Rozengaard 18 37 8212 DP Lelystad

Op een schitterende locatie in de populaire, bosrijke woonomgeving van de "Rozengaard" bevindt zich deze ruime, geschakelde 2-onder-1-kapwoning. De woning beschikt over een grote garage, parkeergelegenheid op eigen terrein, een lichte woonkamer met veel lichtinval en een houtkachel, een nette keuken met inbouwapparatuur, vijf slaapkamers, een moderne badkamer en een riante tuin met overkapping, gelegen op het zuiden.

Daarnaast is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een energielabel B.

De woning ligt op steenworp afstand van het prachtige Woldbos en het Gelderse Hout, waar u kunt genieten van de mooie natuur die Lelystad te bieden heeft. Daarnaast bevindt de woning zich op loop- en fietsafstand van het buurtwinkelcentrum, diverse (basis)scholen en zijn de in- en uitvalswegen van Lelystad binnen enkele (auto)minuten bereikbaar. Dit alles maakt het tot een uiterst comfortabele en prettige woonomgeving.

De gestelde vraagprijs betreft een "bieden vanaf prijs". Biedingen vanaf € 475.000,- k.k. zullen door verkoper in behandeling genomen worden".

Indeling
Begane grond
Entree, hal met toegang tot de vernieuwde meterkast met glasvezelaansluiting, vrij-hangend toilet met fonteintje, trap naar de verdieping en deur naar de woonkamer.

Woonkamer
Bij binnenkomst in de royale woonkamer valt direct de zee van licht op dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin. Deze fijne leefruimte ademt sfeer en comfort, met een prachtige houtkachel als warm middelpunt—ideaal voor knusse avonden in de winter.
De woonkamer biedt volop ruimte voor een ruime zithoek én een grote eettafel. Praktisch is ook de trapkast, die slim is weggewerkt en extra bergruimte biedt. De open verbinding met de tuin zorgt voor een prettige binnen-buitenbeleving het hele jaar door.
Vanuit de woonkamer is de garage bereikbaar. Via de schuifpui voorzien van hor, bereikt u de achter gelegen tuin.

Keuken
De moderne keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en voorzien van een vaatwasser, oven, magnetron, ingebouwde vriezer, inductiekookplaat en een afzuigkap.
De losse koel-vriescombinatie wordt ter overname aangeboden.
Dankzij het grote raam geniet de ruimte van een aangename hoeveelheid daglicht, wat zorgt voor een prettige en lichte sfeer.
De vloer van de begane grond is voorzien van laminaat.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers
In totaal zijn er drie slaapkamers, waarvan twee zich aan de achterzijde van de woning bevinden.

Badkamer
De moderne badkamer (2020) is voorzien van een brede inloopdouche, vrij-hangend toilet en een wastafelmeubel. Voor extra ventilatie is er een te openen raam.

De vloer van de eerste verdieping is voorzien van laminaat.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is praktisch ingericht met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelplaats van de cv-ketel. Vanuit deze ruimte is er een doorgang naar twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met airconditioning (koelen en verwarmen) en heeft een kastruimte voor extra opbergruimte (tevens geschikt als inloopkast).
De vloer van de overloop is voorzien van pvc, de slaapkamers zijn voorzien van laminaat.

Garage
De ruime en multifunctionele garage is ideaal voor klussers, het stallen van (motor)fietsen of het creëren van extra opbergruimte.
De garage is van alle gemakken voorzien: een uitstortgootsteen met warm- en koud watervoorziening, meerdere elektrapunten, een elektrisch bedienbare garagedeur aan de voorzijde en dubbele openslaande deuren aan de achterzijde. Bovendien is de garage binnendoor bereikbaar, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak.

Voortuin
Via de tuin met parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere voertuigen bereikt u de entree van de woning.
Achtertuin
Deze ruime achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over twee brede achterom gangen, wat het gemakkelijk maakt om bijvoorbeeld motorfietsen of tuinmateriaal naar binnen en buiten te brengen.
De tuin is volledig omsloten met schuttingen, wat zorgt voor privacy en veiligheid.
Verder is er een gezellig terras waar u heerlijk kunt ontspannen en een gazon waarop kinderen lekker kunnen spelen.

Achter in de tuin staat een vrijstaande houten overkapping met aangrenzende berging.
Deze sfeervolle ruimte biedt volop mogelijkheden: u kunt er het hele jaar door genieten van het buitenleven. De berging is geschikt voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of tuinmeubilair. De berging is solide gebouwd en voorzien van elektra, wat het een ideale plek maakt voor een hobbyruimte.

Voor extra gemak is er een wateraansluiting aanwezig, perfect voor het besproeien van de tuin of het schoonmaken van het terras. Tot slot is er ook een stalen berging (ter overname), die robuust en onderhoudsarm is en zorgt voor extra opslagruimte.

Bijzonderheden
- Ruime gezinswoning op een perceel van 335 m2;
- Grote garage met elektrische overheaddeur;
- Parkeren op eigen terrein voor meerdere voertuigen;
- Woonkamer met houtkachel en veel lichtinval;
- Nette keuken met inbouwapparatuur;
- Vijf slaapkamers;
- Moderne badkamer;
- Verzorgde achtertuin op het zuiden met een vrijstaande houten overkapping;
- In 2018 is de woning voorzien van kunststof kozijnen en HR ++ glas;
- De woning is asbestvrij;
- In 2023 is het dak van de garage en het platte dak van de woning vervangen;
- Rustig gelegen in een bosrijke omgeving.

Toon meer Toon minder