Huispedia
77 m2 wonen
3 kamers
D

Zaaier 78

77 m²
3 kamers
D
3833 VW Leusden
Verkocht in april 2022
Vraagprijs
€ 365.000
€ 4.740/m²
Vraagprijs per m²
€ 355K – 389K
Huispedia Woningwaarde
7 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

63% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Hartje Leusden, comfortabel wonen én alles binnen handbereik!
Gelijkvloers wonen, volop licht, 2 slaapkamers en een heerlijk balkon op het oosten! Dit goed onderhouden 3-kamer hoekappartement van circa 77 m² heeft het allemaal. Gelegen op de 1e verdieping, met lift, een moderne open keuken (2023), een praktische inpandige berging én een eigen berging in de onderbouw. En dat op een toplocatie: op loopafstand van winkelcentrum De Hamershof!
Het appartement ligt in de wijk Groenhouten, midden in Leusden. Een groene en rustige woonomgeving met volwassen groen, royale plantsoenen, hofvormige straten en sfeervolle wandel- en fietspaden langs het water. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen dichtbij. Winkelcentrum De Hamershof, het zwembad en diverse sportfaciliteiten liggen op loop- of fietsafstand.
Via de A28 en A1 zijn Amersfoort en de omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar. Het openbaar vervoer bevindt zich eveneens in de directe omgeving.
De indeling is als volgt:
Via de centrale hal met intercom en lift bereik je de entree van het appartement. Eenmaal binnen valt direct de ruime en opvallend lichte woonkamer op. Dankzij de grote raampartij aan de oostzijde komt hier veel natuurlijk daglicht binnen. De moderne open keuken is praktisch ingericht met 2 rechte keukenopstellingen en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en een koel-vriescombinatie. Aangrenzend bevindt zich een handige inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine.
Vanuit de hal zijn beide slaapkamers bereikbaar. De grootste slaapkamer biedt bovendien toegang tot het balkon op het oosten, een fijne plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon.
De volledig betegelde badkamer (2023) is uitgerust met een wastafel met meubel en een comfortabele inloopdouche. Het toilet is separaat.
In de onderbouw beschikt het appartement over een eigen fietsenberging.
Sterke punten van deze woning:
* Goed onderhouden appartement
* Ruime, lichte woonkamer
* Moderne open keuken
* 2 slaapkamers
* Inpandige berging
* Fietsenberging op de begane grond
* Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving
* Op loopafstand van winkelcentrum De Hamershof
* Servicekosten € 346,- per maand, inclusief voorschot stookkosten van € 120,-
Kortom: een comfortabel, licht en praktisch appartement op een heerlijke centrale locatie in Leusden. Hier woon je rustig en groen, terwijl winkels, voorzieningen en uitvalswegen allemaal dichtbij zijn.
Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Bel Snel voor een afspraak en kom de sfeer zelf ervaren!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 355.000 - 389.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1985
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
77 m2
Inhoud
254 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
7 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 346 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 22-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 365.000
  2. 07-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 18-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,3%.

€ 355.000 – 389.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.831/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Zaaier 164 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 300.000
    Winnend bod
  • Zaaier 126 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Zaaier 4 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 340.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11690
€
Hypotheeksom € 372000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 301,-
Rioolheffing · bewoners € 174,-
Afvalheffing · bewoners € 277,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 64,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.144,-
Geschatte belasting € 95 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 310.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Zaaier 78

De WOZ-waarde van Zaaier 78 is 310.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 27.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Zaaier en 16.6% lager dan de realistische woningwaarde van Zaaier 78.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 346,- /mnd
Kosten € 346 /mnd

Een beeld van Leusden-Centrum West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Groenhouten ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

4.3
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Minder fijn
Verkeer of geluid
Slecht openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.06 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.1 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.23 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.41 km · 5 min. lopen
  • Hoevelaken 5.27 km · Treinstation
  • Amersfoort Schothorst 5.35 km · Treinstation
  • Amersfoort 6.23 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
30%
Eenpersoonshuishoudens
41%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
29%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Zaaier 78 in Leusden ligt tussen de 355.000 en 389.000 euro. Deze waarde is 32.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Zaaier. Met een vraagprijs van € 365.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Zaaier 78? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.