Adriaen Brouwerstraat 4 3141 JB Maassluis

In een fijne, kindvriendelijke woonwijk staat deze verrassend ruime eengezinswoning met een voor- en achtertuin, een grote stenen berging die ook perfect dienst kan doen als sfeervol tuinhuis en een vergrote hoofdslaapkamer met een praktische inloopkast. Hier geniet je van een prettige woonomgeving met scholen, speelgelegenheden, winkels en het openbaar vervoer binnen handbereik, terwijl ook het gezellige historische centrum van Maassluis, recreatiemogelijkheden en de uitvalswegen snel bereikbaar zijn. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen zonder in te leveren op gemak. Via de verzorgde voortuin bereik je de overkapte entree, waarna de nette afwerking direct opvalt. De ruime woonkamer is voorzien van een stijlvolle cinewall en openslaande deuren naar de zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de royale open keuken in een praktische U-opstelling met verlengde bar en diverse inbouwapparatuur, waardoor koken en gezellig samenzijn moeiteloos samengaan. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, waarbij de hoofdslaapkamer is vergroot door het samenvoegen van een extra kamer en daardoor beschikt over een heerlijke inloopkast. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt een ruime zolderkamer met een dakkapel, waardoor deze verdieping perfect is als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Daarnaast is er een praktische inpandige berging met aansluitingen voor de wasapparatuur en volop opbergruimte. De woning is netjes onderhouden en afgewerkt met strakke wanden en plafonds, beschikt deels over kunststof en deels over houten kozijnen, rolluiken bij de slaapkamers, het keukenraam en de dakkapel. Kortom, een heerlijke gezinswoning waar ruimte, comfort en een fijne ligging samenkomen!

INDELING

Vanaf de straat is er een toegang tot de voortuin. Deze is grotendeels voorzien van tegels en de groene haag zorgt voor een afscheiding naar de buren. De voordeur is fijn overkapt en geeft een binnenkomst in de entreehal.

BEGANE GROND

De ruime hal beschikt over een tegelvloer en spachtelputz wanden. Het strakke plafond is voorzien van inbouw spots en vanuit de hal is er toegang tot de meterkast, een trapkast, de gestoffeerde trap naar de 1e verdieping, het toilet en de woonkamer.

De woonkamer beschikt over dezelfde afwerking als de hal en de openslaande deuren bij de zithoek geven toegang tot de achtertuin. Er is een grote cinewall geplaatst en vanuit de woonkamer is de open keuken bereikbaar, die zich aan de voorzijde bevindt. Deze is opgesteld in een grote U-vorm, maar een verlengde bar. Het aanrechtblad loopt mooi door naar de achterwand en naast bovenkasten is er ook diverse apparatuur aanwezig.

De tuin is nagenoeg onderhoudsvrij doordat het volledig is voorzien van tegels en hoge schuttingen. De stenen berging is toegankelijk via een grote glazen pui, waardoor deze ook als tuinhuis gebruikt kan worden.

1E VERDIEPING

Na de trapopgang is de overloop bereikbaar, waarbij de laminaatvloer en de spachtelputz wanden zijn doorgetrokken naar de twee aanwezige slaapkamers. Verder is er toegang tot de gestoffeerde trap naar de 2e verdieping en de badkamer.

De twee slaapkamers zijn verdeeld gelegen over zowel de voor- als de achterzijde, waarbij de hoofdslaapkamer is vergroot met een inloopkast, doordat de aangrenzende slaapkamer erbij is getrokken. Daarnaast is er in beide slaapkamers een koof langs het plafond geplaatst met inbouw spots.

De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel met een hoge kast en een spiegelkast met verlichting. Het plafond is strak afgewerkt en er is een groot te openen raam.

2E VERDIEPING

Op deze verdieping komt de trap uit op de zolderkamer. Deze is geheel naar eigen wens in te delen en is uitgebreid met een dakkapel aan de achterzijde. Er is een knieschot aanwezig en vanuit deze ruimte is er toegang tot de inpandige berging. Op de gehele verdieping ligt een laminaatvloer en zijn de wanden en de plafonds strak afgewerkt.

In de berging is voldoende ruimte voor een wasmachine en droger en is tevens de opstelplaats voor de Cv-ketel. Er is een vaste kast voor extra opbergmogelijkheden en er is een klein dakraam aanwezig voor daglichttoetreding.

BIJZONDERHEDEN

- Deels voorzien van houten kozijnen en deels voorzien van kunststof kozijnen
- De slaapkamers, het keukenraam en de dakkapel beschikken over rolluiken
- Netjes afgewerkte wanden en plafonds
- Woonkamer met cinewall
- Stenen berging, die gebruikt kan worden als tuinhuis
- Vergrote hoofdslaapkamer met inloopkast
- Cv-ketel
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1964
- Energielabel C
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Getekende koopovereenkomst
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Toon meer Toon minder