Wipperspark 118

Wat een fijne plek om thuis te komen! Deze brede tussenwoning ligt in een rustige, groene woonomgeving waar het park letterlijk om de hoek ligt en waar je heerlijk kunt wandelen, spelen of gewoon even ontspannen. In de directe omgeving vind je scholen, winkels en het openbaar vervoer, terwijl ook het oude centrum en uitvalswegen snel bereikbaar zijn. Een buurt die voelt als een dorp, met alle dagelijkse gemakken binnen handbereik. Binnen word je verrast door de ruimte en het licht. De begane grond heeft een prettige indeling met een riante woonkamer die dankzij de dubbele schuifpui prachtig in verbinding staat met de speels aangelegde achtertuin. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en de slimme indeling biedt zelfs de mogelijkheid om een extra kamer te creëren. De open keuken aan de voorzijde is modern en praktisch ingericht, met veel kastruimte en een strak geheel dat perfect past bij het huis. De PVC vloer en gestuukte wanden geven het geheel een frisse, verzorgde uitstraling. Boven zijn er maar liefst vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, waardoor er ruimte is voor het hele gezin, thuiswerken of hobby’s. De badkamer is compleet en modern uitgevoerd, met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en veel licht dankzij het dakraam. Ook de tweede verdieping is verrassend ruim, met een fijne vierde slaapkamer, extra bergruimte en een open gevoel tot in de nok.
De achtertuin maakt het plaatje compleet: speels aangelegd met niveauverschillen, een combinatie van bestrating en vlonderplanken en volop groen om van te genieten. Dit is een huis waar je zo in kunt, in een omgeving waar je elke dag blij van wordt.
INDELING
BEGANE GROND
Vanaf de straat is er toegang tot de voordeur die iets verdiept ligt. Hierdoor is het fijn overkapt en er hangt verlichting. Na de voordeur is er een binnenkomst in de entreehal. Deze is voorzien van een grote schoonloopmat en een PVC vloer die doorloopt naar de woonkamer en de open keuken. De wanden zijn gestuukt en vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, het gedeeltelijk betegelde toilet en de inpandige berging, die is voorzien van de meterkast en de wasmachine aansluiting.
De riante woonkamer heeft een dubbele schuifpui naar de achtertuin en heeft door de aanwezigheid van een kolom de mogelijkheid om opgedeeld te worden. Hierdoor kan er een extra kamer worden gecreëerd. De koof boven de achtergevel is voorzien van inbouw spots en er is een houtkachel aanwezig. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de open keuken aan de voorzijde en er is een open trap naar de 1e verdieping.
De keuken is uitgerust met een recht keukenblok en een kastenwand. Boven het keukenblok is een koof gemaakt die is voorzien van inbouw spots en de geïntegreerde afzuigkap. Het aanrechtblad loopt laag door naar de achterwand en er is diverse apparatuur aanwezig.
De achtertuin is speels aangelegd en heeft twee terrassen op niveauverschil. Er is een gedeelte bestraat en een gedeelte is voorzien van vlonderplanken. De borders zijn voorzien van een diversiteit aan groen en de tuin is volledig omheind door houten schuttingen.
1E VERDIEPING
Na de trapopgang is er een bovenkomst op de overloop. Deze geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de 2e verdieping. De wanden zijn gestuukt en de vloer is voorzien van vloerbedekking.
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een radiator ombouw, vloerbedekking en gestuukte wanden. De twee slaapkamer, naast de hoofdslaapkamer, is eveneens voorzien van een radiator ombouw. Hier ligt er een laminaatvloer en zijn de wanden gestuukt. De derde slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel en een radiator ombouw. Ook hier ligt een laminaatvloer en zijn de wanden gestuukt.
De volledig betegelde badkamer heeft een dakraam in de schuine kap en is uitgerust met een inloopdouche, een toilet en een dubbel wastafelmeubel met een spiegel met verlichting. Ook hangt er een handdoeken radiator en is het plafond voorzien van inbouw spots.
2E VERDIEPING
Deze ruime overloop heeft een open vliering in de nok en een vaste kast met daarin de boiler en de opstelling van de Cv-ketel. In de schuine kap is een dakraam aanwezig en er is toegang tot de vierde slaapkamer. Alle wanden op deze verdieping zijn gestuukt en er ligt een laminaatvloer.
De vierde slaapkamer heeft aan weerszijden een dakraam met zonwering, met daaronder knieschotten en er is een vaste kast aanwezig.
BIJZONDERHEDEN
- Koper heeft het 1e recht op koop van de garage € 45.000,-- K.K.
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- Inpandige berging met de meterkast en de wasmachine aansluiting
- Moderne keuken en badkamer
- Speels aangelegde achtertuin
- Cv-ketel (bouwjaar2021)
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1976
- Energielabel A
- Oplevering in overleg
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan
Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.
Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.
Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.
Getekende koopovereenkomst
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.