Cattenbroekerdijk 52 3461 BD Linschoten

RUIMTE, VRIJHEID EN VOLOP MOGELIJKHEDEN
295 m² woonoppervlakte, 7.850 m² eigen grond en vrij uitzicht over het omliggende landschap. Cattenbroekerdijk 52 is een ruime woning, voor een gezin, kinderen die graag zelfstandig willen wonen maar nog wel dichtbij huis, een toekomstige mantelzorgsituatie of de wens om wonen en werken op één plek te combineren.

Het huis is gebouwd in 1960 en door de jaren heen op verschillende momenten verbouwd. Met 10 kamers, waaronder 6 slaapkamers, drie badkamers en meerdere leefruimtes is er binnen veel mogelijk. Buiten gaat die ruimte verder met een groot terrein rondom het huis, meerdere schuren, een hooiberg die momenteel als feestruimte wordt gebruikt én een tweede oprit.

295 M² AAN MOGELIJKHEDEN

Op de begane grond bevinden zich de woonkamer, eetkamer, keuken, entree, bijkeuken, badkamer, slaapkamer en een multifunctionele ruimte. Vooral die combinatie biedt interessante mogelijkheden. Zo zijn er voorzieningen om grotendeels gelijkvloers te wonen en geeft de multifunctionele ruimte extra vrijheid bij het indelen van het huis.

Ook voor gezinnen die vooruitkijken naar een andere manier van samenwonen is de hoeveelheid ruimte interessant. Denk aan oudere kinderen die behoefte krijgen aan meer zelfstandigheid, maar graag op hetzelfde erf willen blijven wonen. Of aan ouders of andere familieleden die in de toekomst dichterbij willen wonen vanwege mantelzorg. De aanwezige ruimtes en het grote perceel bieden een goed vertrekpunt om te onderzoeken wat hierin mogelijk is.

Op de eerste verdieping bevinden zich vijf slaapkamers en twee badkamers. Daarmee is er ook boven volop plaats voor een groter gezin, logees of een werkruimte. Daarboven bevindt zich nog een ruime vliering.

Het huis heeft energielabel D en wordt verkocht op basis van het principe ‘as is, where is’. Dit is dan ook vooral een huis voor kopers die verder kijken dan alleen de huidige indeling en juist de ruimte en mogelijkheden van het geheel weten te waarderen.

EEN PERCEEL VAN 7.850 M²

Buiten ligt misschien wel de grootste kwaliteit van deze plek. Het volledige perceel meet 7.850 m² en ligt rondom het huis. Vanaf verschillende plekken kijk je uit over het open landschap. Water, volwassen groen en de verschillende opstallen geven het geheel zijn landelijke karakter.

Op het terrein staan meerdere bijgebouwen. De hooiberg is momenteel ingericht en in gebruik als feestruimte: een afzonderlijke plek voor een verjaardag, etentje of bijeenkomst. De overige schuren worden gebruikt voor opslag en bieden veel extra bergruimte.

Ook praktisch gezien heeft het perceel iets extra’s: er zijn twee opritten. Dat kan prettig zijn bij een groot huishouden met meerdere auto’s, maar ook wanneer je wonen en werken wilt combineren. De combinatie van veel woonruimte, bijgebouwen, opslagmogelijkheden en twee toegangen maakt dit een interessante plek voor iemand die de mogelijkheden voor een bedrijf of praktijk aan huis wil onderzoeken.

Zo biedt het perceel niet alleen veel buitenruimte, maar vooral vrijheid in gebruik. Voor wonen, werken, hobby’s of een gezinssituatie die in de loop van de jaren verandert.

LANDELIJK WONEN EN TOCH DICHTBIJ

Ondanks de vrije ligging woon je hier niet afgelegen. Het huis ligt aan een rustige weg en Montfoort, Linschoten en Woerden zijn op fietsafstand bereikbaar. Samen bieden deze plaatsen een ruim aanbod aan winkels, scholen, horeca, sport en andere dagelijkse voorzieningen.

Ook met de auto is de ligging praktisch. Binnen enkele autominuten bereik je de A12 en rijd je eenvoudig verder richting de omliggende steden. Daarmee combineert deze plek het gevoel van buiten wonen met een goede bereikbaarheid.

Cattenbroekerdijk 52 draait uiteindelijk niet om één bijzondere kamer of één opvallend detail. Het gaat om het totaal: 295 m² woonruimte, 7.850 m² eigen grond, meerdere bijgebouwen, twee opritten en een vrije ligging met wijds uitzicht. Een plek waar een groot gezin de ruimte krijgt en waar mogelijkheden liggen voor zelfstandig wonende kinderen, mantelzorg of een bedrijf aan huis.

KENMERKEN
Vraagprijs € 1.195.000,- k.k.
Vrij en landelijk gelegen aan een rustige weg
Wijds uitzicht over het omliggende landschap
Tuin en terrein rondom het huis
Woonoppervlakte 295 m²
Perceeloppervlakte 7.850 m²
Bouwjaar 1960
Multifunctionele ruimte
Mogelijkheden voor zelfstandig wonende kinderen of een mantelzorgsituatie
Mogelijkheden voor een bedrijf of praktijk aan huis
Twee opritten
Hooiberg in gebruik als feestruimte
Diverse schuren in gebruik voor opslag
Energielabel D
Verkoop op basis van ‘as is, where is’
Oplevering per direct

Toon meer Toon minder