Huispedia
176 m2 wonen
210 m2 perceel
6 kamers
A

Johannes Sandersonhof 1

176 m²
210 m²
6 kamers
A
3632 AD Loenen aan de Vecht
Vraagprijs
€ 1.295.000
€ 7.358/m²
Vraagprijs per m²
€ 999K – 1,09M
Huispedia Woningwaarde
81 m²
Tuin

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 274 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

59 dagen te koop
69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Prijs per m² past bij vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Karaktervol vrijstaand wonen in het geliefde oude dorp van Loenen aan de Vecht; een woning zoals deze komt niet vaak beschikbaar.
Vrijstaand wonen, 176 m² woonoppervlakte, energielabel A, vijf slaapkamers, een uitgebouwde serre, fraai aangelegde tuin én twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Aan de Johannes Sandersonhof 1 in Loenen aan de Vecht staat deze verrassend ruime en sfeervolle woning uit 2010.
De woning is gebouwd als onderdeel van het kleinschalige project 'Klein Loenen’. Bij het ontwerp is duidelijk gekeken naar de architectuur van het historische Vechtdorp. Het resultaat is een huis met de charme en uitstraling van een karakteristieke woning, gecombineerd met het wooncomfort van relatief recente bouw. Met energielabel A is bovendien sprake van een energiezuinige woning.
De woning is gelegen binnen het rijks beschermde dorpsgezicht van Loenen.
De ligging maakt het plaatje compleet. De woning maakt deel uit van een sfeervol hofje en ligt iets terug van de weg. Dat zorgt voor een aangenaam rustige woonomgeving.
Licht, ruimte en hoge plafonds
Bij binnenkomst valt direct de prettige ruimtelijkheid van het huis op. De hoge plafonds versterken dit gevoel en geven de woning een fraaie, royale uitstraling. Vanuit de hal is er via dubbele deuren toegang naar de woonkamer en naar de woonkeuken. De hal geeft toegang naar een royale bergruimte met garderobe onder de trap en naar een toiletruimte met fonteintje.
De woonkamer is een heerlijke leefruimte en is bovendien uitgebouwd met een serre. De grote hoeveelheid daglicht en het zicht naar buiten maken dit een fijne plek om het hele jaar door te verblijven. De woonkamer heeft ingebouwde kasten en een zitje. Via openslaande deuren is er toegang naar de tuin.
Aan de andere zijde van de begane grond bevindt zich de volwaardige woonkeuken met royaal eetgedeelte. Een echte leefkeuken waar samen gekookt en gegeten kan worden. Er is volop plaats voor een grote eettafel, waardoor dit al snel een van de centrale plekken van het huis wordt.
De woonkamer is voorzien van een mooie Eiken visgraat houten vloer met vloerverwarming en de keuken en hal zijn voorzien van Belgisch hardstenen plavuizen met vloerverwarming.
Verzorgde en zonnige tuin met gezellig terras
Ook buiten is er veel aandacht besteed aan sfeer en comfort. De fraai verzorgde tuin vormt een mooi verlengstuk van de woning en beschikt over een gezellig terras waar je heerlijk buiten kunt zitten en eten.
In de tuin staat daarnaast een houten berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen.
Bij de woning horen bovendien twee parkeerplaatsen op het eigen terrein van het hofje.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een derde slaapkamer die momenteel als kleedkamer in gebruik is.
Op deze verdieping bevinden zich tevens de ruime badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafels met omkasting. Er is een separaat toilet.
De tweede verdieping maakt deze woning extra verrassend. Hier bevinden zich nog eens twee royale slaapkamers. Door de kapconstructie hebben de kamers een sfeervol karakter en is er een nokhoogte van circa 3,85 meter.
Centraal op deze verdieping ligt de overloop. Daarnaast is er een afzonderlijke was-/stookruimte, waardoor de technische voorzieningen en wasapparatuur praktisch uit het zicht zijn geplaatst.
In totaal beschikt de woning daarmee over vijf slaap-/werkkamers, waarvan de huidige kleedkamer eenvoudig voor een andere functie kan worden gebruikt.
Wonen in een karakteristiek Vechtdorp
Loenen aan de Vecht is geliefd om zijn fraaie historische dorpsbeeld en de bijzondere ligging aan de Vecht. Juist binnen die omgeving voelt de architectuur van Klein Loenen vanzelfsprekend aan.
De ligging in het hofje zorgt tegelijkertijd voor een beschutte en rustige woonomgeving. Een fijne combinatie voor wie graag dorps en sfeervol wil wonen, maar daarbij niet wil inleveren op ruimte en modern wooncomfort.
Ligging en omgeving
Loenen ligt in het hart van de prachtige Vechtstreek en combineert een sfeervol dorps karakter met een uitstekend voorzieningenniveau. Er is een grote supermarkt en een zeer gevarieerd aanbod aan horeca.
Het dorp beschikt over drie basisscholen, kinderopvang en tal van sportvoorzieningen, waaronder hockey, voetbal, tennis, judo, fitness en golf. Ook voor liefhebbers van natuur en watersport is de ligging ideaal: de Vecht ligt op loopafstand en de Loosdrechtse en Vinkeveense Plassen bevinden zich op circa 10 minuten fietsen.
Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Hilversum zijn bovendien uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer.
Johannes Sandersonhof 1 is een huis dat van buiten charmant oogt en van binnen veel meer ruimte biedt dan je in eerste instantie verwacht. Met 176 m² woonoppervlakte, energielabel A, hoge plafonds, een royale woonkeuken, uitgebouwde serre, vijf slaapkamers, een verzorgde tuin en twee parkeerplaatsen op eigen terrein is dit een bijzonder compleet familiehuis op een heerlijke plek in Loenen aan de Vecht.
Bijzonderheden
* Vrijstaande woning uit 2010
* Energielabel A
* Onderdeel van het kleinschalige project ‘Klein Loenen’
* Architectuur passend bij het karakter van Loenen aan de Vecht
* Circa 176 m² woonoppervlakte
* Hoge plafonds
* Royale woonkamer met uitgebouwde serre
* Volwaardige woonkeuken met ruim eetgedeelte
* 5 slaapkamers
* Aparte was-/stookruimte
* Fraai verzorgde tuin met gezellig terras
* Houten berging
* Twee parkeerplaatsen op eigen terrein
* Rustige ligging in een sfeervol hofje, iets terug van de weg
* Gelegen in het geliefde Vechtdorp Loenen aan de Vecht

