Friezenstraat 18 3604 AG Maarssen

Op zoek naar een heerlijk lichte gezinswoning met een uitgebouwde woonkamer, 2 goede slaapkamers, een kantoorruimte in de tuin, veel sfeer, strakke wand- en vloerafwerking, een ruime keuken met inbouwapparatuur, een luxe badkamer (o.a. met jacuzzi, een aparte douche en tweede toilet), een heerlijke tuin, veel privacy, een parkeerplaats op eigen terrein en veel bergruimte? Kom dan gerust kijken bij deze karakteristieke en goed onderhouden geschakelde vier kamer 2 onder 1 kap woning in de populaire wijk “De Friezenbuurt”.

De Friezenstraat is een kindvriendelijke straat nabij het kanaal met de sfeervolle oude dorpskern van Maarssen op loopafstand. Scholen, winkels, speeltuinen, het NS-station en een directe busverbinding naar Utrecht liggen vlakbij.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met laminaatvloer, toiletruimte met hangend closet en fonteintje, meterkast met vernieuwde groepenkast, designradiator en praktische trapkast met de unit van de vloerverwarming.

Het eerste wat in de woonkamer opvalt is de ruimte. Door de uitbouw is de woonkamer 34m2 groot en zijn er verschillende indelingsmogelijkheden: genoeg ruimte voor een goede zithoek en een mooie lange eettafel. De grote raampartijen in de voor- en achtergevel zorgen voor veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van gestuukte wanden en de vloerverwarming maakt het leven hier extra comfortabel.

Via de brede doorgang in de woonkamer is de ruime keuken toegankelijk. Deze is voorzien van een groot U-vormig keukenblok met granieten aanrechtblad, 6-pits RVS-gasfornuis met oven met afzuigkap, een vaatwasser, een losse koel/vriezer en de wasmachine tref je hier ook aan. Via de deur is de tuin toegankelijk.

1e verdieping:
Via de trap in de woonkamer kom je op de eerste verdieping. Via de ruime overloop zijn beide slaapkamers (ca. 12m2 en 6m2) bereikbaar. Een deel van de overloop in ingericht als inloopkast. Een blikvanger op deze verdieping is de badkamer van royaal formaat met een 2-persoons jacuzzi (inclusief ingebouwde verlichting en radio), een aparte douche hoek, het tweede toilet, een dubbel wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. Extra bergruimte vind je op de ruime bergvliering. Via de deur op de overloop is het platte dak van de uitbouw bereikbaar

Tuin én een eigen kantoor
De brede voortuin geeft veel privacy in de woning en hier kun je genieten van de ochtendzon. De achtertuin (ca. 55m2) met veranda, gras en grote strakke tuintegels is ideaal gelegen voor wie van rust, zon én privacy houdt. Hier geniet je van de middag- en avondzon en in de avonduren zit je fijn buiten met de sfeer van de brandende houtkachel. In de tuin groeit onder andere een kiwistruik, goed voor vers fruit. Een uniek extraatje is de volledig geïsoleerde kantoorruimte (12m2) in de tuin: de perfecte, rustige thuiswerkplek. Deze is voorzien van een laminaatvloer, glad gestucte wanden en plafond, een kunststof schuifpui en tuindeur Daarnaast beschikt de tuin over een stenen garage/berging. Parkeren kan op je eigen oprit voor de garage.

Maten:

Hal : 1.95 x 3.81 (zie plattegrond)
Toilet : 1.18 x 1.00
Woonkamer : 6.30 x 5.65 (zie plattegrond)
Keuken : 4.21 x 2.76

Ouder slaapkamer : 4.10 x 3.04 (lengte op vloerniveau 3.89 m)
Slaapkamer voorzijde : 2.23 x 3.39 (lengte op vloerniveau 2.00m)
Badkamer : 2.12 x 3.57 en 1.00 en 1.00 (douchehoek)
Overloop : 3.12 x 1.88 (inloopkast 1.23 x 1.88)
Plat dak : 2.00 x 8.50
Vliering : 2.06 x 5.47 (gemeten op vloerniveau, hoogte max. 1,5 meter)

Werkruimte : 5.36 x 2.63 (breedte deels 2.07 m)
Garage/Berging : 4.50 x 2.45
Achtertuin : 6.24 x 8.80
Voortuin : 2.05 x 8.50

Bijzonderheden woning:
- De uitgebouwde woonkamer is voorzien van vloerverwarming
- De woning heeft strakke wandafwerking
- De ruime keuken beschikt over veel (inbouw) apparatuur
- De badkamer is gerust luxe te noemen
- De woonkamer en werkkamer zijn beiden voorzien van een grote schuifpui
- De woning heeft een geïsoleerde tuinkantoor (ideaal voor thuiswerken)
- Deze verwarmbare werkplek is voorzien van elektra, is in spouw uitgevoerd
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing
- Uitstekende bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer.
- Meerdere supermarkten/winkelcentrum op 5 minuten fietsafstand
- Het oude centrum van Maarsen is ook gelegen op 5 minuten fietsafstand
- Station Maarssen is gelegen op 1,6 km

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1922
- Perceelgrootte : 187 m²
- Woonoppervlakte : ca. 90 m² inpandig, en 12 m2 in de werkruimte
- Inhoud : ca. 400 m³
- Electra : 8 groepen met aardlekschakelaar en een 3-fasen aansluiting
- Verwarming : d.m.v. CV combiketel (2011)
- Koeling : Airconditioning op de eerste verdieping
- Energielabel : D (afgegeven voor het aanbrengen van de extra dakisolatie en airconditioning)
- Isolatie : dubbele beglazing (HR++) en extra dakisolatie, vloerisolatie

Grond eigendom. Oplevering: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Maarsen vind je op Huispedia

Toon meer Toon minder