Huispedia
145 m2 wonen
206 m2 perceel
5 kamers
A

Ticheloven 11

145 m²
206 m²
5 kamers
A
3602 XH Maarssen
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 725.000
€ 5.000/m²
Vraagprijs per m²
€ 732K – 807K
Huispedia Woningwaarde
11 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ben je op zoek naar een
Ruim bemeten - Goed onderhouden - Uitstekend gelegen - Energiezuinig
woonhuis met eigen parkeerplaats en fraai aangelegde en vrij gelegen achtertuin op het zuiden waar het puur genieten is?
Kom dan eens kijken aan de TICHELOVEN 11 in MAARSSEN!!
Deze ideale en energiezuinige gezinswoning heeft energielabel A en een woonoppervlakte van ruim 145m2. Naast de heerlijk ruim en lichte woonkamer met serre, tegelvloer voorzien van vloerverwarming en openslaande tuindeuren beschikt dit fijne huis over meer grote pluspunten. Zo is de keuken modern uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, zijn er vier ruime slaapkamers, is de afwerking van badkamer en toilet keurig, beschikt 2e verdieping over een uitbouw en liggen er 15 zonnepanelen op het dak.
De uitstekende ligging aan een rustige en brede straat, in de ruim opgezette woonwijk Zandweg-Oostwaard, met park Vechtenstein om de hoek en nabij het oude en sfeervolle centrum van Vecht-dorp Maarssen met alle voorzieningen als winkels, restaurants en scholen maken het perfecte plaatje van dit comfortabele woonhuis compleet!
Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, structuurverfwanden, verzorgde toiletruimte, meterkast met nieuwe -en uitgebreide groepenkast, trapopgang en deur naar de grote berging (voormalige garage), die beschikt over een overheaddeur.
De inpandig vergrote living is royaal van afmeting, heeft een speelse indeling en is zeer licht door de grote, tot aan de grond reikende raampartijen (serretype), die over de volle breedte van de woning strekken en fraai zicht op de tuin bieden. De stijlvol afgewerkte ruimte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, structuurverfwanden, trapkast alsmede een tuindeur én openslaande deuren die toegang bieden tot de achtertuin.
De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een modern, U-vormig keukenblok. Naast veel praktische werk- en kastruimte beschikt de keuken over een grote koelkast, inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, RVS-afzuigkap, close-in boiler en vaatwasser.
1e Verdieping:
Overloop met laminaatvloer, structuurverfwanden en trapopgang.
De 1e verdieping beschikt over drie zeer ruime slaapkamers, die alle zijn voorzien van laminaat en structuurverfwanden. Eén kamer ligt aan de achterzijde en beschikt daarnaast over een Velux-dakraam en twee kamers bevinden zich aan de voorzijde, waarvan één is voorzien van een Velux-dakraam, bergruimte achter de knieschotten en ruim, eigen balkon.
De modern afgewerkte badkamer is ruim van afmeting, geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine met thermostaatkraan en regen- en handdouche, badmeubel met wastafel, closet en designradiator.
2e Verdieping:
Via een vaste trap is de ruime voorzolder bereikbaar, die is voorzien van een laminaatvloer, structuurverfwanden, Velux-dakraam, vaste kasten -met onder meer de CV-opstelling, mechanische ventilatie-unit en omvormer van de zonnepanelen- en bergruimte achter de knieschotten. Tevens vind je hier een fijne en ruime werkkamer.
Door het realiseren van een uitbouw aan de voorzijde van de woning is er een zeer ruime en heerlijke lichte zolderkamer gecreëerd. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en structuurverfwanden, badmeubel met wastafel en toegang tot het eigen balkon met fraai en vrij uitzicht over de woonomgeving.
Tuin:
De woning beschikt over een keurig aangelegde voortuin met onder meer sierbestrating en eigen parkeerplaats.
De achtertuin is vrij gelegen, verzorgd aangelegd met sierbestrating en borders met vaste beplanting en is daarnaast voorzien van een houten schuur, tuinverlichting, elektrische zonwering, buitenkraan, elektra en achterom.
Door de gunstige ligging op het zuiden, geniet je hier de gehele dag van de zon en de heerlijk rustige omgeving!
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1993;
- Woonoppervlakte circa 145m2 en perceeloppervlakte 206m2;
- Energielabel A en 15 zonnepanelen;
- Remeha HR-combiketel van 2021;
- De woning is aan een autoluw en kindvriendelijk straatje gelegen met groenvoorziening en speelplaats;
- Uitvalswegen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving gelegen;
- Park Vechtenstein beschikt over een leuke kinderboerderij en in de buurt liggen tevens diverse kinderspeelweides;
- De prachtige rivier de Vecht ligt op circa 200 meter van de woning.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 732.000 - 807.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1993
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
145 m2
Perceeloppervlakte
206 m2
Inhoud
553 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
11 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 23-07-2026 · Beumer Maarssen
    Verkocht
    € 725.000
  2. 29-06-2026 · Beumer Maarssen
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3%.

€ 732.000 – 807.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.303/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • IJsvogel 130 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 695.000
    Winnend bod
  • Buitenweg 309 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod
  • Ticheloven 29 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 589.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
19630
€
Hypotheeksom € 769000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 552,-
Rioolheffing · bewoners € 290,-
Afvalheffing · bewoners € 477,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 122,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 1.906,-
Geschatte belasting € 159 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 690.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Ticheloven 11

De WOZ-waarde van Ticheloven 11 is 690.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 50.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Ticheloven en 10.3% lager dan de realistische woningwaarde van Ticheloven 11.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Maarssen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.34 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.64 km · 8 min. lopen
  • Supermarkt 0.87 km · 11 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.23 km · 3 min. lopen
  • Maarssen 2.01 km · Treinstation
  • Utrecht Terwijde 4.07 km · Treinstation
  • Utrecht Leidsche Rijn 4.41 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
41%
Eenpersoonshuishoudens
22%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
16%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Ticheloven 11 in Maarssen ligt tussen de 732.000 en 807.000 euro. Deze waarde is 15% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Ticheloven. Met een vraagprijs van € 725.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Ticheloven 11? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.