Huispedia
126 m2 wonen
463 m2 perceel
6 kamers
C

de Rode van Heeckerenstraat 9

126 m²
463 m²
6 kamers
C
7131 EP Lichtenvoorde
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 439.009
€ 3.484/m²
Vraagprijs per m²
€ 391K – 434K
Huispedia Woningwaarde
1976
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Vandaag nemen we je met plezier mee naar een degelijke gebouwde halfvrijstaande woning aan de Rode van Heeckerenstraat. De ruimte in en om de woning is verrassend en de mogelijkheden om het verder eigen te maken zijn volop aanwezig. En niet onbelangrijk: Ook de ligging naast het Wentholtpark spreekt tot absoluut de verbeelding! We zijn dan ook benieuwd wie het stokje gaat overnemen en woonwensen werkelijkheid laat worden.
WAT KOOP JE DAN PRECIES? Zoals gezegd krijg je hier veel ruimte en mogelijkheden en dat begint al met het parkeren. Twee auto’s passen er gemakkelijk op de eigen oprit waarvan één tot onder de carport. We lopen naar de voordeur die hier aan de zijkant te vinden is. In de hal bekijken we het toilet en de meterkast, de trapopgang laten we nog heel even voor wat het is. Door naar de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Een mooie ruimte met uitzicht door de straat en een haard die de aandacht trekt. Het is zo’n herkenbaar element dat als vanzelf zorgt voor sfeer en warmte, zeker op de donkere dagen. Tegelijkertijd is er voldoende ruimte om hier een comfortabele zithoek te creëren die straks helemaal past bij jouw woonstijl. Richting de achterzijde ontvouwt zich de ruimte voor een royale eethoek, met zicht op de tuin. Om het hoekje treffen we de keuken, eenvoudig in de huidige opzet, maar juist daardoor een mooie kans je eigen ideeën verder vorm te gaan geven. Misschien droom je van een grote woonkeuken met een riant kookeiland met veel licht en verbinding met buiten? De basis ligt er al, de invulling bepaal jij!
WAT HEBBEN DE BEIDE VERDIEPINGEN TE BIEDEN? Boven gaat die lijn van ruimte en mogelijkheden gewoon door. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk mooi van formaat en flexibel in gebruik. Of je nu behoefte hebt aan veel slaapkamers, een thuiskantoor of een hobbyruimte, het kan hier allemaal. De badkamer is ook royaal en biedt alle kansen om er een eigentijdse en comfortabele plek van te maken die helemaal aansluit op jouw wensen. Via een vaste trap komen we op de tweede verdieping. Hier is al een vierde slaapkamer aanwezig, ideaal voor een groter gezin of bijvoorbeeld als rustige werkplek. Daarnaast is er een royale zolderruimte die zich uitstekend leent voor het realiseren van een vijfde slaapkamer. Ook praktisch: hier hangt de Atag combiketel die in 2024 is geïnstalleerd en dus nog jarenlang meekan.
WAAR ZIT JE HIER ZOMERS? De tuin ligt rondom de woning en biedt een fijne combinatie van ruimte en privacy. Er zijn volop mogelijkheden om verschillende zithoekjes te creëren, te spelen met de kids en gewoon genieten van het buiten zijn. Of je nu een zonliefhebber bent of liever de schaduw opzoekt, er is altijd wel een plek die past bij het moment van de dag. Alle tuinspullen en je barbecue ruim je gemakkelijk op in de praktische berging. De fietsen stal je veilig achter het elektrische rolluik die je met een druk op de knop in beweging zet.
Wat deze woning echt Iets Anders maakt is de ligging direct naast het Wentholtpark. Het voelt als een verlengstuk van je eigen tuin. Even naar buiten voor een avondwandeling, een wekelijks rondje hardlopen of met de kinderen de dieren aaien in de knuffelweide. In combinatie met de nabijheid van het centrum en alle andere voorzieningen maakt dit het tot een plek waar je jarenlang met plezier zult wonen.
WANNEER KUNNEN WE DE WONING BEKIJKEN?
Dat kan gelijk al! Bel met Iets Anders Makelaars voor een afspraak. De woning staat al leeg en ook de overdracht zou in overleg snel kunnen plaatsvinden. Kom eerst maar eens kijken en sta net als ons versteld van de ruimte, de mogelijkheden en het hele fijne plekje! Tot snel.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 391.000 - 434.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Halfvrijstaande woning
Bouwjaar
1976
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++), gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2024
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
126 m2
Perceeloppervlakte
463 m2
Inhoud
526 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
in het centrum, in woonwijk
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Eigen parkeerplaats
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Redelijktotgoed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

LICHTENVOORDE I 1937
Oppervlakte
317 m2
LICHTENVOORDE I 1938
Oppervlakte
146 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 12-06-2026 · Iets Anders Makelaars
    Verkocht geboden
    € 439.009
  2. 01-04-2026 · Iets Anders Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,8%.

€ 391.000 – 434.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.270/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Nieuwe Maat 35 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Wentholtstr. 55 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 412.500
    Winnend bod
  • Bronckhorst. 37 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 399.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12490
€
Hypotheeksom € 412000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 372,-
Rioolheffing · bewoners € 245,-
Afvalheffing · bewoners € 257,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 132,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.314,-
Geschatte belasting € 110 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 368.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ de Rode van Heeckerenstraat 9

De WOZ-waarde van de Rode van Heeckerenstraat 9 is 368.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 10.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de de Rode van Heeckerenstraat en 10.6% lager dan de realistische woningwaarde van de Rode van Heeckerenstraat 9.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Lichtenvoorde: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 8 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.11 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 10.78 km · 17 min. rijden
  • Supermarkt 0.36 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.45 km · 6 min. lopen
  • Lichtenvoorde-Groenlo 4.09 km · Treinstation
  • Aalten 7.03 km · Treinstation
  • Varsseveld 13.6 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
30%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van de Rode van Heeckerenstraat 9 in Lichtenvoorde ligt tussen de 391.000 en 434.000 euro. Deze waarde is 9.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de de Rode van Heeckerenstraat. Met een vraagprijs van € 439.009 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op de Rode van Heeckerenstraat 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.