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 7.358
Aangeboden sinds
1 maand
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Vrijstaande woning
Bouwjaar
2010
Monument
Soort dak
Zadeldak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
176 m2
Perceeloppervlakte
210 m2
Inhoud
679 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
81 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 11-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 1.295.000
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,5%.

€ 999.000 – 1.091.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.932/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bastertlaan 62 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 899.000
    Winnend bod
  • Brugstraat 12 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 1.325.000
    Winnend bod
  • Jan de Beij. 4 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 989.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
30150
€
Hypotheeksom € 1295000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 762,-
Rioolheffing · bewoners € 290,-
Afvalheffing · bewoners € 477,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 168,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 2.161,-
Geschatte belasting € 180 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 952.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Johannes Sandersonhof 1

De WOZ-waarde van Johannes Sandersonhof 1 is 952.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 85.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Johannes Sandersonhof en 8.8% lager dan de realistische woningwaarde van Johannes Sandersonhof 1.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Loenen aan de Vecht: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.28 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.06 km · 14 min. fietsen
  • Supermarkt 0.26 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.39 km · 5 min. lopen
  • Breukelen 5.27 km · Treinstation
  • Maarssen 8.12 km · Treinstation
  • Abcoude 9.2 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
30%
Eenpersoonshuishoudens
40%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
15%
45–64 jaar
37%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 340 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 340 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Johannes Sandersonhof 1 in Loenen aan de Vecht ligt tussen de 999.000 en 1.091.000 euro. Deze waarde is 14.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Johannes Sandersonhof. Met een vraagprijs van € 1.295.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Johannes Sandersonhof 1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Johannes Sandersonhof 1 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 999.000 en € 1.091.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 1.295.000 is hoger.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, ongeveer zoals gewoonlijk. De vraagprijs is € 7.358 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 6.749 per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 69% van de 934 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Johannes Sandersonhof 1 al te koop?

8 weken, sinds 11 september 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 176 m² groot. Het perceel is 210 m². Er is een woonkamer en 5 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 2 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel A. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 223 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 280 meter, 4 minuten lopen. Supermarkt op 260 meter, 4 minuten lopen. Basisschool op 390 meter, 5 minuten lopen. Oprit snelweg op 4,1 km, 14 minuten fietsen. Treinstation Breukelen op 5,3 km, 8 minuten rijden. Treinstation Maarssen op 8,1 km, 13 minuten rijden. Treinstation Abcoude op 9,2 km, 14 minuten rijden.

Hoe is het om in Loenen Dorpskern te wonen?

Er wonen ongeveer 410 mensen. In 40% van de huishoudens woont één persoon. 30% van de huishoudens is een gezin met kinderen.