Gangboord 22

Ruime, goed onderhouden geschakelde woning met serre, inpandige garage, drie slaapkamers, royale zolder en tal van extra's
Bent u op zoek naar een instapklare gezinswoning met veel leefruimte, een praktische indeling en volop mogelijkheden? Dan is deze verrassend ruime woning aan de Gangboord 22 in Maasbracht absoluut een bezichtiging waard.
De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een heerlijke serre, een inpandige garage met zolder, drie slaapkamers, een ruime tweede verdieping en diverse moderne voorzieningen zoals een nieuwe HR-combiketel, airconditioning en rolluiken.
Begane grond:
Via de verzorgde entree komt u in de betegelde hal met meterkast, modern toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en een in 2023 vernieuwde voordeur. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer uitgevoerd in een Leistenen vloer met vloerverwarming, die in open verbinding staat met de keuken, waardoor een ruim en gezellig leefgedeelte ontstaat,
De open keuken is compleet uitgerust met een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en een fraai composiet werkblad. Aansluitend bevindt zich de serre met schuifpui, die zorgt voor veel lichtinval en een heerlijke extra leefruimte waar u het hele jaar door kunt genieten van het buitengevoel. Zowel de woonkamer, keuken en serre zijn voorzien van vloerverwarming. De woonkamer heeft tevens nog twee radiatoren. Het huis is voorzien van een alarminstallatie.
De inpandige, volledig betegelde garage is voorzien van een elektrische sectionaalpoort, elektra (en krachtstroom) en water. Daarnaast beschikt de garage over een praktische vliering en een afgescheiden ruimte voor witgoed en extra opslag.
In de achtertuin bevindt zich bovendien een separate berging met zolder, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinmateriaal.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over een betegelde overloop met hardstenen afwerking en drie comfortabele slaapkamers. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van praktische ingebouwde kasten. De grote slaapkamer is bovendien uitgerust met airconditioning voor extra comfort tijdens warme zomerdagen.
De badkamer is compleet uitgevoerd met vloerverwarming, een ligbad, douche, toilet, wastafel, design radiator en wandcloset.
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
De royale zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Deze ruimte kan uitstekend dienen als extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer. Dankzij de praktische indeling en de aanwezige bergruimte is dit een zeer waardevolle toevoeging aan de woning.
Bijzonderheden:
* Verrassend ruime geschakelde woning;
* Top locatie in Maasbracht
* Lichte woonkamer met open keuken;
* Serre met schuifpui;
* Woonkamer, keuken en serre voorzien van vloerverwarming;
* Inpandige, garage met elektrische sectionaalpoort;
* Garage voorzien van zolder en aparte witgoed-/opslagruimte;
* Vrijstaande berging met extra zolderberging;
* Drie slaapkamers, waarvan twee met ingebouwde kasten;
* Mogelijkheid tot realiseren van een extra slaapkamer of thuiswerkruimte op zolder, bereikbaar via een vaste trap;
* Badkamer voorzien van vloerverwarming;
* Nieuwe Nefit Trendline HR+ cv-installatie (2026);
* Airconditioning op de hoofdslaapkamer;
* Mechanische ventilatie;
* Volledig voorzien van rolluiken, waarvan alle rolluiken op de begane grond elektrisch bedienbaar zijn;
* Ramen aan de voorzijde huis volledig vervangen door HR+++ triple glas met kunststof kozijnen (2023);
* Betonnen verdiepingsvloer;
* Extra zolder boven de garage.
* Ruime oprit naar de garage, aangelegd met karakteristieke gebakken klinkers;
* Onderhoudsvriendelijke achtertuin met gazon dat voorzien is van een sproei installatie, bereikbaar via de serre en een prakrische achterom;
* Bereikbaarheid van de opritten naar de A2 en A73 op enkele rij-minuten;
Kortom: een verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning met veel praktische leefruimte, moderne voorzieningen en volop mogelijkheden voor gezinnen én thuiswerkers, gelegen op een toplocatie in Maasbracht in een kindvriendelijke buurt met veel ruimte en volop parkeergelegenheid. Met een basisschool, speeltuin en het groene Breerparkje op loopafstand. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte die deze woning te bieden heeft!
- De woning is centraal gelegen in Maasbracht. Dit is de grootste kern van de gemeente Maasgouw en heeft ruim 7000 inwoners. Maasbracht is zeer goed bereikbaar, het is gelegen direct aan de op- en afritten van de A2 en de A73. Daarnaast is Maasbracht vooral bekend vanwege de scheepvaart, door de goede bereikbaarheid via het water beschikt Maasbracht over de grootste binnenvaarthaven van Nederland.
Maasbracht beschikt over uitgebreide voorzieningen op het gebied van zorg, winkels, ontspanning en cultuur. Te denken van aan twee basisscholen, bibliotheek, sporthal, buitenzwembad, huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten, twee supermarkten, bakker, slager, kledingwinkels, schoenwinkels, drogisterijen enzovoort. Bekende winkelketens als Hema, Bruna, Kruidvat zijn vertegenwoordigd naast veel plaatselijke ondernemers.
- Alle maten betreffen circa maten
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);