Katwoudestraat 1

Deze indrukwekkende vrijstaande villa biedt maar liefst 314 m² woonoppervlakte op een royaal perceel van 630 m². Met vijf slaapkamers, drie werkkamers, twee badkamers, een royale woonkeuken, enorme tweede verdieping en prachtige tuin is hier ruimte voor wonen, werken én genieten. En dat alles nabij het Markermeer, Bovenwater en de jachthaven.
Royaal wonen met volop mogelijkheden
Deze karakteristieke, vrijstaande villa biedt ruimte voor het hele gezin en méér.
Werken aan huis, een rustige studeerkamer, een speelruimte voor de kinderen, een hobbykamer of juist extra slaapkamers voor logees? Dankzij de royale afmetingen en veelzijdige indeling zijn er volop mogelijkheden. De woning leent zich bovendien voor levensloopbestendig wonen en inwoning.
De ligging in een rustige, autoluwe straat draagt bij aan het prettige woongevoel. Kinderen kunnen hier fijn buiten spelen en voor liefhebbers van het water liggen het Bovenwater, het Markermeer en de jachthaven dichtbij.
Begane grond
Via de entree en hal komt u in het hart van de woning. Vanuit de verschillende hallen zijn de woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, werk-/slaapkamer, badkamer en garage bereikbaar.
De ruime woonkamer is dankzij de vele raampartijen heerlijk licht. De royale maatvoering biedt ruimte voor verschillende zit- en eetgedeeltes. De massief houten visgraatvloer met band en bies geeft de woonkamer een warme en stijlvolle uitstraling.
De sfeervolle tegelkachel vormt een karakteristiek element en zorgt tijdens de koudere maanden voor extra warmte en gezelligheid. Vanuit de woonkamer loopt u via een deur rechtstreeks de tuin in.
Naast de woonkamer bevindt zich een studeer-/werkkamer, voorzien van plavuizen en vloerverwarming. Een fijne, rustige ruimte om thuis te werken of te studeren.
Royale woonkeuken
De woonkeuken is zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer bereikbaar en vormt een heerlijke plek om samen te komen. De royale opzet biedt voldoende ruimte om met een groot gezelschap te koken en uitgebreid te tafelen.
De keuken is uitgevoerd in 2021 en beschikt over:
- een groot kookeiland;
- Amerikaanse koelkast;
- vaatwasser;
- 5-pits inductiekookplaat met gekoppelde afzuigkap;
- combi-stoomoven;
- combi-magnetron.
De plavuizen vloer is voorzien van vloerverwarming.
Een bijzonder pluspunt is dat een open verbinding tussen de woonkamer en keuken tot de mogelijkheden behoort. Hierdoor kunt u de woning desgewenst nog verder aanpassen aan uw persoonlijke woonwensen.
Op de begane grond bevindt zich daarnaast een werk-/slaapkamer die ook uitstekend als slaapkamer, logeerkamer of hobbyruimte gebruikt kan worden.
De badkamer op deze verdieping beschikt over een douche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming.
De inpandige garage is bereikbaar vanuit de woning en beschikt over een elektrisch bedienbare deur. Hier is ruimte voor één auto en daarnaast biedt de garage praktische bergruimte.
Eerste verdieping
De royale overloop geeft toegang tot maar liefst vijf slaapkamers van verschillende afmetingen, de tweede badkamer en de trap naar de bovenste verdieping.
De hoofdslaapkamer is met circa 28 m² bijzonder ruim en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De kamer beschikt over airconditioning en biedt directe toegang tot een inpandige loggia van circa 12 m². Een heerlijke privéplek om rustig wakker te worden of aan het einde van de dag nog even van de buitenlucht te genieten.
De badkamer is in 2023 gerenoveerd en modern en compleet uitgevoerd. U vindt hier een ligbad, dubbele wastafel, vrijhangend toilet, bidet en een royale plafonddouche met meerdere functies en een zitgedeelte.
Tweede verdieping
Deze verdieping biedt een zee aan mogelijkheden en daarmee misschien wel één van de grootste verrassingen van deze villa.
De enorme ruimte kan volledig naar eigen wens worden ingericht. Momenteel bevinden zich hier een werkkamer, een aparte technische ruimte en volop bergruimte.
Wat u met deze verdieping doet, is geheel aan u. Denk bijvoorbeeld aan een royale thuiswerkplek, atelier, speelruimte, fitnessruimte, hobbyverdieping of extra slaapkamers. De mogelijkheden zijn bijzonder veelzijdig.
Bovendien biedt deze verdieping een prachtig uitzicht over het Markermeer en het Bovenwater.
De royale tuin is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken bereikbaar en is een heerlijke plek voor tuinliefhebbers. Dankzij de verschillende zitplekken kunt u gedurende de dag steeds kiezen tussen zon en schaduw.
Het buitenterras leent zich uitstekend voor lange zomeravonden met familie en vrienden, terwijl het prieel een fijne, beschutte plek biedt om rustig te genieten van de tuin.
De combinatie van groen, ruimte en privacy maakt de tuin tot een waardevolle uitbreiding van de leefruimte.
Wonen nabij water, natuur en voorzieningen
De ligging is een belangrijke troef van deze woning. Het Markermeer, het Bovenwater en de jachthaven bevinden zich dichtbij. Voor liefhebbers van wandelen, fietsen en natuur ligt ook natuurpark Nieuw Land op korte afstand.
Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen uitstekend bereikbaar. Winkels, horeca en Bataviastad bevinden zich op fietsafstand.
Ook de bereikbaarheid per auto is goed. De A6 en de dijk richting Almere zijn snel bereikbaar.
Hier combineert u dus het gevoel van ruim en rustig wonen met de nabijheid van voorzieningen, water, natuur en uitvalswegen.
Bijzonderheden:
- Vrijstaande villa uit 1999
- Maar liefst 314 m² woonoppervlakte, conform NEN2580-meetrapport
- Perceel van 630 m²
- 5 slaapkamers en 3 werkkamers
- Mogelijkheid om in totaal maximaal 9 kamers te creëren
- 2 badkamers, waarvan één gerenoveerd in 2023
- Royale woonkeuken uit 2021
- Hoofdslaapkamer van circa 28 m²
- Inpandige loggia van circa 12 m²
- Enorme tweede verdieping met diverse gebruiksmogelijkheden
- Inpandige garage voor één auto
- Elektrisch bedienbare garagedeur
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Energielabel B
- Rustige, autoluwe straat
- Nabij het Markermeer, Bovenwater en de jachthaven
- Natuurpark Nieuw Land op korte afstand
- Winkels, horeca en Bataviastad op fietsafstand
- Goede bereikbaarheid van de A6 en Almere
Kortom: een woning die u zelf moet ervaren
314 m² woonoppervlakte, 630 m² grond en een indrukwekkende hoeveelheid mogelijkheden. Deze villa biedt niet alleen ruimte om te wonen, maar ook ruimte om te leven, te werken, te ontspannen en de woning helemaal naar uw eigen wensen in te richten.
De combinatie van de royale leefruimtes, de veelzijdige indeling, de grote tuin, de ligging nabij het water en de vele mogelijkheden maakt deze vrijstaande villa tot een bijzonder geheel.
Nieuwsgierig geworden? Kom de ruimte, sfeer en mogelijkheden zelf ervaren tijdens een bezichtiging. Wij heten u van harte welkom! De woning wordt aangeboden met een 'bieden vanaf' prijs van € 825.000,-.