Huispedia
107 m2 wonen
135 m2 perceel
5 kamers
A

Wim Vrijhoefstraat 38

107 m²
135 m²
5 kamers
A
3832 LE Leusden
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 550.000
€ 5.140/m²
Vraagprijs per m²
€ 539K – 601K
Huispedia Woningwaarde
73 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Een instapklare gezinswoning met verrassend veel ruimte en mogelijkheden in de geliefde wijk Tabaksteeg!
Ben je op zoek naar een instapklare woning waar je direct comfortabel kunt wonen én die ontzettend veel mogelijkheden biedt om in de toekomst verder uit te breiden? Dan is de woning aan de Wim Vrijhoefstraat 38 absoluut een kijkje waard! Deze verzorgde eengezinswoning ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk Tabaksteeg in Leusden en beschikt over een verrassend ruime indeling met maar liefst vier slaapkamers.
De woning is praktisch ingedeeld over drie woonlagen en biedt een fijne combinatie van leefruimte en comfort. Dankzij de mogelijkheid voor bijvoorbeeld een uitbouw aan de achterzijde en/of dakkapellen te plaatsen, kan het huis bovendien eenvoudig meegroeien met jouw woonwensen.
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne, lichte keuken. De keuken is praktisch opgesteld en beschikt over veel kastruimte en een royaal werkblad, waardoor je hier alle ruimte hebt om lekker te koken. De lichte fronten in combinatie met het sfeervolle tegelwerk geven de keuken een frisse en eigentijdse uitstraling. Dankzij het grote raam valt er bovendien veel daglicht binnen en kijk je leuk uit over de straat.
De lichte woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Dit is een heerlijke leefruimte met genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Door de ligging aan de achterzijde heb je vanuit de woonkamer een fijne verbinding met de tuin en ontstaat een prettige leefruimte waar je heerlijk kunt ontspannen. De ligging aan de tuinzijde maakt een toekomstige uitbouw bijzonder interessant. Hiermee kun je de woonkamer verder vergroten en bijvoorbeeld een royale woonkeuken of een extra grote leefruimte realiseren.
De zonnige tuin op het zuiden biedt volop gelegenheid om gedurende een groot deel van de dag van de zon te genieten. Of je nu rustig begint met een kop koffie in de ochtend, gezellig borrelt met familie en vrienden of tot in de late uurtjes geniet van lange zomeravonden: hier is het heerlijk vertoeven. Daarnaast beschikt de tuin over een mooie buitenkeuken, die ter overname wordt aangeboden en perfect is voor gezellige etentjes. Daarnaast beschikt de tuin over een schuur en achterom.
Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is voor een gezin.
De slaapkamers zijn praktisch van formaat en kunnen natuurlijk ook worden gebruikt als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer.
De badkamer is eveneens op deze verdieping gelegen en is voorzien van de benodigde sanitaire voorzieningen.
Tweede verdieping
De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met een fraaie hoogte van maar liefst circa 3,20 meter.
Wat een fijne ruimte is dit! Dankzij de hoogte en de aanwezige ruimte voelt deze verdieping bijzonder ruimtelijk aan.
Daarnaast is er een praktische overloop met bergruimte, zodat ook de spullen die je niet dagelijks nodig hebt netjes opgeborgen kunnen worden.
En juist hier liggen mooie mogelijkheden om de woning verder te optimaliseren. Met één of meerdere dakkapellen kan deze verdieping nóg ruimer en lichter worden gemaakt en kunnen er eventueel 2 slaapkamers gecreëerd worden, zodat de woning over maar liefst 5 slaapkamers beschikt.
Fijne ligging in Tabaksteeg
De woning ligt in de geliefde wijk Tabaksteeg, een moderne en kindvriendelijke woonwijk in Leusden-Zuid. De wijk kenmerkt zich door een prettige woonomgeving, veel groen en een fijne mix van jonge gezinnen en andere bewoners.
Dagelijkse voorzieningen, scholen, sportmogelijkheden en winkels zijn goed bereikbaar. Ook voor liefhebbers van wandelen en fietsen is Leusden een heerlijke plek om te wonen. Vanuit de wijk ben je bovendien binnen no time in het buitengebied en de mooie natuur rondom Leusden.
Wim Vrijhoefstraat 38 is een woning waar je eigenlijk direct kunt beginnen met genieten. De basis is uitstekend: een ruime woonkamer aan de tuinzijde, een praktische keuken aan de voorzijde, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een royale vierde slaapkamer op de tweede verdieping.
Tegelijkertijd biedt de woning ontzettend veel perspectief. Een uitbouw aan de achterzijde, een dakkapel op de tweede verdieping of misschien wel beide: er zijn verschillende mogelijkheden om de woning in de toekomst nog verder aan te passen aan jouw woonwensen.
Daarnaast is de woning voorzien van 7 zonnepanelen, een mooie aanvulling die bijdraagt aan een energiezuiniger en comfortabeler huis.
Kortom: een heerlijk instapklaar gezinshuis met vier slaapkamers, een gezellige, lichte woonkamer aan de tuinzuide en een zonnige tuin op het zuiden in een populaire wijk. Een woning die je gezien móét hebben!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 539.000 - 601.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2011
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
107 m2
Perceeloppervlakte
135 m2
Inhoud
387 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
73 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 30-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 550.000
  2. 23-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 09-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,3%.

€ 539.000 – 601.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.318/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Genthoek 8 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 500.000
    Winnend bod
  • Petri Marke. 19 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 542.500
    Winnend bod
  • Kees van Bu. 24 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 505.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15630
€
Hypotheeksom € 569000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 532,-
Rioolheffing · bewoners € 174,-
Afvalheffing · bewoners € 277,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 113,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.424,-
Geschatte belasting € 119 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 548.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Wim Vrijhoefstraat 38

De WOZ-waarde van Wim Vrijhoefstraat 38 is 548.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 12% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Wim Vrijhoefstraat en 3.7% lager dan de realistische woningwaarde van Wim Vrijhoefstraat 38.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Leusden-Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.97 km · 12 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.94 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.62 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.84 km · 11 min. lopen
  • Amersfoort 6.38 km · Treinstation
  • Amersfoort Schothorst 6.77 km · Treinstation
  • Hoevelaken 7.32 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
52%
Eenpersoonshuishoudens
22%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
22%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
11%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 40 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 40 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Wim Vrijhoefstraat 38 in Leusden ligt tussen de 539.000 en 601.000 euro. Deze waarde is 20.2% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Wim Vrijhoefstraat. Met een vraagprijs van € 550.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Wim Vrijhoefstraat 38? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.