Ingstraat 2

Aan de Ingstraat 2 in Leveroy wordt deze karakteristieke vrijstaande carréboerderij aangeboden, gelegen op een royaal perceel van ca. 5.980 m². Het object omvat een woonhuis, voormalige inpandige grupstallen, een goed onderhouden schuur en een vrijstaande schuur omgeven door dierenweides. De woning is bereikbaar via een oprijlaan waardoor direct een gevoel van rust, ruimte en privacy ontstaat.
In de boerderij zijn tal van oorspronkelijke elementen behouden gebleven, waaronder de terrazzo vloer in de hal, sierlambriseringen, originele deuren en deurposten en zichtbare houten kapconstructies. Hoewel de woning en bijgebouwen gedateerd zijn en modernisering wenselijk is om te voldoen aan de hedendaagse eisen op het gebied van isolatie en wooncomfort, vormt de degelijke bouwkwaliteit een uitstekende basis voor renovatie en herontwikkeling.
De voormalige grupstallen en bijgebouwen bieden daarbij perspectief. Of het nu gaat om het vergroten van de woonruimte, het realiseren van een kantoor of praktijk aan huis, een mantelzorgwoning, hobbyruimte, het houden van dieren of een kleinschalige recreatieve invulling; de aanwezige gebouwen en de royale opzet van het erf bieden hiervoor tal van mogelijkheden, uiteraard onder voorbehoud van de benodigde vergunningen en gemeentelijke medewerking.
Als extra mogelijkheid kan bovendien het direct achtergelegen perceel landbouwgrond van ca. 03.34.70 hectare worden aangekocht.
Een mooie kans om een authentieke Limburgse carréboerderij op een prachtige vrije locatie naar eigen wens te moderniseren en nieuw leven in te blazen!
De locatie is gelegen binnen de bestemming Agrarisch en beschikt over de functieaanduiding 'Wonen'. Hetgeen het mogelijk maakt om de locatie als particulier te mogen bewonen, alsmede ook te kunnen financieren bij elke willekeurige hypotheekverstrekker.
Eventuele mogelijkheden voor woningsplitsing of het realiseren van een Bed&Breakfast dient bij de Gemeente Nederweert worden onderzocht.
- Karaktervolle carréboerderij met veel authentieke elementen
- Royaal perceel van ca. 5.980 m²
- Vrije ligging met weids uitzicht over het omliggende buitengebied
- Veel potentie voor wonen, werken aan huis, uitoefenen van hobby's of houden van hobbydieren
- Degelijke bouwkwaliteit met goede basis voor modernisering
- Optioneel circa 3,35 hectare landbouwgrond direct achter het erf bij te kopen
De woning is bereikbaar via een oprijlaan langs de paardenweides. Via de entree betreedt u de authentieke ontvangsthal, waar diverse originele elementen bewaard zijn gebleven. Zo beschikt de hal over een fraaie terrazzo vloer, karakteristieke sierlambrisering en originele deurposten en jaren ‘30 paneeldeuren.
Vanuit de hal zijn drie kamers en de keuken rechtstreeks bereikbaar. Onder de trap naar de eerste verdieping bevindt zich een handige trappenkast. Tevens is in de hal de meterkast gesitueerd.
Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de voormalige woonkamer. Deze ruimte biedt een fraai uitzicht op de oprijlaan en het aangrenzende weiland. De kamer is afgewerkt met behangwanden en een vloer voorzien van zeil. Bijzondere details zijn de authentieke omlijsting van de haard en het sierornament in het plafond. Aan de rechterzijde van de hal ligt een tweede kamer, geschikt als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. Deze ruimte beschikt over een tegelvloer en wanden afgewerkt met behang. Vanuit deze kamer is er tevens rechtstreeks toegang tot de keuken.
De derde kamer op de begane is momenteel voorzien van de aansluitingen voor witgoedapparatuur.
De keuken is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een keukenblok met gootsteen. De keuken geeft zicht op de binnenplaats van de carré, waardoor de karakteristieke opzet van het boerderij-complex goed tot zijn recht komt. Vanuit de keuken is er toegang tot de provisie-kelder, die praktische opslagmogelijkheden biedt. Verder bevindt zich aansluitend een eenvoudige badkamer voorzien van een douche en toilet. Ook geeft de keuken toegang tot de voormalige stallen van de boerderij.
