Huispedia
87 m2 wonen
3 kamers
A+

De Zeilmakerij 82

87 m²
3 kamers
A+
3831 CW Leusden
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 527.500
€ 6.063/m²
Vraagprijs per m²
€ 513K – 554K
Huispedia Woningwaarde
8 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

64% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Midden in het gezellige centrum van Leusden ligt dit perfect onderhouden en instapklare 3-kamerappartement op de eerste verdieping. Hier geniet u van comfortabel wonen met alles wat u dagelijks nodig heeft op loopafstand. Winkelcentrum De Hamershof, gezellige restaurants, theater De Tuin, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich letterlijk om de hoek.
Het appartement is de afgelopen jaren met veel zorg gemoderniseerd en afgewerkt. Zo beschikt het over een moderne laminaatvloer, strak afgewerkte wanden, een luxe keuken en een stijlvolle badkamer. U hoeft alleen nog uw spullen uit te pakken!
Indeling
Via de representatieve centrale entree met brievenbussen, bellentableau en een fraai atrium met veel daglicht bereikt u het appartement op de eerste verdieping.
Bij binnenkomst komt u in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De moderne toiletruimte is voorzien van een fonteintje. De luxe badkamer beschikt over een royale inloopdouche met Sun Shower en een dubbele wastafel met stijlvol meubel. Daarnaast zijn er een ruime hoofdslaapkamer en een tweede kamer, ideaal als slaap-, werk- of hobbykamer.
De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en biedt toegang tot het balkon. Dankzij de hoogwaardige glazen schuifwand is deze buitenruimte vrijwel het hele jaar door een heerlijke plek om te ontspannen. Vanaf het balkon kijkt u uit over de levendige Hamersveldseweg.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken in een lichte kleurstelling. Deze is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser.
Praktisch is de inpandige berging, bereikbaar via de centrale hal, met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging in de kelder.
Pluspunten
• Gelegen op een toplocatie in het centrum van Leusden.
• Winkelcentrum De Hamershof, restaurants, theater De Tuin en openbaar vervoer op loopafstand.
• Instapklaar en perfect onderhouden.
• Luxe keuken met complete inbouwapparatuur.
• Moderne badkamer met inloopdouche, Sun Shower en dubbele wastafel.
• Strakke wandafwerking en een fraaie laminaatvloer door het gehele appartement.
• Heerlijk balkon met afsluitbare glazen schuifwand, waardoor u er vrijwel het hele jaar van kunt genieten.
• Eigen berging in de kelder.
• Het appartement beschikt ook over eigen (privé) zonnepanelen
• Servicekosten: € 246,- per maand
• Er is sprake van een zeer actieve VvE

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 513.000 - 554.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1994
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
87 m2
Inhoud
266 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
8 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 246 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 25-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 527.500
  2. 25-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 12-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,2%.

€ 513.000 – 554.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.126/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • De Kramersh. 3 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 360.000
    Winnend bod
  • De Blekerij 14 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod
  • De Zeilmake. 71 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 369.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
14910
€
Hypotheeksom € 533000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 526,-
Rioolheffing · bewoners € 174,-
Afvalheffing · bewoners € 277,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 112,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.417,-
Geschatte belasting € 118 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 542.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ De Zeilmakerij 82

De WOZ-waarde van De Zeilmakerij 82 is 542.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 35.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Zeilmakerij en 1.7% hoger dan de realistische woningwaarde van De Zeilmakerij 82.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 246,- /mnd
Kosten € 246 /mnd

Een beeld van Leusden-Centrum Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Leusden-Centrum Oost ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Rustig en vredig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.34 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.49 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.21 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.44 km · 6 min. lopen
  • Hoevelaken 5.66 km · Treinstation
  • Amersfoort Schothorst 5.84 km · Treinstation
  • Amersfoort 6.47 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
10%
Eenpersoonshuishoudens
59%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
5%
15–24 jaar
6%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
16%
65 jaar en ouder
51%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 240 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 240 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van De Zeilmakerij 82 in Leusden ligt tussen de 513.000 en 554.000 euro. Deze waarde is 13.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de De Zeilmakerij. Met een vraagprijs van € 527.500 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op De Zeilmakerij 82? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.