Goorseweg 30

Wilt u graag wonen in het Achterhoekse coulisselandschap, met groene vergezichten rondom? Tussen Lochem, Diepenheim en Gelselaar in, nabij de Bolksbeek en nog nét in de Achterhoek - ligt dit fraaie boerenerf: Erve ‘Hagen Brummel’, een klassiek mooie hallenhuisboerderij met een al even prachtig bakhuis. Het betreft een grote - en met respect voor de historie - gerenoveerde boerderij (1990), met een woonoppervlak van 204 m² en gelegen op een prettig perceel van ruim 10.290 m².
Deze boerderij werd in 1990 ingrijpend herbouwd, waarbij de grote deel in gebruik werd genomen als garage/ schuur en in de boerderij drie ruime slaapkamers, een gastenkamer en twee badkamers werden ingericht. In de afgelopen jaren is de boerderij met z’n tijd meegegaan, waarbij het geheel vanaf 2011 verduurzaamd werd, met de toepassing van HR-isolatieglas, uitstekende isolatie en zonnepanelen (20 stuks) op de jongveeschuur en het bakhuis, een (split) airco en vloerverwarming. Deze elementen maken Erve ‘Hagen Brummel’ tot een heerlijk comfortabel en modern woonhuis met uitstekende mogelijkheden en meer dan voldoende aanwezige ruimte voor het realiseren van een B&B (maximaal 3 kamers met 2 bedden per kamer).
B&B of misschien wel meer
Bij dit schitterende erf hoort een charmant bakhuis en een riante schöppe, een doorrijdschuur die u 120 m2 aan gebruiksruimte geeft. Heeft u altijd al gefantaseerd over een gastenverblijf voor vrienden, familie en rustzoekers en wilt u graag dit paradijselijke stukje Lochem delen met uw bezoekers? Hier kunt u uw dagdromen waarmaken; het bakhuis (26 m2) – nu in gebruik als kantoor - is voorzien van een potkacheltje en elektrische vloerverwarming en kan zo worden ingericht als studio, zeker omdat de bergruimte aan de tuinzijde ruimte biedt voor een badkamer.
Tussen Lochem en Diepenheim
Je kunt hier Twente nog nét aanraken, de grens loopt hier door de Bolksbeek, op dit prachtige plekje in het platteland tussen Lochem en Diepenheim.
Lochem trekt al sinds jaar en dag mensen vanuit het hele land, want deze plaats was eind 19e eeuw al een populaire toeristische trekpleister, vanwege het lieflijke landschap met Berkel, de bossen, heidevelden en de verschillende ‘bergen’. Het stadje heeft een gezellig historisch stadscentrum, met een marktplein en een schouwburg, maar ook diverse winkels en scholen.
’t Stedeke Diepenheim is dan misschien het kleinste stadje van deze streek - zo staat dit pittoreske plaatsje te boek – maar het is groots in charme. Diepenheim is een lieflijk stadje, omringd door schitterende kastelen en landgoederen, en de fraaie, natuurlijke entourage en monumentale bomen die daarbij horen. Een plattelandssprookje vol kronkelende wandelpaden, waar reeën, hazen, eekhoorns en spechten met verve figureren.
U woont hier op een goed half uur van steden zoals Hengelo en Zutphen, op 40 minuten van Enschede. Kleinere plaatsen als Goor, Markelo, Lochem en Delden (alle 15 minuten) liggen vlakbij en bieden een scala aan faciliteiten.
De Boerderij
De lange oprit brengt u naar de grote kapschuur met vier overdekte parkeerplaatsen en de rotonde. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de entree en de royale hal; de fraaie hal zet de toon, met een luxueuze afwerking en een allure die men eerder zou verwachten bij een landhuis. De strakke muren en het frisse, klassieke houtwerk worden mooi gecontrasteerd door de houtlooktegelvloer. De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming, waardoor er het jaarrond een aangenaam binnenklimaat heerst.
In de hal de WC met fonteintje, de meterkast, de trapopgang naar de verdieping, en de toegang tot de living, bijkeuken en keuken.
