Huispedia
85 m2 wonen
5 kamers
C

Dorpsstraat 130-A

85 m²
5 kamers
C
6741 AP Lunteren
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 375.000
€ 4.412/m²
Vraagprijs per m²
€ 422K – 477K
Huispedia Woningwaarde
289 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

75% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 28% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ben je op zoek naar het comfort van een gelijkvloerse benedenwoning met een verrassend grote, groene achtertuin midden in het centrum van Lunteren? Deze authentieke benedenwoning aan de Dorpsstraat 130 A is oorspronkelijk gebouwd in 1902, is deels na-geïsoleerd naar een energielabel C en biedt een unieke kans om centraal te wonen met de rust en privacy van een vrij gelegen tuin.
Wonen aan de Dorpsstraat 130 A betekent karakteristiek wonen op een absolute toplocatie. De woning beschikt over een flexibele indeling met sfeervolle kamer-en-suite deuren, een moderne keuken uit 2021 en een grote kelder. Hoewel de basis grotendeels is opgeknapt, biedt dit object nog ruimte voor verdere modernisering en onderhoud. Dankzij de flexibele ruimtes is de indeling eenvoudig aan te passen naar meerdere slaap-, werk- of zitkamers.
De Locatie: Centraal met een gemoedelijk dorpsgevoel
De woning ligt op een uitstekende en centrale locatie, op loopafstand van het gezellige centrum van Lunteren. Supermarkten, diverse winkels, horecagelegenheden en het NS-station bevinden zich letterlijk om de hoek. Tegelijkertijd woon je hier in een rustige en prettige omgeving met veel privacy. Ook de bereikbaarheid met de auto is optimaal: de belangrijkste uitvalswegen richting de A30 en A12 zijn binnen enkele minuten rijden bereikbaar, wat zorgt voor een snelle verbinding met omliggende steden.
Belangrijkste kenmerken:
- Unieke buitenruimte: Zeer royale, groene achtertuin ten oosten van de woning;
- Locatie: Gelegen midden in het centrum van Lunteren, nabij winkels en het station;
- Karakter & Sfeer: Flexibele indeling met authentieke kamer-en-suite schuifdeuren;
- Duurzaamheid: Deels na-geïsoleerd en voorzien van een gunstig energielabel C;
- Modern comfort: Functionele keuken geplaatst in 2021;
- Potentie: Grotendeels opgeknapt, met ruimte om de woning naar eigen hand te zetten en te onderhouden.
Indeling
Begane grond: Flexibele ruimtes met karakter
Je komt de woning binnen en staat direct in een kamer van maar liefst circa 18m2. Deze ruimte beschikt over heerlijk veel lichtinval.
De gezellige straatgerichte woonkamer (ca. 13 m²) ademt sfeer uit en staat via de authentieke en-suite deuren in open verbinding met de aangrenzende eetkamer (ca. 8 m²). Verderop in de woning bereik je via een tussenhal een tweede, rustig gelegen zitkamer (ca. 9 m²) en de comfortabele slaapkamer (ca. 9 m²) met een praktische vaste kast.
De gesloten keuken (ca. 11 m²) is in 2021 vernieuwd, modern uitgevoerd en uitgerust met diverse losse apparatuur. De compacte badkamer (ca. 3 m²) is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en het toilet.
Bijkeuken & Kelder: Volop bergruimte en kansen
Aan de achterzijde bevindt zich een royale berging/bijkeuken van maar liefst 15 m² met de aansluiting voor de wasmachine. Deze ruimte biedt niet alleen veel opslagmogelijkheden, maar is desgewenst ook uitstekend om te bouwen tot een grote, luxe badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een ruime kelder (ca. 13 m²), ideaal voor provisie en extra opslag.
De Tuin: Een verborgen groene oase
Een van de absolute USP's van deze benedenwoning is de achtertuin, de achtertuin ligt ten oosten van de woning en hier kun je bij elk seizoen genieten van het buitenleven! Ondanks de ligging midden in het dorp ervaar je hier een oase van groen, rust en volledige privacy. De tuin is ruim van opzet en biedt alle plek voor meerdere terrassen, een moestuin of een gezellige eethoek om lange zomerdagen met vrienden door te brengen.
Bijzonderheden en VvE:
- Bouwjaar: 1902;
- Woonoppervlakte: 85 m²;
- Energielabel: C (verwarming middels Remeha CV-ketel);
- Vereniging van Eigenaren: De VvE is opgestart maar er is geen reservefonds. Het onderhoud aan de gemeenschappelijke zaken van de woning en de opstalverzekering worden in overleg met de mede-eigenaren uitgevoerd;
- Onderhoud: De woning is grotendeels gemoderniseerd, maar dient op punten nog verder te worden onderhouden.
Zoek je een gelijkvloerse woning met een fantastische tuin op een centrale toplocatie? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging aan de Dorpsstraat 130 A.
Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule (woningen voor 1994);
- Ouderdomsclausule (20 jaar).
Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie.
Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 422.000 - 477.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
1902
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
85 m2
Inhoud
442 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
289 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 31-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 375.000
  2. 31-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 21-05-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,3%.

€ 422.000 – 477.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.282/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Park Den Eng 7 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Otterlaan 12 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 789.500
    Winnend bod
  • Dorpsstraat 131-C Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 398.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13230
€
Hypotheeksom € 449000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 187,-
Rioolheffing · eigenaar € 117,-
Rioolheffing · bewoners € 59,-
Afvalheffing · bewoners € 311,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 45,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.047,-
Geschatte belasting € 87 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 216.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Dorpsstraat 130-A

De WOZ-waarde van Dorpsstraat 130-A is 216.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 55.4% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dorpsstraat en 51.9% lager dan de realistische woningwaarde van Dorpsstraat 130-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Dorpsstraat 130-A is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Lunteren: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.15 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.45 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.16 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.31 km · 4 min. lopen
  • Lunteren 0.66 km · Treinstation
  • Barneveld Centrum 6.67 km · Treinstation
  • Veenendaal-De Klomp 6.87 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
36%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 250 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 250 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Dorpsstraat 130-A in Lunteren ligt tussen de 422.000 en 477.000 euro. Deze waarde is 19.8% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dorpsstraat. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dorpsstraat 130-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.