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop en is ingedeeld met drie slaapkamers, elk voorzien van een houten vloer en een plafond afgewerkt met houten schrootjes. De kamers beschikken over een eenvoudige afwerking. Eén slaapkamer is voorzien van een praktische muurkast.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische zolderruimte die momenteel dienst doet als berging. Hier is tevens de Nefit cv-ketel opgesteld.
Een interessant aspect van deze verdieping is de mogelijkheid tot uitbreiding. De zolderruimte grenst aan het zoldergedeelte van de naastgelegen voormalige grupstallen. Hierdoor bestaat de potentie om, na eventuele bouwkundige aanpassingen en afhankelijk van de gewenste invulling, het bruikbare vloeroppervlak aanzienlijk te vergroten en extra woon- of verblijfsruimte te realiseren.
Achterbouw
Vanuit de keuken bereikt u via een tussenhal de voormalige inpandige grupstallen. Deze directe verbinding tussen woon- en bedrijfsgedeelte biedt volop mogelijkheden voor uitbreiding van de woonfunctie of een alternatieve invulling.
De voormalige grupstallen beschikken over een beton- en deels klinkervloer met een royale zolderverdieping met zichtbaar houten spantwerk, wat zorgt voor een authentieke en karaktervolle uitstraling. Daarnaast zijn de stallen voorzien van een loopdeur naar zowel het buitenterrein als de binnenplaats van de carré. Dankzij de omvang en functionele opzet bieden deze ruimten diverse gebruiksmogelijkheden.
De omsloten binnenplaats biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens in te richten en eventueel middels openslaande tuindeuren te laten aansluiten op het woonhuis. Met de juiste aanleg kan hier een sfeervolle buitenruimte worden gecreëerd die perfect aansluit bij het authentieke karakter van het erf.
De aanwezige afhang is verdeeld in drie gedeelten en leent zich uitstekend als overdekt terras, bergruimte of een combinatie van beide. Vanuit de binnenplaats is tevens de grote schuur rechtstreeks toegankelijk, wat zorgt voor een praktische verbinding tussen de verschillende onderdelen van het complex. De binnenplaats is afsluitbaar middels een ijzeren toegangspoort van circa 3,60 meter breed.
De grote schuur is een karakteristieke en veelzijdige ruimte met een authentieke uitstraling. Het houten spantwerk benadrukt het oorspronkelijke karakter van het gebouw. Daarnaast zijn de muren opgetrokken uit traditionele veldbrandsteen. De schuur beschikt over krachtstroom en is toegankelijk via een loopdeur en een grote schuifpoort van circa 3,30 meter hoog en 3,10 meter breed, waardoor ook grotere voertuigen en machines eenvoudig naar binnen kunnen.
De vloer is deels uitgevoerd in beton en deels voorzien van stoeptegels en klinkers. Het dak is bedekt met vlakke muldenpannen en verkeert in een goede staat van onderhoud.
Dankzij de royale afmetingen (ca. 156 m²) is de schuur uitermate geschikt voor klussers, hobbyisten, het stallen van voertuigen of het uitoefenen van diverse nevenactiviteiten deze binnen het geldende bestemmingsplan mogelijk zijn. Daarnaast biedt de ruimte interessante mogelijkheden voor herontwikkeling. Door de fraaie ligging en het vrije uitzicht over de achtergelegen landbouwgronden zou hier, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen, een bijzonder woon- of verblijfsconcept kunnen worden gerealiseerd. In de schuur bevinden zich bovendien nog twee paardenstallen met daarboven een praktische zolderruimte.
Aan de achterzijde van de schuur bevindt zich een praktische afhang, die deels open is uitgevoerd. Deze afhang is opgetrokken uit gemetselde muren en het dak is bedekt met muldenpannen. Deze ruimte is geschikt voor de stalling van auto's, aanhangwagens of kleine werktuigen en kan eveneens dienen als carport of overdekte opslagruimte. De afhang heeft een goothoogte van circa 1,95 meter. Een gedeelte van deze afhang was voorheen in gebruik voor het houden van kippen / kleinvee en is hiermee geheel afgesloten.
