Maasbrachterweg 65

Begane grond
Via de entree bereikt u de hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en de royale woonkamer. De woonkamer strekt zich uit over vrijwel de gehele lengte van de woning en is voorzien van een warme houten parketvloer. Dankzij de raampartijen aan de voor- en achterzijde valt er prettig veel daglicht naar binnen.
De keuken is uitgerust met een keukenblok dat circa drie tot vier jaar geleden is vernieuwd. De aanwezige inductiekookplaat zorgt voor modern kookcomfort. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, die extra ruimte biedt voor huishoudelijke apparatuur en opberging.
Aan de achterzijde ligt een afzonderlijke werkkamer. Deze ruimte is uitstekend geschikt als thuiswerkplek, hobbykamer, speelkamer of eventueel als slaap- of logeerkamer op de begane grond.
Vanuit de bijkeuken en de achterzijde van de woning bereikt u de royale overkapping. Met de speciaal op maat gemaakte zeilen kan deze geheel worden afgesloten, waardoor hier ook bij minder mooi weer comfortabel kan worden gezeten. De overkapping vormt zo een aangename verlenging van het woonseizoen.
Garage, berging en parkeren
De woning beschikt over een ruime inpandige garage, die zowel vanuit de woning als via de oprit bereikbaar is. Achter de garage bevindt zich een aparte houten tuinberging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen.
Op de eigen oprit is plaats voor minimaal twee auto's. Hierdoor is parkeren op eigen terrein geen enkel probleem.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer beslaat de volledige linkerzijde van de woning. Aan de rechterzijde ligt een tweede slaapkamer, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde is gesitueerd.
De badkamer is praktisch ingericht met een douche, toilet en wastafel. Op de overloop zijn bovendien twee vaste kasten aanwezig. De rolluiken op deze verdieping zijn elektrisch te bedienen en dragen bij aan comfort, verduistering en privacy.
Zolder en kelder.
Via een vlizotrap is de ruime zolder bereikbaar. Deze verdieping is van binnen geïsoleerd en biedt volop bergruimte.
Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelder, bereikbaar vanuit de hal. Deze ruimte is ideaal voor provisie, voorraad of andere spullen die u graag koel en uit het zicht bewaart.
Tuin en buitenleven
De woning staat op een ruim perceel met een voortuin, een brede oprit en een achtertuin met veel privacy. In de achtertuin is voldoende ruimte voor verschillende zitplekken, groen, speelruimte of een moestuin. Dankzij de overkapping en de houten tuinberging is het buitenleven hier zowel comfortabel als praktisch ingericht.
Het omliggende buitengebied ligt op slechts enkele wandelminuten. Daarmee is deze woning bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van rust, natuur, wandelen en fietsen.
Comfort en voorzieningen.
De woning is onder meer voorzien van:
* Tien zonnepanelen;
* Een vernieuwde elektrische schakelkast;
* Een keukenblok van circa drie tot vier jaar oud met inductiekookplaat;
* Nieuwe dakpannen;
* Rolluiken op de begane grond en eerste verdieping;
* Elektrisch bedienbare rolluiken op de verdieping;
* Deels houten en deels kunststof kozijnen met dubbel glas;
* Een cv- en boilerinstallatie in eigendom;
* Een Nefit EcomLine HR Excellent cv-ketel;
* Een inpandige garage;
* Een kelder en een van binnen geïsoleerde zolder;
* Parkeergelegenheid voor minimaal twee auto's op eigen terrein.
Ligging en bereikbaarheid
Linne is een prettig en rustig dorp waar dagelijkse voorzieningen op geringe afstand bereikbaar zijn. De groene omgeving en de nabijheid van het buitengebied maken het een fijne woonplaats voor wie comfortabel wil wonen met rust en ruimte binnen handbereik.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen A2 en A73 zijn Roermond en omliggende plaatsen snel bereikbaar. Daarnaast bestaan er goede verbindingen richting Eindhoven, Maastricht en Düsseldorf. Zo combineert deze woning een rustige dorpsligging met een gunstige aansluiting op steden en belangrijke uitvalswegen.
Maasbrachterweg 65 biedt ruimte, praktische voorzieningen en volop mogelijkheden op een rustige en goed bereikbare locatie. Een aantrekkelijke woning voor wie comfortabel wil wonen, thuis wil kunnen werken en waarde hecht aan een royale tuin, eigen parkeergelegenheid en veel bergruimte.
- Alle maten betreffen circa maten
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);