Bakkersweg 3 3951 CS Maarn

Wil jij in de natuur wakker worden met het fluiten van de vogels, terwijl je binnen vijftien minuten in Utrecht of Amersfoort staan?

Aan de geliefde Bakkersweg in Maarn vind je deze lichte, gemoderniseerde en volledig verduurzaamde middenwoning met tuin op het zuiden, twee bergingen én het bos letterlijk om de hoek. Hier woon je middenin het groen, met alle voorzieningen en de stad binnen handbereik. In deze woning ervaar je een prachtige lichtinval dankzij de grote raampartijen, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden. Vanuit de keuken kijk je vrij uit naar het groen, een zeldzaam gevoel van natuur en ruimte.
de afgelopen jaren is de woning gemoderniseerd en verduurzaamd. Denk aan een nieuwe keuken, vloeren en strak stucwerk en volledige isolatie. Met energielabel A woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig. Met vier volwaardige slaapkamers is dit een ideaal huis voor zowel stellen als gezinnen

Tuin:
De achtertuin biedt veel privacy en een heerlijk vrij gevoel zonder directe inkijk van achterburen. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon. De tuin heeft veel groen en een ruim terras met ruimte voor een loungebank, perfect voor lange zomeravonden. Achterin de tuin bevindt zich een royale houten berging (10m²), ideaal als hobbyruimte en voor het opbergen van spullen zoals tuingereedschap en fietsen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich naast de speels ingedeelde groene voortuin nog een berging (9m2), deze is in verbinding met het huis en is van steen. Dit is een ideale plek voor de fietsen en een extra koelkast bijvoorbeeld. Er is bergruimte genoeg!

Bijgebouw:
Achterin de tuin bevindt zich een royale houten berging. Ideaal als klusruimte en voor het opbergen van spullen zoals tuingereedschap en fietsen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een berging, deze is in verbinding met het huis en is van steen. Dit is een ideale plek voor de fietsen/scooter en een extra koelkast bijvoorbeeld. Er is bergruimte genoeg!

Ligging:
De Bakkersweg is een geliefde, ruim opgezette weg waar buren elkaar groeten. Aan het einde van de Bakkersweg bevindt zich het gezellige dorpscentrum met winkels, terrasjes, de supermarkt én het NS-station met een goede verbinding naar de grote steden. En wel het mooiste: vanaf deze locatie loop of fiets je zo het bos in. Maarn wordt ook wel gezien als de achtertuin van Utrecht en heeft met haar brede groene lanen een gemoedelijke sfeer. Alle voorzieningen zoals horeca, sportverenigingen, basisscholen, kinderopvang, winkels en een gezellig dorpshuis zijn aanwezig. En bovendien allemaal zonder wachtlijst of loting!

Maarn is een zeer sfeervol gemoedelijk en prachtig gelegen dorp op de Utrechtse Heuvelrug. Het is ruim opgezet met brede straten, veel groen en wordt omringd door Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. De natuurgebieden de Koeheuvels, Anderstein, het Henschotermeer en de Kaapse Bossen liggen in of naast het dorp. Ideaal voor wie graag wandelt, fietst of sport in de natuur. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor jonge gezinnen is er een verloskundige, een sportklas voor jonge moeders, gezellige koffietentjes, een spruitcafé, twee basisscholen, een kinderopvang en verschillende sportverenigingen. En natuurlijk ruime, groene straten waar kinderen nog veilig kunnen spelen. Maarn is een actief dorp waar veel wordt georganiseerd, denk aan een buurtcafé, open podium, wijncursus, dag-camping, aanschuiftafel en vele buurtborrels. Het kenmerkt zich dan ook door haar sportieve, stadse, creatieve inwoners. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A12 ben je binnen 15 minuten in Utrecht of Amersfoort. Ideaal is het station van Maarn, binnen 15 minuten ben je met de trein in Utrecht of Veenendaal! Kortom, de ideale plek voor wie rust, ruimte, natuur en bereikbaarheid wil combineren.

Indeling:
Begane grond:
Via de vernieuwde voordeur met glas in lood (2022) kom je de woning binnen in de ruime hal. Hier bevindt zich de meterkast en de gemoderniseerde toiletruimte met fontein. Vanuit de hal is de woonkamer met open keuken te bereiken.

Woonkamer en keuken
De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de gunstige ligging op het zuiden. De ruimte voelt sfeervol en ruim aan en beschikt over een open haard en een trap, netjes weggewerkt achter een op maat gemaakte deur. Via de loopdeur bereik je de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, U-vormige keuken (2022) met een fraai uitzicht op het groen. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een kookkraan. De gehele begane grond is in 2022 gemoderniseerd en voorzien van een nieuwe vloer met vloerverwarming en strak gestucte wanden.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
De overloop biedt toegang tot drie lichte slaapkamers, de badkamer en een inbouwkast met de cv-opstelling. Aan de voorzijde vind je de ruime ouderslaapkamer met prachtig uitzicht op het bos. Aan de achterzijde liggen twee lichte slaapkamers van prettig formaat. De badkamer aan de voorzijde is gerenoveerd met een nieuwe douche, toilet en wastafelmeubel (2022) en beschikt tevens over een ligbad. Deze verdieping is netjes afgewerkt met een mooie laminaatvloer en strak gestucte wanden.

Tweede verdieping:
1 slaapkamer
Wanneer je de trap naar de tweede verdieping neemt kom je op de voorzolder. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en extra bergruimte. De zolderkamer is een volwaardige vierde slaapkamer, voorzien van een Velux dakraam (2022) dat zorgt voor prettig daglicht. De verdieping is recent geïsoleerd en afgewerkt met stucwerk en een mooie laminaatvloer.

Kortom: een verduurzaamd en gemoderniseerd licht huis met tuin op het zuiden op een toplocatie in het bosrijke Maarn. Op loopafstand van alle voorzieningen, de natuur én de trein naar Utrecht. Bel gerust voor een bezichtiging!

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1974.
• Woonoppervlakte circa 116 m².
• Inhoud circa 412 m³.
• Berging achtertuin circa 10 m².
• Berging voorzijde circa 9 m².
• Zonligging: zuid.
• Verwarming: cv- combiketel (merk Intergas, deze wordt gehuurd met onderhoudscontract).
• Warmwatervoorziening: cv-combiketel (huur) .
• Isolatie: de woning is in 2022 volledig geïsoleerd met spouw-, dak- en vloerisolatie met hoogwaardige materialen. Ook is alle beglazing vervangen voor HR++.
• Energielabel: A.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: kookplaat met afzuiging, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker.
• Kadastraal bekend Gemeente Maarn, sectie , nummer , groot m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
•

Toon meer Toon minder