Aan de overzijde van het woongedeelte bevindt zich een vrijstaande schuur met een oppervlakte van ca. 110 m² (5,5 x 20 meter). De schuur verkeert in een matige onderhoudstoestand en is voorzien van een dak met asbesthoudende golfplaten. De vloer bestaat uit een zandvloer. De wanden zijn opgetrokken uit prefab betonelementen en aan de binnenzijde is de houten spantconstructie van het dak zichtbaar. De goothoogte bedraagt circa 2,10 meter. Toegang tot de schuur is mogelijk via een houten poort en een afzonderlijke loopdeur. Daarnaast is hier elektra en een grondwaterput aanwezig.
Een gedeelte van de schuur is ingericht als inloopstal voor paarden en staat in directe verbinding met het aangrenzende weiland. Hierdoor is de ruimte bijzonder geschikt voor het houden van paarden of andere hobbydieren of voor extra opslag- en stallingsmogelijkheden.
De gronden direct rondom de woning en langs de oprijlaan zijn momenteel ingericht als weiland voor pony's. De weilanden zijn volledig omheind. De aanwezigheid van deze omliggende weides maakt het perceel bijzonder geschikt voor het houden van paarden, pony's of andere hobbydieren.
Landbouwgrond
Optioneel is het mogelijk om de achter de woning gelegen landbouwgrond aan te kopen. Het betreft een perceel van circa 03.34.70 hectare, bestaande uit goed bewerkbare zandgrond. De grond is de afgelopen jaren in gebruik geweest voor diverse akkerbouwgewassen, waaronder suikerbieten, gerst en waspeen. De combinatie van het woonperceel met de aangrenzende landbouwgrond biedt een unieke kans voor geïnteresseerden die ruimte zoeken voor landbouw, hobbymatige dierenhouderij of andere buitenactiviteiten. Momenteel is de landbouwgrond verpacht, waardoor feitelijk gebruik pas vanaf januari 2028 mogelijk is.
Kadastrale situatie
De carréboerderij is gelegen op het kadastrale perceel:
Nederweert, sectie T, nummer 194, groot 5.980 m²
Optioneel wordt het perceel landbouwgrond te koop aangeboden, kadastraal bekend als:
Nederweert, sectie T, nummer 196, groot 33.470 m²
De toerit naar de boerderij aan de achterzijde is gelegen op het kadastrale perceel van de aangrenzende landbouwgrond. Ten behoeve van deze ontsluiting zal een erfdienstbaarheid worden gevestigd.
Bestemmingsplan
De locatie valt binnen het bestemmingsplan 'Buitengebied Nederweert' en beschikt over een agrarische bestemming met een daaraan gekoppelde woonfunctie. Hierdoor mag de woning regulier worden bewoond door particulieren en is bewoning niet afhankelijk van de aanwezigheid van een agrarisch bedrijf of agrarische bedrijfsvoering.
Het agrarisch bestemde gedeelte van het perceel biedt daarnaast interessante mogelijkheden voor hobbymatig gebruik. Denk hierbij aan het houden van enkele dieren, het aanleggen van een moestuin of andere kleinschalige agrarische nevenactiviteiten, uiteraard binnen de kaders van het geldende bestemmingsplan.
Omgeving
Ingstraat 2 is gelegen in het buitengebied van Leveroy, een kerkdorp binnen de gemeente Nederweert. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en een prachtig vrij uitzicht over het karakteristieke Limburgse landschap. De omgeving wordt gekenmerkt door uitgestrekte weilanden, akkers en natuurgebieden, waardoor het een ideale woonlocatie is voor liefhebbers van het buitenleven.
Ondanks de landelijke ligging zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. In Leveroy vindt u onder andere een basisschool, verenigingsleven en diverse faciliteiten voor jong en oud. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen zijn de centra van Nederweert en Weert binnen korte afstand bereikbaar.
De regio staat bekend om haar wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden. Vanuit huis bent u zo onderweg door de rustige landelijke wegen en de natuurrijke omgeving die Midden-Limburg zo aantrekkelijk maakt. Tegelijkertijd zijn de uitvalswegen richting Weert, Roermond en Eindhoven snel bereikbaar, waardoor wonen in het buitengebied goed samengaat met werk en andere dagelijkse bestemmingen.