Michiel Adriaanszoon de Ruyterstraat 48 3601 TH Maarssen

Stap binnen in deze UITSTEKEND ONDERHOUDEN HOEKWONING MET GARAGE! De woning is voorzien van een lichte doorzon woonkamer met open keuken (2019), 3 comfortabele slaapkamers en een stijlvolle badkamer. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, vormt een absoluut pluspunt van deze woning. Dankzij de gunstige ligging en de diepte van de tuin geniet u hier van veel zonuren, van de ochtend tot in de late avond.

De woning is daarnaast uitgerust met vloerverwarming over de gehele begane grond en de badkamer, mechanische ventilatie op de 1e verdieping, airconditioning (2020) op de 2e verdieping en 10 zonnepanelen.

Ligging:
De woning is gunstig gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Op korte afstand ligt het hart van Maarssen-Dorp, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen, een hapje en een drankje, en een wandeling langs de rivier de Vecht.
Ook diverse scholen liggen in de nabije omgeving en zijn zowel lopend als per fiets goed bereikbaar. Sportvoorzieningen, waaronder voetbal-, tennis- en fitnessclubs, evenals diverse recreatiemogelijkheden in de omgeving, zijn eveneens goed bereikbaar, doorgaans binnen enkele minuten fietsen of ca. 5 tot 10 minuten met de auto.

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op ca. 25 autominuten van Amsterdam en 10 autominuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand.

Indeling:
Begane grond:
Entree:
De entree van de woning is verzorgd en in 2026 opnieuw geschilderd. Via het grindpad bereikt u de voordeur, voorzien van een kleine overkapping. In de voortuin bevindt zich tevens een praktische overkapping voor haardhout en een netjes weggewerkte opstelruimte voor de kliko's.

Hal:
De hal biedt toegang tot de woonkamer, de garage, een toilet met fontein en de trap naar 1e verdieping. De hal is voorzien van de meterkast en onder de trap een uittrekbare schoenenkast, waardoor de ruimte optimaal wordt benut.

Woonkamer:
De woonkamer is een lichte en ruime doorzonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor-, zij- als achterzijde, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt en dit een open sfeer creëert. De ruimte is uitgebouwd en voorzien van keramische tegels (120 x 120cm) met vloerverwarming en ingestuukte design inbouwspots in het plafond. Daarnaast beschikt de woonkamer over een houtkachel als sfeervolle toevoeging en een op maat gemaakte lage kast naast de keuken met praktische opbergbakken.

Keuken:
De keuken (2019) heeft een praktische indeling en veel bergruimte in de vorm van brede lades en diverse kasten. In de hoek is een Le Mans-systeem toegepast, waardoor de hoekkast volledig uitschuifbaar is en optimaal benut kan worden. De keuken is verder voorzien van een inductiekookplaat waarbij de verlichting automatisch inschakelt bij gebruik, evenals een afzuigkap die op basis van damp en kookgeuren automatisch aan- en uitgaat. Verder is de keuken uitgerust met een koelkast, een combi-oven (2026), een vaatwasser met push-to-open systeem en een enkele spoelbak met Quooker kraan.

Tuin:
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt de hele dag door veel zon. In de tuin bevindt zich een overkapping met een gezellig loungegedeelte, voorzien van ramen voor extra lichtinval, waardoor het een fijne plek is om het hele jaar door te zitten. Daarnaast is er beschutting tegen de wind en praktische bergruimte aanwezig, de bergruimte is toegankelijk via dubbele schuifdeuren en een extra deurtje naast het loungegedeelte, waardoor er voldoende plek is voor opslag van tuinspullen. De tuin is verzorgd aangelegd met gras, groenperken, buitenverlichting en een buitenkraan, en beschikt daarnaast over een achterom en een elektrisch zonnescherm.

Garage:
De aangebouwde garage biedt naast plaats voor één auto ook volop ruimte voor het stallen van fietsen, extra bergruimte en een werkbank voor gereedschap. De garage is zowel vanuit de hal als via de voortuin bereikbaar en beschikt over een elektrische roldeur en is volledig geïsoleerd. De garage biedt mogelijkheid tot uitbreiding van de woonkamer.

1e verdieping:
Overloop:
De overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers, een kantoorruimte, de badkamer, een toilet met ingebouwde wc-rolhouder en mechanische afzuiging én een trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamers:
De 2 slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken.

Kamer (kantoor):
Deze kamer is gelegen aan de voorzijde en momenteel in gebruik als kantoor en beschikt over een scheidingswand met veiligheidsglas, waardoor het daglicht binnenvalt op de overloop.

Slaapkamer 1:
Deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de voorzijde en momenteel in gebruik als kinderkamer. De slaapkamer is voorzien van een elektrisch rolluik.

