Herenweg 48 3602 AR Maarssen

Maarsseveen: heerlijk buiten wonen op 500 meter van de Maarsseveense Plassen!

Deze 2-onder-1-kapwoning werd oorspronkelijk gebouwd in 1929 en is de afgelopen jaren op de begane grond royaal en luxe uitgebouwd. De glazen achtergevel geeft vrij uitzicht op de eigen achtertuin (circa 30m x 7m) en het groen daarachter. Echt buiten wonen dus. En dat terwijl Maarssen en Utrecht op fietsafstand liggen!

De woning beschikt onder meer over een voortuin met eigen parkeerplaats en een achterom naar de achtertuin. In de achtertuin staat een grote hobbyschuur van 21m².
Bij de verbouwing in 2023 werd de begane grond volledig voorzien van een geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming. De uitbouw werd voorzien van HR+++ warmte werend glas in de pui en in de lichtstraat.

Indeling: (zie ook de plattegronden en foto’s)

Begane grond:
Entree, hal met uitgebreide meterkast en trapopgang.
De sfeervolle woonkamer is ruim en voorzien van een erker aan de voorzijde. De woonkeuken en eetkamer vormen voor het unieke buiten-wonen-gevoel. De keuken is voorzien van allerhande inbouwapparatuur zoals de stoomoven en Bora kookplaat met afzuiging. Rechtsachter de keuken is de praktische wasruimte met toiletruimte. Via de openslaande deuren kom je op het ruime terras en in de achtertuin. Op de begane grond is airconditioning aanwezig.
1e Verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de eenvoudige badkamer met hoekbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet.

2e Verdieping:
Slaapkamer met grote dakkapel aan de achterzijde en bergruimte achter de knieschotten.

Goed om te weten:
- De eerste en tweede verdieping hebben een prima stahoogte. De plafonds zijn echter 1.93m en 1.97m hoog, waardoor deze verdiepingen niet officieel meetellen conform de meetregels. In verband hiermee is een professioneel meetrapport opgesteld;
- Bouwjaar circa 1929;
- De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing;
- De kozijnen zijn deels uitgevoerd in hout en deels in kunststof;
- verwarming door middel van een CV-combiketel van 2017;
- De woning is gelegen op een perceel van 350m² eigen grond;
- Oplevering in overleg.

De ligging in het buitengebied van Maarssen-dorp, met op loopafstand de recreatie- en natuurgebieden de Maarsseveense Plassen en de Kleine Plas en de stad Utrecht op slechts 15 fietsminuten, is ideaal. Er zijn ook restaurants & 2 kinderdagverblijven (Eigen en Wijzer + Leuk! Kinderdagopvang) op loopafstand.

Interesse? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.
Uw woning, Uw trots!

Toon meer Toon minder