Koenraadtweg 14 6026 RC Maarheeze

Aan de rand van Maarheeze, op een riant perceel van maar liefst 4.511 m², bevindt zich deze vrijstaande woning. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en beschikt over alle hedendaagse gemakken. Een bijzonder pluspunt is de sfeervolle tuinkamer, van waaruit u een prachtig uitzicht heeft over de groene en optimale privacy biedende achtertuin. Niet alleen de woning zelf is bijzonder aantrekkelijk, ook de ligging is uitstekend: op loopafstand van natuurgebied De Pan, het Weerterbos, de Strabrechtse Heide en verlichte wandelrouters in Kamersven.

Via de ruime oprit bereikt u de voordeur van de woning. De royale entree/hal verwelkomt u en biedt toegang tot de garderobe, meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met open keuken.

De woonkamer is opvallend ruim en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen rondom. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor zowel een comfortabel zitgedeelte als een sfeervol eetgedeelte. De schouw met open haard vormt een warm en karaktervol middelpunt en zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. Vanuit de woonkamer geven dubbele openslaande tuindeuren direct toegang tot de fraai aangelegde achtertuin.

De open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, diepvriezer, oven, magnetron en vaatwasser. De aanwezige boven- en onderkasten bieden ruim voldoende bergruimte. Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar via een loopdeur.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met een keukenblok voorzien van wastafel. Daarnaast is er een vaste kast aanwezig die zorgt voor extra bergruimte.

De inpandige garage maakt het geheel compleet en is toegankelijk via twee elektrische sectionaaldeuren en een loopdeur.

Vanuit de woonkamer/keuken is via een portaal de tuinkamer (2002) bereikbaar. Deze ruimte biedt door de grote glazen wanden een fraai en vrij uitzicht rondom over de schitterende achtertuin. De aanwezige houtkachel zorgt hier voor extra warmte en sfeer in de wintermaanden. Via een schuifpui is direct toegang tot de tuin.

Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot maar liefst vier slaapkamers, een badkamer en een walk-in closet. Eén van de slaapkamers is voorzien van airconditioning en beschikt over een en-suite badkamer, welke is uitgerust met een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel in een stijlvol meubel. Dankzij het raam is naast mechanische ventilatie ook natuurlijke ventilatie mogelijk. Vanuit deze slaapkamer geven dubbele openslaande deuren toegang tot een balkon.

De tweede badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De walk-in closet is voorzien van een praktische vaste kastenwand.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Hier bevinden zich een overloop en een zolderkamer. Op de overloop zijn de opstelling van de cv-combiketel en de omvormer van de zonnepanelen gesitueerd.

Zowel de voortuin als de achtertuin zijn met zorg aangelegd en uitstekend onderhouden. De tuin beschikt over een gazon, een terras met zonneluifel, diverse zitplekken, een vijver, gevarieerde borders met vaste beplanting en volwassen bomen. Een heerlijke plek om in alle rust en ruimte te genieten van het buitenleven aan de rand van de dorpskern. De achtertuin is vrij gelegen en biedt een weids uitzicht over de omliggende weilanden.

Bijzonderheden
- De CV-combiketel is geplaatst in 2018 en betreft het merk Nefit.
- De verwarming geschiedt door middel van vloerverwarming in de twee badkamers en tuinkamer en radiatoren in de andere slaapkamers.
- De begane grondvloer en de eerste verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton en de tweede verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout.
- De woning is aangesloten op aardgas, riolering, elektra (3 x 25 AMP), water en op het glasvezelnetwerk.
- De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing.
- De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken en screens voor de ramen.
- Op het dak zijn 16 zonnepanelen aanwezig welke zijn geplaatst in 2024 (425 WP), 28 zonnepanelen welke geplaatst zijn in 2025 (425 WP) en 16 zonnepanelen welke geplaatst zijn in 2020 (385 WP).
- De buitenmuren zijn voorzien van waterafstotende coating.
- Het gehele terrein (met uitzondering van voortuin) is omheind met een hekwerk en afsluitbare poorten.
- In de tuin zijn ca. 40 buitenverlichtingspunten en diverse stopcontacten aanwezig. Tevens ook twee waterputten met computergestuurd beregeningssysteem.
- In de oprit is een Amsterdammer geplaatst.
- De woning is aangesloten op een geavanceerd alarmsysteem.
- Er is paniekverlichting aanwezig.
- Er is een mogelijkheid om een bijgebouw te bouwen van ca. 250 m².
- In één slaapkamer, de tuinkamer en de woonkamer zijn airco's aanwezig, welke gebruikt kunnen worden voor koelen en verwarmen.

Locatie
Maarheeze is een centraal gelegen dorp in de omgeving van Eindhoven dat beschikt over allerlei basisvoorzieningen zoals een NS-station, scholen, sportfaciliteiten, winkelvoorzieningen en een goede ontsluiting naar de snelweg A2 en A67. Het mooie en gevarieerde natuurgebied de Pan, het Weerterbos, de Strabrechtse Heide en verlichte wandelrouters in Kamersven zijn op loopafstand bereikbaar.

Toon meer Toon minder