Slaapkamer 2:
De (master)slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een riant raampartij. Deze slaapkamer is eveneens voorzien van een elektrisch rolluik.

Badkamer:
De uitgebouwde badkamer is voorzien van een ligbad met sterrenhemel, waar u heerlijk tot rust kunt komen. De douche is voorzien van een regendouche, handdouche en zitplek. Daarnaast is er een dubbele wastafel met wastafelmeubel en spiegelkast. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en separate handdoek radiator die middels zoneverwarming onafhankelijk van de rest van het huis in- of uit te schakelen is. Boven de douche is mechanische afzuiging geplaatst. De mechanische afzuiging is tevens werkzaam in het separate toilet op dezelfde verdieping. De badkamer is verder voorzien van een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

2e verdieping:
Via vaste trap bereikbaar.

Overloop:
De overloop biedt toegang tot de 3e slaapkamer en is voorzien van een wastafel met wastafelmeubel en handige knieschotten voor extra opbergruimte. De overloop biedt plaats aan de cv-ketel, de mechanische ventilatie en de opstelling van de wasmachine- en droger. Daarnaast is er airconditioning aanwezig, die de 2e en 1e verdieping koelt en doorwerkt tot de hal op de begane grond.

Slaapkamers:
Slaapkamer 3:
Deze ruime slaapkamer is momenteel in gebruik als kinderkamer en beschikt over een riant raam aan de voorzijde en een Velux dakraam met zonwerende folie en zonwering aan de buitenzijde die handmatig te openen en te sluiten is, aan de achterzijde. De slaapkamer is daarnaast voorzien van een op maat gemaakte bedombouw met meerdere opbergmogelijkheden, een op maat gemaakte kledingkast en knieschotten, die zorgen voor extra bergruimte.

De 2e verdieping is voorzien van een dakkapel.

Oplevering:
In overleg.

Bijzonderheden:
• Uitstekend onderhouden hoekwoning met garage
• Voortuin vernieuwd in 2024
• Woonkamer: Plafond en inbouwspots vernieuwd in 2019
• Houtkachel geplaatst in 2019
• Keuken vernieuwd in 2019
• 3 Slaapkamers
• Stijlvolle badkamer
• Achtertuin op het zuidwesten, gehele dag zon
• Garage is volledig geïsoleerd
• Schilderwerk binnen is gedaan in 2019
• Schilderwerk buiten is gedaan in 2023
• Bitumen daken zijn vervangen in 2023
• De slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken
• Verwarming en warm water: cv-ketel (Nefit, 2014)
• Airconditioning geplaatst in 2020
• 10 Zonnepanelen geplaatst in 2016
• Vloerverwarming (warm water): gehele begane grond en de badkamer
• De woning is voorzien van zoneregeling in de woonkamer, badkamer en 2e
verdieping
• Gehele woning is voorzien van dubbele beglazing (HR) (m.u.v. raam in de garage)
• Mechanische ventilatie
• Energielabel: B
• Elektra: meerdere groepen en aardlek zijn aanwezig
• Glasvezel
• Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie

Verkoper vertelt:
Ons nieuwe huis kwam toevallig op ons pad, anders waren we hier zeker blijven wonen.
Dit huis is compleet, comfortabel, opvallend licht en rustgevend stil. Dankzij de ligging op het zuidwesten en de vele ramen valt er de hele dag natuurlijk licht naar binnen, wat zorgt voor een ruimtelijk en aangenaam gevoel.

De tuin is een van de sterke punten: verrassend ruim, met altijd een plek in de zon én schaduw met veel privacy. Of het nu gaat om een rustige ochtend met koffie onder de overkapping, ontspannen in de hangmat bij de vijgenboom of samen buiten eten met familie en vrienden, dit maakt het wonen hier ontzettend aangenaam.

Binnen biedt de woning veel comfort. De ruime keuken is ideaal om te koken en samen te komen, terwijl de badkamer met sterrenhemel boven het bad, je rust geeft. In de winter zorgt de houtkachel voor warmte en sfeer, terwijl de airco in de zomer juist voor verkoeling zorgt zodat slapen tijdens een hittegolf geen enkel probleem is.

De ligging versterkt dat gevoel van rust; een stille, kindvriendelijke omgeving met weinig verkeer, dichtbij natuur en de gezelligheid van Maarssen. Met daarnaast een ruime garage, een zeldzaamheid in de omgeving, biedt dit huis een combinatie van comfort, rust en praktische mogelijkheden. Wij wensen de kopers dan ook enorm veel plezier, geluk en rust in dit huis.

Interesse in dit huis?
Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Huispedia.nl

Toon meer Toon minder