Huispedia
60 m2 wonen
2 kamers
A++

Nieuwstraat 11-B

60 m²
2 kamers
A++
3141 AA Maassluis
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 325.000
€ 5.417/m²
Vraagprijs per m²
€ 336K – 380K
Huispedia Woningwaarde
7 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

68% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Wonen in het hart van Maassluis, in een modern en kleinschalig complex waar comfort en uitstraling samenkomen. Dit instapklare appartement aan de Nieuwstraat 11b biedt een verrassend ruime indeling, een hoogwaardige afwerking en een heerlijk balkon waar je optimaal kunt genieten van het buitenleven. Hier woon je letterlijk om de hoek van winkels, horeca en alle dagelijkse voorzieningen, met het openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik. Een ideale combinatie van rust, gemak en levendigheid.
Het appartement maakt onderdeel uit van een jong en verzorgd complex en is volledig van deze tijd. Strakke afwerkingen, een moderne keuken en badkamer en een prettige lichtinval zorgen ervoor dat je hier direct kunt intrekken zonder te hoeven klussen.
De indeling is als volgt:
Begane grond -
Afgesloten entree met toegang tot het complex en de eigen berging.
Eerste verdieping -
Via de entree kom je in de ruime hal die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Hier is voldoende ruimte voor een garderobe en een nette ontvangst.
De woonkamer is een absolute eyecatcher. Dankzij de grote raampartijen en de brede pui naar het balkon valt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. De moderne afwerking en de rustige kleurstellingen maken dit een fijne plek om thuis te komen. Via de openslaande deuren stap je zo het balkon op, waar je heerlijk kunt genieten van de buitenlucht.
De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een strakke, moderne opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Een praktische en gezellige plek waar koken en samenzijn samenkomen.
De slaapkamer is ruim van opzet en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Dankzij de rustige ligging is dit een fijne plek om tot rust te komen.
De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt en beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel. Het separate toilet is bereikbaar vanuit de hal.
Daarnaast beschikt het appartement over een praktische wasruimte/berging in de woning, waar ook de technische installaties zijn geplaatst.
Berging -
Op de begane grond bevindt zich een externe berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen.
Afmetingen -
Voor de exacte afmetingen en indeling verwijzen wij je naar de gedetailleerde plattegronden van de woning.
Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 57 m²
• Bouwjaar 2024
• Volledig gasloos
• Instapklaar en modern afgewerkt
• VvE in oprichting
• Energielabel A++
• De woning wordt zonder vragenlijst en lijst van zaken verkocht;
• Niet zelfbewoners clausule van toepassing;
• Projectnotaris van Gastel Notarissen te Vlaardingen;
• As-is-where-is clausule;
• Oplevering in overleg, kan snel
Je wilt een huis kopen? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee!
Deze tekst is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 336.000 - 380.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
2024
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A++
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
60 m2
Inhoud
190 m3

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
7 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 325.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,1%.

€ 336.000 – 380.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.967/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • De Put 16 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 309.000
    Winnend bod
  • Fenacoliusp. 15 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod
  • Fenacoliusp. 11 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 315.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11410
€
Hypotheeksom € 358000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 223,-
Rioolheffing · eigenaar € 190,-
Afvalheffing · bewoners € 405,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 57,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 138,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 115,-
Totaal per jaar € 1.128,-
Geschatte belasting € 94 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de laatst bekende WOZ-waarde van € 223.000.

WOZ Nieuwstraat 11-B

De WOZ-waarde van Nieuwstraat 11-B is 223.000 euro met peildatum 01-01-2024. Dit getal is 17.3% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Nieuwstraat en 37.6% lager dan de realistische woningwaarde van Nieuwstraat 11-B.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Nieuwstraat 11-B is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Sluispolder: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
37%
Eenpersoonshuishoudens
39%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
20%
15–24 jaar
16%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
15%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Nieuwstraat 11-B in Maassluis ligt tussen de 336.000 en 380.000 euro. Deze waarde is 8.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Nieuwstraat. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Nieuwstraat 11-B? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.