Van de Lagemaathof 37 3833 HW Leusden

Meer ruimte dan u aan de buitenzijde vermoedt!

Sommige woningen verrassen pas echt wanneer u binnenstapt. Van de Lagemaathof 37 is daar een mooi voorbeeld van. Achter de verzorgde gevel gaat een verrassend ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning schuil met een uitgebouwde woonkeuken, vier slaapkamers, een praktische bijkeuken, een ruime berging en parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein.

De woning ligt op een heerlijke plek in de geliefde wijk Wildenburg. Aan de voorzijde kijkt u uit over een rustig woonhofje waar alleen bestemmingsverkeer komt. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een groene omgeving, waardoor u hier volop rust en privacy ervaart. Het is een plek waar kinderen veilig kunnen spelen en waar u tegelijkertijd alle voorzieningen binnen handbereik heeft. Scholen, sportvoorzieningen en winkels liggen op korte afstand en voor een wandeling of fietstocht bent u binnen enkele minuten op Landgoed Den Treek.

Een van de grootste verrassingen van deze woning is de uitbouw aan de voorzijde. Tussen de oorspronkelijke woning en de berging is een royale woonkeuken gerealiseerd die door de grote zijramen en twee dakramen heerlijk licht is.

Ook aan onderhoud is veel aandacht besteed. Zo is in juni 2020 het complete pannendak vernieuwd. Dit project is destijds gezamenlijk met de overige woningen aan de hof uitgevoerd. Daarnaast beschikt de woning over 18 zonnepanelen (12 aan de achterzijde en 6 recenter (2023) aan de voorzijde en is zij volledig voorzien van dubbele HR++ beglazing. De eerste en de tweede verdieping hebben kunststof kozijnen met draai-kiepramen.

De indeling is als volgt:

Begane grond
Via de entree komt u in de hal met meterkast, garderobe, modern toilet met vrij hangend closet en fonteintje en de trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer, v.v. vloerverwarming, ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een prettig uitzicht over de tuin. Door de grote ramen is het een lichte leefruimte waarin gemakkelijk plaats is voor een royale zithoek én een grote eettafel. Een fijne plek om samen te eten of juist rustig van de tuin te genieten.

Aan de voorzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkeuken met vloerverwarming. Dankzij de zijramen en de twee grote dakramen (welke zijn voorzien van rolluiken) is dit zonder twijfel één van de lichtste ruimtes van het huis. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een inductiekookplaat (2024), afzuigkap, magnetron, separate oven, vaatwasser (2018) en koelkast.

Vanuit de keuken loopt u door naar de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger, alsmede de vloerverwarming en de aansluiting van de 6 zonnepanelen aan de voorzijde.

Vanuit hier bereikt u de ruime berging, ideaal voor fietsen, gereedschap en extra bergruimte.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn beide voorzien van een dakkapel en airconditioning, waardoor deze kamers extra ruim aanvoelen en veel daglicht ontvangen en ook bij warm weer altijd koel. Bovendien zijn deze kamers voorzien van elektrische rolluiken.

De geheel betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een aparte douchecabine, een wastafelmeubel, een tweede vrij hangend toilet en handdoeken radiator. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte. Op de overloop bevinden zich de cv-installatie, de mechanische ventilatie en de omvormer van de 12 zonnepanelen aan de achterzijde en praktische bergruimte. Daarnaast vindt u hier een verrassend ruime vierde slaapkamer met een dakkapel en veel bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
De achtertuin is met veel zorg aangelegd in een sfeervolle Engelse landschapsstijl. Direct achter de woning ligt een ruim terras met een elektrisch zonnescherm, zodat u zowel in de zon als in de schaduw heerlijk kunt zitten. De kleurrijke borders, volwassen beplanting en het tweede, beschutte terras achter in de tuin zorgen ervoor dat er op elk moment van de dag wel een fijne plek te vinden is. In de tuin is een tuinschuurtje (1 x 2.5) aangebouwd voor opslag van tuingereedschap en tuinkussens.

Door de groene ligging en het ontbreken van directe inkijk geniet u hier van veel privacy.

Ook aan de voorzijde is voldoende ruimte aanwezig. Op de eigen oprit kunnen twee auto's worden geparkeerd.

Bijzonderheden
• Uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning.
• Uitgebouwde woonkeuken met veel daglicht.
• Praktische bijkeuken en ruime berging.
• Vier slaapkamers.
• Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein.
• Fraai aangelegde achtertuin in Engelse landschapsstijl.
• Veel privacy aan de achterzijde.
• Volledig voorzien van dubbele HR++ beglazing.
• Eerste en tweede verdieping voorzien van kunststof kozijnen met draai-kiepramen
• 18 zonnepanelen.
• Compleet vernieuwd pannendak (juni 2020).
• Gelegen aan een rustig woonhofje in de groene wijk Wildenburg.
• Scholen, winkels, sportvoorzieningen en Landgoed Den Treek op korte afstand.

Toon meer Toon minder