Huispedia
142 m2 wonen
131 m2 perceel
4 kamers
B

Zwanenkamp 896

142 m²
131 m²
4 kamers
B
3607 PX Maarssen
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 500.000
€ 3.521/m²
Vraagprijs per m²
€ 466K – 519K
Huispedia Woningwaarde
44 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

72% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 32% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
KLUSWONING
Ruime, aan de achterzijde circa 2,50 meter UITGEBOUWDE MIDDENWONING met aangebouwde berging, voortuin en een heerlijke, aan een brede singel gelegen achtertuin met een geweldig, rustgevend uitzicht over weilanden.
Zowel de voortuin als de zonnige achtertuin (op het noordwesten) zijn grotendeels betegeld terwijl de achtertuin is aangelegd met een niveauverschil, enige beplanting en een houten vlonderterras aan het water.
De woning is goed bereikbaar en ligt in een prettige en rustige woonomgeving op loop- of fietsafstand van onder meer speelgelegenheid voor kinderen, wijkwinkels, het park, openbaar vervoerverbindingen (bus) en scholen voor basis- en middelbaar onderwijs.
Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Utrecht is op fietsafstand bereikbaar. Maarssenbroek telt ongeveer 23.000 inwoners.
Indeling
Begane grond
- entree met meterkast, doorgang naar de berging/bijkeuken (met de opstelplaats(en) voor de wasmachine en de wasdroger), een zwarte tegelvloer en de trapopgang;
- toiletruimte met closet en fonteintje;
- ruime woonkamer met een serre-achtige uitbouw (met veel lichtinval dankzij beglazing tot aan de vloer), trapkast, een massief eiken vloer en dubbele deuren naar de tuin;
- te moderniseren, open keuken met inbouwapparatuur en een massief eiken vloer.
Eerste verdieping
- overloop met trapopgang;
- 2 (voorheen 3) slaapkamers;
- te moderniseren badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en een closet;
- op de overloop en in de slaapkamers liggen laminaatvloeren.
Tweede verdieping
- ruime, niet ingedeelde zolder (in gebruik geweest als atelier) met 2 dakkapellen, een extra Velux-dakraam, de opstelplaats voor de verwarmingsketel en bergruimte;
- mogelijkheid voor 1 ruime of 2 kleinere slaapkamers.
Bijzonderheden
- KLUSWONING; de woning dient gemoderniseerd te worden;
- aan de achterzijde een prachtig, dankzij de jaargetijden, 4 keer per jaar wisselend uitzicht;
- de woning is tijdens de bouw voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie en (m.u.v. de entree en de berging) van dubbele beglazing;
- voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren;
- condensvorming in een van de ruiten in de serre;
- zolder voorzien van 2 dakkapellen;
- de oude groepenkast is vervangen door een moderne groepenkast met automaten en slimme meters;
- glasvezelkabel aangesloten;
- oude keuken, toilet en badkamer;
- de cv-ketel wordt gehuurd;
- thans nog 2 slaapkamers maar met de mogelijkheid om in totaal 4 slaapkamers te realiseren;
- heerlijke tuin aan het water met een vlonderterras;
- gebruikrechtregeling van toepassing op de muur van de uitbouw tussen de huisnummers 897 en 896;
- bijzonder aantrekkelijke ligging in een prettige en rustige woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.);
- de gemeente Stichtse Vecht voert momenteel planmatig onderhoud uit aan de beschoeiingen bij woningen aan het water in Maarssenbroek. Voor meer informatie zie
Bouwjaar: 1986
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 5120
Perceeloppervlak: 131 m²
Eigen grond/erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 138 m²
Overige inpandige ruimte: 8 m² (inpandige berging)
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 0 m²
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 355 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 470 m³
Aantal kamers: 3 (met de mogelijkheid voor 4 of 5 kamers)
Woonkamer en serre: 45 m²
Open keuken: 6 m²
Slaapkamer 1 - 1e verdieping: .. m²
Slaapkamer 2 - 1e verdieping: .. m²
Badkamer: 6,1 m²
Zolder: circa .. m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Vaillant VHR ecoTEC plus CW4 combiketel (2018; huurketel)
Warm tapwater: via de combiketel
Vloerisolatie: aangebracht tijdens de bouw
Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw
Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw
Dubbele beglazing: ja (m.u.v. de entree en de berging)
Zonnepanelen: nee
Energielabel: definitief energielabel ... (

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 466.000 - 519.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
142 m2
Perceeloppervlakte
131 m2
Inhoud
470 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, combi magnetron, gaskookplaat

Buitenruimte

Ligging woning
aan water
Tuin
44 m2

Onderhoud

Binnen
Slecht

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 19-06-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 500.000
  2. 19-06-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,2%.

€ 466.000 – 519.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.465/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Zwanenkamp 61 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 549.500
    Winnend bod
  • Zwanenkamp 889 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 509.000
    Winnend bod
  • Zwanenkamp 901 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 539.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14090
€
Hypotheeksom € 492000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 453,-
Rioolheffing · bewoners € 290,-
Afvalheffing · bewoners € 477,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 128,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.710,-
Geschatte belasting € 142 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 566.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Zwanenkamp 896

De WOZ-waarde van Zwanenkamp 896 is 566.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 81.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Zwanenkamp en 15.1% hoger dan de realistische woningwaarde van Zwanenkamp 896. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Maarssenbroek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Maarssenbroek ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Rustig en vredig
Voelt veilig
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.5 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.28 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.34 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.29 km · 4 min. lopen
  • Maarssen 2.71 km · Treinstation
  • Breukelen 3.66 km · Treinstation
  • Vleuten 4.6 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
47%
Eenpersoonshuishoudens
21%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 160 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 160 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Zwanenkamp 896 in Maarssen ligt tussen de 466.000 en 519.000 euro. Deze waarde is 9.6% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Zwanenkamp. Met een vraagprijs van € 500.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Zwanenkamp 896? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.