Huispedia
120 m2 wonen
172 m2 perceel
5 kamers
A

Barbarastraat 44

120 m²
172 m²
5 kamers
A
6663 ML Lent
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 595.000
€ 4.958/m²
Vraagprijs per m²
€ 649K – 704K
Huispedia Woningwaarde
64 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

76% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ruim, comfortabel én op een fijne plek in Lent!
Op zoek naar een moderne gezinswoning waar je zó in kunt? Dan is Barbarastraat 44 absoluut het bekijken waard. Deze hoekwoning uit 2016 ligt heerlijk rustig in een doodlopende straat, heeft maar liefst circa 120 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer en volop comfort. Denk aan vloerverwarming, meerdere airco’s, 10 zonnepanelen en energielabel A. En parkeren? Dat kan gewoon voor de deur.
Wonen in Lent:
De woning ligt op een fijne en rustige plek in Lent. Een wijk die niet voor niets zo populair is: je woont hier ruim en groen, terwijl Nijmegen verrassend dichtbij is. Vanuit de Barbarastraat wandel je gemakkelijk naar de supermarkt, scholen, kinderopvang én de Lentse Plas. Ideaal voor een rondje wandelen, sporten of een zomerse middag aan het water.
Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. De uitvalswegen zijn snel bereikbaar en station Nijmegen Lent ligt dichtbij. Pak je liever de fiets? Dan sta je binnen korte tijd in het centrum van Nijmegen. Een locatie die rust en ruimte combineert met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet en de woonkamer. En die woonkamer biedt lekker veel leefruimte! Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er volop plek voor een royale zithoek én een grote eettafel. De vloerverwarming zorgt daarbij voor extra comfort en houdt het interieur lekker vrij van radiatoren.
De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De open keuken vormt een gezellige plek om te koken terwijl je gewoon in contact blijft met de rest van het gezelschap. Door de ligging op de hoek heb je veel natuurlijk daglicht door de grote raampartijen rondom.
En op warme dagen? Dan zorgt de airconditioning voor aangename verkoeling.
Tuin:
Vanuit de woonkamer stap je via de schuifpui de achtertuin in. Een fijne buitenruimte met de gehele dag zon. Vanwege het zonnescherm creëer je ook schaduw voor de warme zomerdagen. Er is een vrijstaande houten berging voor opslag en achterom. Doordat het een hoekwoning betreft, profiteer je bovendien van nét dat beetje extra vrijheid rondom de woning en een extra achterom.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. De kamers zijn praktisch van formaat en daardoor te gebruiken als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer.
Ook op deze verdieping is aan comfort gedacht: er is vloerverwarming aanwezig en dankzij de airconditioning houd je de slaapkamers ook tijdens warme zomerdagen aangenaam koel.
Tweede verdieping:
Nog meer ruimte vind je op de tweede verdieping. Dankzij de kunststof dakkapel is hier extra woonruimte gecreëerd en beschikt deze verdieping over nog 2 slaapkamers. Ideaal voor een groter gezin, thuiswerkers of wanneer je gewoon graag een extra logeer- of hobbykamer nodig hebt. Daarnaast is er op deze verdieping nog een separate wasruimte met extra opslagruimte.
Kenmerken:
* Hoekwoning in een doodlopende straat
* Bouwjaar 2016
* Circa 120 m² woonoppervlakte
* 4 slaapkamers
* Uitgebouwde woonkamer
* Open keuken met inbouwapparatuur uit 2016
* Vloerverwarming op de begane grond én eerste verdieping
* 5 airco’s
* Kunststof dakkapel
* 10 zonnepanelen
* Energielabel A
* Parkeren voor de deur
* Supermarkt, school en kinderopvang op loopafstand
* Lentse Plas op loopafstand
* Dicht bij uitvalswegen
* Station Nijmegen Lent in de buurt
* Centrum van Nijmegen op fietsafstand
Rustig wonen, veel ruimte in huis én Nijmegen binnen handbereik: aan de Barbarastraat 44 komt het allemaal mooi samen. Met vier slaapkamers, de uitbouw en alle comfortabele extra’s is dit zo’n woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen.
Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging. We laten je deze fijne hoekwoning graag van binnen zien!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 649.000 - 704.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
2016
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
120 m2
Perceeloppervlakte
172 m2
Inhoud
444 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
64 m2
Balkon / terras
1 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 02-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 595.000
  2. 31-08-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 18-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9%.

€ 649.000 – 704.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.633/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Barbarastra. 30 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 590.000
    Winnend bod
  • Barbarastra. 42 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 600.000
    Winnend bod
  • Barbarastra. 92 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 585.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
17770
€
Hypotheeksom € 676000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 1.036,-
Rioolheffing · eigenaar € 256,-
Afvalheffing · bewoners € 33,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 234,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.935,-
Geschatte belasting € 161 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 620.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Barbarastraat 44

De WOZ-waarde van Barbarastraat 44 is 620.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 31% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Barbarastraat en 8.2% lager dan de realistische woningwaarde van Barbarastraat 44.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Nijmegen-Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Lent ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die hier een huis hebben

4.0
Bewoners waarderen
Vriendelijke buren
Groen in de buurt
Openbaar vervoer
Minder fijn
Verkeer of geluid
Weinig winkels of voorzieningen
Voelt onveilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.32 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.85 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.27 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.23 km · 3 min. lopen
  • Nijmegen-Lent 1.21 km · Treinstation
  • Nijmegen 3.49 km · Treinstation
  • Nijmegen Heyendaal 5.07 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
43%
Eenpersoonshuishoudens
30%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
23%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
35%
45–64 jaar
21%
65 jaar en ouder
12%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Barbarastraat 44 in Lent ligt tussen de 649.000 en 704.000 euro. Deze waarde is 50.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Barbarastraat. Met een vraagprijs van € 595.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Barbarastraat 44? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.