Huispedia
89 m2 wonen
3 kamers
A

Burgemeester van der Postlaan 46

89 m²
3 kamers
A
3833 VT Leusden
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 575.000
€ 6.461/m²
Vraagprijs per m²
€ 432K – 480K
Huispedia Woningwaarde
14 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

64% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 34% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Licht, ruim en comfortabel wonen bij De Hamershof
Wat een fijn appartement is dit! Op een centrale plek, direct bij winkelcentrum De Hamershof, vind je dit jonge en uitstekend verzorgde appartement met een verrassend rustige ligging. Binnen valt direct op hoeveel licht en ruimte er is, met als blikvanger de heerlijk brede woonkamer. Daarbij zijn er twee goede slaapkamers, een royaal balkon én beschik je over een eigen parkeerplaats en eigen berging in de onderbouw. Praktische extra’s die het wonen hier nét even completer maken.
Het appartement heeft circa 89 m² woonoppervlakte en ligt op de derde verdieping van het in 2017/2018 gebouwde complex.
Buurt
Je woont hier letterlijk bij De Hamershof, dus voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen hoef je nauwelijks op pad. Toch zit je thuis juist prettig rustig. Het appartement ligt namelijk aan de rustige zijde van het complex en niet direct boven het plein.
Vanuit de woonkamer en vanaf het balkon kijk je richting het groen. Zo combineer je het gemak van een centrale ligging met een verrassend rustige woonplek.
Indeling van het appartement:
Via de gezamenlijke entree bereik je het appartement op de derde verdieping.
Binnen kom je in de ruime hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De woning is netjes en rustig afgewerkt en maakt direct een verzorgde indruk.
De woonkamer is heerlijk breed en ruim opgezet. De grote glaspartij over vrijwel de gehele achterzijde zorgt voor veel daglicht en geeft de ruimte een open karakter. Er is volop plek voor zowel een royale zithoek als een flinke eettafel.
De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een moderne, neutrale kleurstelling.
Verder beschikt het appartement over twee goede slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt prima ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Ook de tweede slaapkamer heeft een prettig formaat en is uitstekend geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer.
De badkamer is fris en modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
Extra comfortabel is dat het appartement volledig is voorzien van vloerverwarming. Dat zorgt voor een aangename, gelijkmatige warmte en geeft bovendien extra vrijheid bij het indelen van de ruimtes.
Buitenruimte
Ook buiten krijg je hier lekker de ruimte. Het balkon is circa 14 m² groot en biedt volop plek voor een fijne zit- of eethoek en wat groen.
Extra leuk is de dubbele schuifpui over vrijwel de volle breedte van de woonkamer. Op mooie dagen schuif je deze lekker open en betrek je het balkon echt bij de leefruimte. Zo lopen binnen en buiten heel natuurlijk in elkaar over en voelt de woonkamer nóg ruimer aan.
Parkeerplaats en berging
In de onderbouw beschik je over een eigen parkeerplaats en een eigen afgesloten berging. Praktisch voor de auto, fietsen en spullen die je niet dagelijks in huis nodig hebt. De onderbouw is bovendien met de lift bereikbaar, waardoor je vanuit het appartement eenvoudig bij zowel de parkeerplaats als de berging komt.
De eigen berging heeft een oppervlakte van circa 5 m².
Bijzonderheden
• circa 89 m² woonoppervlakte;
• royaal balkon van circa 14 m²;
• ruime en bijzonder lichte woonkamer;
• twee goede slaapkamers;
• volledig voorzien van vloerverwarming;
• Onderbouw per lift bereikbaar met eigen parkeerplaats en berging in de onderbouw;
• energielabel A;
• Actieve en gezonde VvE, bijdrage circa € 200,- per maand.
Licht, ruimte, twee goede slaapkamers en een heerlijk balkon dat je dankzij de dubbele schuifpui echt bij de woonkamer kunt betrekken. Tel daar het comfort van vloerverwarming, de centrale maar rustige ligging én het gemak van een eigen parkeerplaats en berging bij op en je hebt hier een bijzonder compleet appartement.
Dit is zo’n plek waar je binnenkomt en direct merkt hoe prettig het hier wonen is. Kom vooral kijken!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 432.000 - 480.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Galerijflat
Bouwjaar
2018
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
89 m2
Inhoud
284 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
4e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
14 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 200 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 05-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 575.000
  2. 23-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 03-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,2%.

€ 432.000 – 480.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.112/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • De Kramersh. 3 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 360.000
    Winnend bod
  • De Kramersh. 39 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Burgemeeste. 22 Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 509.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13350
€
Hypotheeksom € 455000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 515,-
Rioolheffing · bewoners € 174,-
Afvalheffing · bewoners € 277,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 109,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.404,-
Geschatte belasting € 117 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 531.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Burgemeester van der Postlaan 46

De WOZ-waarde van Burgemeester van der Postlaan 46 is 531.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 1.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Burgemeester van der Postlaan en 16.7% hoger dan de realistische woningwaarde van Burgemeester van der Postlaan 46. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 200,- /mnd
Kosten € 200 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Leusden-Centrum Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Leusden-Centrum Oost ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Rustig en vredig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.5 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.06 km · 1 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.32 km · 4 min. lopen
  • Hoevelaken 5.14 km · Treinstation
  • Amersfoort Schothorst 5.67 km · Treinstation
  • Amersfoort 6.65 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
10%
Eenpersoonshuishoudens
59%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
5%
15–24 jaar
6%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
16%
65 jaar en ouder
51%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Burgemeester van der Postlaan 46 in Leusden ligt tussen de 432.000 en 480.000 euro. Deze waarde is 35.1% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Burgemeester van der Postlaan. Met een vraagprijs van € 575.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Burgemeester van der Postlaan 46? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.