De Hank 47

Floris De Makelaar neemt je graag mee naar deze prachtige, uitgebouwde tussenwoning in de populaire en kindvriendelijke wijk Tabaksteeg. Hier combineer je luxe en comfort met het ultieme buitengevoel. De woning ligt aan de achterzijde direct aan het water. In de winter stap je vanaf je eigen vlonder zo op het ijs en bind je de schaatsen onder. Hoe idyllisch wil je het hebben?
De woning is de afgelopen jaren met liefde onderhouden en flink geüpgraded. Zo is het buitenschilderwerk in 2025 nog strak in de lak gezet, is er in 2024 een nieuwe CV-ketel geplaatst en is de uitbouw voorzien van een gloednieuwe lichtstraat met HR+++ glas.
WONEN IN DE TABAKSTEEG De jonge wijk Tabaksteeg is "the place to be" in Leusden. Je woont hier in een rustige, groene omgeving met een dorps karakter, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. De grote supermarkt, het medisch centrum, de sportschool, het grand café en twee goede basisscholen liggen allemaal in de wijk. En ben je een natuurliefhebber? Op steenworp afstand ligt het prachtige "Landgoed Den Treek" waar je urenlang kunt wandelen, mountainbiken of hardlopen.
DE INDELING
Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime hal vind je de meterkast, de trap naar boven en een net betegeld zwevend toilet met fonteintje. Zodra je de woonkamer binnenloopt, word je verrast door de ruimte en het licht. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en in 2024 voorzien van een prachtige nieuwe lichtstraat (met HR+++ glas en nieuwe dakbedekking), waardoor het daglicht rijkelijk binnenstroomt.
De begane grond is afgewerkt met een sfeervolle houten vloer waaronder vloerverwarming ligt; comfort gegarandeerd! En via de openslaande deuren betrek je de tuin direct bij de woonkamer.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken (2007) in een lichte kleurstelling met een chique granieten werkblad. De keuken is van alle gemakken voorzien met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser die in 2025 nog is vernieuwd.
Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers: één ruime kamer aan de voorzijde en twee fijne kamers aan de achterzijde. De badkamer is een echte eyecatcher! Deze is rond 2018 vernieuwd en heeft een moderne, strakke uitstraling dankzij de betonciré wandafwerking en houtlook tegelvloer. Je geniet hier van pure luxe met een ligbad, een aparte inloopdouche met stort- en handdouche, een wastafelmeubel met twee kranen en een tweede zwevend toilet.
Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping, die keurig is afgewerkt met een laminaatvloer. Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, én de splinternieuwe Intergas CV-ketel (2024). Daarnaast vind je hier de ruime vierde slaapkamer, voorzien van een dakraam aan de achterzijde en de dakkapel aan de voorzijde. Achter de knieschotten is volop bergruimte.
TUIN EN BERGING Via de openslaande deuren stap je de sfeervolle achtertuin in. Hier heb je direct bij de gevel een ruim terras, afgewisseld met groene borders en hagen. Achterin de tuin staat een extra houten berging en via een trapje bereik je de lager gelegen vlonder aan het water. Dit is de perfecte plek voor een borrel in de avond. Aan de voorzijde van de woning beschik je bovendien over een aangebouwde, stenen berging die is geïsoleerd. Daarnaast geniet je hier van een kopje koffie in de ochtendzon.
KENMERKEN OP EEN RIJ:
- Locatie: Geliefde ligging in Tabaksteeg, direct aan het water en nabij Den Treek.
- Onderhoud: Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2025.
- Comfort: Begane grond voorzien van vloerverwarming en houtkachel.
- Ruimte: Uitgebouwde woonkamer met nieuwe lichtstraat (HR+++ glas & dakbedekking 2024).
- Sanitair: Luxe badkamer met betonciré (ca. 2018).
- Keuken: Nette keuken met composiet blad en nieuwe vaatwasser (2025).
- Duurzaam: Energielabel A en nieuwe CV-ketel (Intergas, 2024).
- Slaapkamers: 4 ruime kamers en een dakkapel aan de voorzijde.
- Parkeren: Direct voor de deur.
Ben jij klaar om te wonen op een van de leukste plekjes van Leusden? Floris De Makelaar laat je deze woning graag zien. Bel ons voor een afspraak!
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 589.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.637,80 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 149 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 447 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Toilet, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 28-11-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 59 m² (10.2 m bij 5.75 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Leusden Sectie I Perceelnummer 1322 Oppervlakte 149 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Foto's
Plattegronden
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
').appendTo('body'); $('
').appendTo(".loadingPanel"); } panel.find(".loadingPanelMessage").html(message); $("#wonenReagerenForm").show(); var left = $(window).width()/2 - panel.outerWidth(true)/2; panel.css("left", left); var top = $(window).height()/2 - panel.outerHeight(true)/2; panel.css("top", top); } // Alle Validation regels worden nu ook geplaatst als klasse function addRulesClasses() { jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-lastname').addClass(" required"); jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-lastname_label_td').addClass(" required"); // Voegt sterretje toe aan de opmerkingen legend wanneer het field element required is. if('naam-lastname' == 'opmerkingen-notes'){ jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-lastname').each(function(){ var legend = jQuery(this).closest('fieldset').find('legend'); if(legend.text().indexOf("*")