Lutterstraat 57 7581 BT Losser

Wat een verrassend ruime en verzorgde twee-onder-een-kapwoning is dit!

Hier woon je heerlijk comfortabel met volop leefruimte, een moderne afwerking en een fijne tuin met extra’s die je niet vaak tegenkomt. De woning is de afgelopen jaren op belangrijke punten vernieuwd, waardoor je hier zo kunt intrekken. Met onder andere 16 zonnepanelen, energielabel B en een volledig vernieuwde begane grond in 2021 is dit een huis dat niet alleen prettig woont, maar ook klaar is voor de toekomst.

Daarnaast beschikt de woning over een brede oprit waar je met gemak meerdere auto’s kwijt kunt. Er is ruimte voor maar liefst drie auto’s, waarbij je er zelfs twee comfortabel naast elkaar kunt parkeren. Ideaal voor gezinnen of als je regelmatig bezoek ontvangt.

Indeling

Begane grond
Je komt binnen in de hal met trapopgang, meterkast en een modern toilet dat in 2022 is vernieuwd. Vanuit hier loop je door naar de lichte en ruime woonkamer. Wat direct opvalt is de prettige lichtinval en de strakke afwerking. De woonkamer is voorzien van een fraaie keramische parketvloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.
De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is praktisch ingericht met voldoende werk- en bergruimte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven.

Eerste verdieping
Op de verdieping vind je drie fijne slaapkamers, allemaal voorzien van dubbele beglazing en rolluiken. Op de overloop is bovendien airconditioning aanwezig, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen.
De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel en kastruimte.

Zolder
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze verdieping is verrassend ruim en momenteel ingericht als volwaardige extra slaapkamer. Dankzij het dakraam en het zijraam is het hier prettig licht en de praktische bergruimte achter de knieschotten zorgt voor extra opslagmogelijkheden.
Op de overloop vind je daarnaast de opstelplaats voor de technische installaties en extra bergruimte. Een ideale verdieping die je direct kunt gebruiken, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Tuin met houten tuinhuis
Buiten is het hier echt genieten. De achtertuin is ruim opgezet en fraai aangelegd met een combinatie van terras, gazon en groen. Dankzij de gunstige ligging heb je hier meerdere fijne zitplekken en kun je optimaal van de zon genieten. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis dat momenteel in gebruik is als sfeervolle bar en hobbyruimte. Een unieke plek waar je gezellig kunt borrelen of ontspannen. Daarnaast is de tuin praktisch ingericht en voorzien van een handige achterom.

Garage met berging/bijkeuken
Op het perceel staat bovendien een vrijstaande garage met aangrenzende berging, die samen als één geheel zijn gebouwd en onderling met elkaar verbonden zijn. De garage is voorzien van een elektrische roldeur en in de berging vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ideaal voor extra opslag en praktisch gebruik.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1968
• Perceel 345 m²
• Energielabel B, geldig tot 05-12-2033
• Cv-ketel Remeha, eigendom
• De woning is voorzien van 16 zonnepanelen
• Woonoppervlak ca. 127 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 26 m² en externe bergruimte ca. 40 m²
• Royale vrijstaande garage met berging/bijkeuken
• De woning is ingemeten volgens de NEN2580 en voorzien van een meetrapport
• In de koopovereenkomst wordt o.a. opgenomen:
- waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom
- ouderdoms- en asbestclausule
• Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend
• Aanvaarding in overleg

Kortom: een instapklare woning met verrassend veel ruimte, comfort én een tuin waar je het hele jaar door van geniet. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf!

Toon meer Toon minder