Goudreinette 11

Ben jij op zoek naar een moderne gezinswoning waar luxe, ruimte en comfort perfect samenkomen? Dan is deze royale hoekwoning uit 2018 absoluut een bezichtiging waard. De woning is door de eerste bewoners vanaf de casco oplevering volledig in eigen beheer afgewerkt en luxe uitgevoerd. Dankzij de uitbouw van 2,5 meter aan de achterzijde, de grote dakkapel op de zolder, de stijlvolle woonkeuken met kook/spoeleiland en de prachtige overkapping van circa 23m² beschikt deze woning over aanzienlijk meer leefruimte dan een standaard eengezinswoning.
Binnen ervaar je direct het hoogwaardige afwerkingsniveau. De begane grond is voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafonds alsmede een sfeervolle leefruimte waar koken, eten en ontspannen naadloos in elkaar overlopen. In de luxe woonkeuken geniet je van een royaal kook/spoeleiland, een complete kastenwand met diverse inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken terwijl familie of vrienden gezellig aanschuiven.
Via de openslaande tuindeuren loop je zo de achtertuin in. Hier dient de overkapping met glazen schuifwanden als een tweede woonkamer. Je zit hier heerlijk beschut en je kunt hier het hele jaar door genieten van het buitenleven. De fraai aangelegde tuin biedt daarnaast een gazon, een berging en een eigen achterom.
Ook boven biedt deze woning volop ruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping is dankzij de brede dakkapel ingericht als een volwaardige vierde slaapkamer met daarnaast een praktische bergruimte. Op de overloop bevinden zich de cv-installatie en de witgoedaansluitingen.
De woning is bovendien uitstekend geïsoleerd, voorzien van energielabel A, 11 zonnepanelen, airconditioning op de eerste verdieping en volledig instapklaar. Je hoeft hier werkelijk niets meer te doen.
Het gemoedelijke Brabantse dorp Lith biedt je tal van voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je in het dorpshart terecht in de supermarkt en/of bij de plaatselijke bakker. Er is in Lith een basisschool en kinderopvang aanwezig. Om en nabij het Marktplein zijn diverse horecagelegenheden en winkeltjes gevestigd. Lith is gunstig gelegen ten opzichte van steden als Oss en ‘s-Hertogenbosch, welke binnen ca. 10 autominuten bereikbaar zijn. Tevens is binnen een kwartiertje de A2 en de A50 te bereiken. Kortom: Lith is de ideale locatie voor wie houdt van de gemoedelijkheid van een dorp met een breed en actief verenigingsleven, alsmede een plek waar volop van de rust en natuur genoten kan worden.
INDELING
Begane grond;
Via de verzorgde voortuin bereik je de hal met meterkast, moderne toiletruimte en trapopgang. De uitgebouwde woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken, waardoor een royale en lichte leefruimte is ontstaan. De woonkeuken is voorzien van een stijlvol kook/spoeleiland, een kastenwand met diverse inbouwapparatuur én een Perilex-aansluiting voor eventueel inductiekoken. De gehele begane grond is hoogwaardig afgewerkt met een moderne tegelvloer en gestucte wanden.
Eerste verdieping;
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. Deze is compleet uitgevoerd met inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Ook deze verdieping is hoogwaardig afgewerkt met een nette laminaatvloer, glad gestucte wanden en een deels betegelde badkamer.
Tweede verdieping;
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de in 2025 geplaatste brede dakkapel is hier een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd. Daarnaast beschikt deze verdieping over veel praktische bergruimte. Op de overloop bevinden zich de cv-installatie, de mechanische ventilatie, de witgoedaansluitingen en nog meer extra bergruimte. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer.
Buitenruimte;
De fraai aangelegde achtertuin vormt een heerlijk verlengstuk van de woning. De luxe overkapping van circa 23 m², voorzien van glazen schuifwanden, creëert een sfeervolle buitenkamer waar je vrijwel het hele jaar door kunt genieten. Verder beschikt de tuin over een gazon, een separate berging en een eigen achterom. Dankzij de royale zijtuin biedt het perceel bovendien mogelijkheden voor het realiseren van een garage of een uitbouw (vergunningstechnisch afhankelijk).
GOED OM TE WETEN
- Bouwjaar 2018;
- uitbouw van circa 2,5 meter, gerealiseerd in 2018;
- Lichtstraat over vrijwel de volledige breedte van de uitbouw;
- Luxe woonkeuken met kook- en spoeleiland en kastenwand met diverse inbouwapparatuur;
- Perilex-aansluiting aanwezig voor inductiekoken.
- Vier volwaardige slaapkamers.
- Grote dakkapel geplaatst in 2025.
- Luxe overkapping van circa 23 m² met glazen schuifwanden.
- Fraai aangelegde voor- en achtertuin (2019).
- Energielabel A.
- Volledig geïsoleerd.
- HR++ beglazing.
- Vloerverwarming op de begane grond.
- Airconditioning op de eerste verdieping (2021).
- 11 zonnepanelen.
- CV-installatie (ATAG, 2018, eigendom).
- Mechanische ventilatie aanwezig.
- Glasvezelaansluiting aanwezig.
- Schilderwerk aan de voorzijde woning uitgevoerd in juli 2026.
- Eigen oprit met laadpunt voor een elektrische auto (overname in overleg).
- Instapklaar en uitstekend onderhouden.
Aanvaarding: in nader overleg.
Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen met één van onze makelaars!