Merellaan 44 3738 EG Maartensdijk

Royale 2-onder-1-kapvilla met verrassend veel ruimte en centrale ligging

Op zoek naar een ruime en veelzijdige woning op een fantastische plek? Deze royale 2-onder-1-kapvilla biedt volop mogelijkheden voor een groot gezin, hobby aan huis of werken vanuit huis. De woning is zeer centraal gelegen: op loopafstand van winkels, apotheek, huisarts en basisschool, en met uitgestrekte bossen letterlijk om de hoek. Het NS-station Hollandsche Rading bereik je binnen 10 minuten per fiets. Utrecht, Bilthoven en Hilversum liggen op korte afstand, waardoor je geniet van rust en natuur met alle voorzieningen binnen handbereik.

Veelzijdige indeling en volop leefruimte
De woning beschikt over een royale inpandige, verwarmde berging/atelierruimte (ca. 20 m²) met doorgang naar de woonkamer. Ideaal voor een hobbyruimte, praktijk aan huis of extra kamer op de begane grond. Aan de achterzijde is een uitbouw gerealiseerd, momenteel in gebruik als aparte kamer, maar eenvoudig bij de woonkamer te betrekken. Er is op de parterre 93 m2 aan bruikbare ruimte beschikbaar!

Indeling:
• Begane grond: entree/hal met toilet, speelse en lichte woonkamer met open haard-aansluiting, trapkast en uitgebouwde serrekamer, woonkeuken met inbouwapparatuur en achterdeur met overkapping naar de tuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de inpandige atelierruimte met wasmachine-/drogeraansluiting en extra wasbak.
• 1e verdieping: overloop, drie ruime slaapkamers, badkamer met douche, tweede toilet en wastafelmeubel.
• 2e verdieping: voorzolder met cv-opstelling, grote slaapkamer met dakkapel en een 2e slaapkamer eveneens met dakkapel.

Buitenleven en extra bergruimte
De royale achtertuin is bereikbaar via een achterom en voorzien van een vrijstaande schuur. Aan de serrezijde bevindt zich bovendien een handige kelderberging voor bijvoorbeeld tuinspullen.
Kenmerken:
• Grotendeels voorzien van HR++-beglazing
• spouw- en dakisolatie
• Verrassend veel (berg)ruimte en multifunctionele ruimte op de parterre
• Centrale en rustige ligging met winkels en natuur op loopafstand

Een woning met een verhaal
De verkoper heeft de woning vanaf nieuwbouw met veel plezier bewoond:
"Het is hier heerlijk rustig wonen. Alles is lopend bereikbaar en ons huis bood een fijne basis voor onze kinderen en later kleinkinderen. Dankzij de atelierruimte konden we thuis lesgeven. We verhuizen nu om bij onze kinderen in Friesland te gaan wonen."

Kortom: een royaal gezinshuis met veel mogelijkheden op een ideale plek. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en sfeer van deze woning!

Aanvaarding in overleg.

Toon meer Toon minder