Aan de achterzijde de deel, waar een …
De zonnige woonkamer, toegankelijk via dubbele beglaasde deuren, is een riante, sfeervolle leefruimte met een heerlijke zithoek en een houtkachel, waarmee u deze kamer in een mum van tijd verwarmt. Rondom geniet u van prachtige uitzichten.
Vanuit zowel de hal als de living toegang tot de keuken: dit is het hart van het huis. Er is plek voor een grote eettafel en er staat een houtkachel. Deze royale, landelijke eetkeuken is uitgerust met een smaakvolle, landelijke maatwerkkeuken [Paul Roescher] met crèmekleurige fronten, een hardstenen werkblad en een fornuis (Stoves) met vier ovens en zeven gaspitten. De keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een afwasmachine, een koelkast, vriezer en combimagnetron en er is een spoeleiland met extra bergruimte en een barretje, om gezellig aan te schuiven tijdens het koken.
Aansluitend de bijkeuken, met extra bergruimte en toegang tot de tuin. De bijkeuken is uitgerust met ruimte voor een extra vriezer en tweede vaatwasser, de aansluiting voor wasmachine en -droger en de toegang tot de ruime voorraadkelder.
Aan de rechterzijde, waar er tevens toegang tot de deel is, is een riant kantoor ingericht, met vorstelijke raampartijen, waardoor u een prachtig uitzicht heeft op de tuin. Deze kamer doet het overigens ook uitstekend als gasten- of slaapkamer op de begane grond, en is daarbij uitgerust met een royale badkamer, compleet met een inloopdouche, een grote wastafel, WC en aansluitingen voor wasmachine en -droger.
De deel (126 m2) is een fijne, multifunctionele werkruimte, waar u alle ruimte heeft voor uw hobby’s. De deuren openen tegen de wanden van het onderschoer, een mooi, authentiek kenmerk van deze woonboerderij. Wilt u graag meer leefruimte? Het is uiteraard denkbaar dat deze plek geheel of gedeeltelijk wordt getransformeerd tot een woonkamer, een kantoor of wat u maar wenst.
Naar boven
De overloop grenst aan drie royale slaapkamers, die alle ruimtelijk en licht zijn door de dakkapellen, en een ruime badkamer met een hoekbad, een inloopdouche, WC en wastafel.
Opstallen
De oprit en terrassen zijn fraai bestraat met klinkertjes. Om het huis ligt een makkelijke tuin, met fleurige borders en oude boomgaard. Met de zitmaaier houdt u de gazons makkelijk in toom. Een andere, bijzondere highlight is de prachtige, gerestaureerde vierbenige hooiberg, waar u heerlijk kunt zitten en genieten van de schitterende omgeving.
Rondom het huis bevinden zich meerdere opstallen. Zo staat naast de oprit een grote kapschuur die fungeert als carport, met vier parkeerplaatsen.
Het bakhuis is schattig, met de estrikkenvloer en de manshoge schouw met houtkachel.
De schöppe biedt verrassend veel gebruiksruimte. Uiteraard is deze prima in te zetten als schuur, met veel ruimte voor uw (gemotoriseerde) hobby’s, maar zou het ook uitstekend doen als trainingsruimte, kantoor of verblijfsruimte.
Kortom
Romantiek op de rand van de Achterhoek. Bent u nieuwsgierig geworden? We gaan graag met u op pad om te ervaren of dit droomhuis uw nieuwe thuis is.
Algemeen:
Bouwjaar: Oorspronkelijk 1886 – en vanaf 2011 gerenoveerd en gemoderniseerd
Onderhoud: Goed tot uitstekend
Isolatie: Dak-/ vloer -, muurisolatie en HR-isolatieglas
Verwarming: cv-combiketel, Vloerverwarming en houtkachels
Bijgebouwe: Stenen bijgebouw (120 m²)
: Carport t.b.v. 4 auto’s
: voormalig bakhuis (kantoor-/ praktijkruimte)
: overdekt buitenterras
Duurzaamheid: 20 zonnepanelen
Inhoud: 1.268 m³
Woonoppervlakte: 204 m²
Overig inpandige ruimte: 178 m²
Externe bergruimte: 154 m²
Perceeloppervlakte: 10.290 m²
Energielabel: B
Aanvaarding: Aanvaarding op langere termijn mogelijk.
Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.