting. Extra fijn is de mogelijkheid om op het dak van de uitbouw een terras te creëren. Dankzij de zonnepanelen, het recente schilderwerk en de isolatie is deze woning bovendien helemaal klaar voor de toekomst.
Kortom, een charmante woning met karakter én comfort, gelegen op een fijne, centrale plek waar alles binnen handbereik is.
INDELING
BEGANE GROND
De voordeur is direct bereikbaar vanaf de straat en geeft toegang tot de entreehal die afsluitbaar is van de woonkamer met een schuifdeur. In de hal bevindt zich de trap naar de 1e verdieping en een vaste kast. De wanden zijn glad afgewerkt en er ligt een originele granito vloer.
De woonkamer is opgedeeld in een eethoek aan de voorzijde en een zithoek aan de tuinzijde. Grenzend aan de wanden en het plafond zijn ook hier glad afgewerkt en er ligt een houten vloer, die drempelloos is doorgetrokken naar de aangrenzende keuken.
De keuken beschikt over een recht keukenblok dat is voorzien van bovenkasten en een hoge kast. Daarnaast is er diverse apparatuur (2020) aanwezig, zoals heteluchtoven, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser, een inductiekookplaat en een afzuigkap. De achterwand van de keuken is betegeld en tegenover het keukenblok hangt een brede vensterbank, die prima te gebruiken is als extra werkblad. Tevens hangt hier de opstelling van de Cv-ketel en is er een deur naar de achtertuin. In het verlengde van de keuken bevindt zich de badkamer en het volledig betegelde toilet.
De badkamer is eveneens volledig betegeld en uitgerust met een ligbad met een douche en een wastafel met daarboven een spiegelkast met verlichting. Ook hangt er een handdoeken radiator, is het plafond voorzien van inbouw spots en is er een te openen raam.
De knusse achtertuin is onderhoudsvrij aangelegd en volledig voorzien van tegels. De stenen muur zorgt voor een afscheiding en de aanwezige houten berging is voorzien van verlichting, elektra punten en een deur naar de poort achter de woning.
1E VERDIEPING
Na de trapopgang is de overloop bereikbaar. Deze geeft toegang tot twee slaapkamers en beschikt over luik naar de vliering en een vaste kast met daarin de aansluiting voor de wasmachine. De wanden zijn hier glad afgewerkt en op de vloer ligt laminaat.
De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een dakkapel en een vaste kast. De wanden zijn glad afgewerkt en de vloer is voorzien van laminaat. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en ook hier zijn de wanden glad afgewerkt en ligt er een laminaatvloer. Daarnaast beschikt deze kamer over een deur die uitkomt op de uitbouw op de begane grond. Dit biedt de mogelijkheid voor het creëren van een terras.
De vliering biedt extra mogelijkheid tot het opbergen van spullen en is handig voorzien van verlichting en elektra.
BIJZONDERHEDEN
- Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (HR/HR+)
- Inbouwapparatuur geplaatst in 2020
- De woning is voorzien van 6 PV panelen (2022)
- Schilderwerk uitgevoerd in 2022/2023
- Isolatie en bitumen keuken/badkamer (2022)
- Nieuwe rioolaansluiting vanaf voorgevel tot gemeenteriool (2024)
- Cv-ketel (bouwjaar onbekend)
- Woning staat op eigen grond
- Bouwjaar 1925
- Energielabel C
- Oplevering in overleg
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan
Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.
Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.
Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.
Getekende koopovereenkomst
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.