Berlagestraat 31 2941 GA Lekkerkerk

HOEKWONING MET ROYALE TUIN EN GARAGE
Een eigen huis met drie slaapkamers, een garage én een flinke zonnige tuin: aan de Berlagestraat 31 in Lekkerkerk krijg je verrassend veel ruimte. Deze keurig onderhouden hoekwoning staat op een perceel van 243 m² en heeft door de ligging aan het einde van het blok een royale zijtuin. De achtertuin ligt op het zuiden en de zijtuin op het westen, waardoor er op verschillende momenten van de dag een fijne plek in de zon te vinden is. Tel daar de garage, kunststof kozijnen en de dakkapel bij op en je hebt een huis dat veel te bieden heeft voor starters en jonge doorstromers.

De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier rustig in een woonwijk, terwijl het centrum van Lekkerkerk en de dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Met circa 95 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en drie woonlagen is er bovendien voldoende ruimte om hier ook de komende jaren prettig te blijven wonen.

LICHTE WOONKAMER MET TUINCONTACT
Op de begane grond stap je binnen in een lichte leefruimte. De woonkamer heeft dankzij de hoekligging en de grote raampartijen een prettige hoeveelheid daglicht. Aan de achterzijde kijk je uit over het groen van de tuin. Hierdoor is er vanuit de woonkamer direct contact met buiten en voelt de leefruimte open aan. De begane grond biedt een praktische basis om helemaal naar eigen smaak in te richten. Maak aan de ene zijde een comfortabele zithoek en gebruik het andere gedeelte voor een ruime eettafel waar je met vrienden of familie kunt aanschuiven. De keuken sluit hierop aan en biedt voldoende ruimte voor het dagelijkse kookwerk.

Een interessant detail voor wie in de toekomst groter wil wonen, is het onderheide terras aan de achterzijde. Dit biedt mogelijkheden om een eventuele uitbouw te realiseren en daarmee de leefruimte op de begane grond verder te vergroten. Zo koop je niet alleen een huis dat nu prettig is ingedeeld, maar heb je ook mogelijkheden om het later aan veranderende woonwensen aan te passen.

DRIE SLAAPKAMERS EN EXTRA DAKKAPEL
Verdeeld over de verdiepingen beschikt het huis over drie slaapkamers. Daarmee past de indeling goed bij verschillende levensfases. Begin je hier met z'n tweeën, dan is er bijvoorbeeld ruimte voor een aparte werk- of logeerkamer. Wie later meer kamers nodig heeft, kan de beschikbare ruimte gebruiken als volwaardige slaapkamers. De dakkapel aan de achterzijde zorgt op de bovenste woonlaag voor extra ruimte en licht. Dat maakt deze verdieping een stuk bruikbaarder en geeft je meer mogelijkheden bij de inrichting. Met in totaal vier kamers, waarvan drie slaapkamers, is de beschikbare ruimte praktisch verdeeld over de drie woonlagen.

Ook op het gebied van onderhoud is er al het nodige gedaan. Het huis is volledig voorzien van kunststof kozijnen. Dat betekent minder schilderwerk aan de buitenzijde en draagt bij aan het onderhoudsvriendelijke karakter van het huis.

ROYALE TUIN MET EIGEN GARAGE
Juist buiten laat deze hoekwoning zien wat hem onderscheidt. Door de ligging aan het einde van het blok beschikt het huis niet alleen over een achtertuin, maar ook over een royale zijtuin. Met een perceel van 243 m² is er volop plek om verschillende gedeeltes te maken: een terras om buiten te eten, een loungehoek, speelruimte of juist extra groen. De achtertuin ligt op het zuiden en de zijtuin op het westen. Daardoor kun je op zonnige dagen lange tijd van de buitenruimte genieten. De combinatie van groen, bestrating en de vrije hoekligging geeft de tuin bovendien een ruimtelijk gevoel.

Achter op het perceel staat de vrijstaande garage. Ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of motor, maar natuurlijk ook geschikt als praktische opslag- of klusruimte. Zeker voor starters en jonge doorstromers is die extra ruimte prettig: spullen die je niet dagelijks nodig hebt, hoeven niet in huis te staan.
Met een snelle oplevering als mogelijkheid hoef je bovendien niet lang te wachten voordat je van deze plek je eigen thuis kunt maken.

RUSTIG WONEN DICHT BIJ ALLES
Lekkerkerk combineert het dorpse wonen met een behoorlijk compleet voorzieningenniveau. Vanuit de Berlagestraat woon je rustig in een woonwijk, terwijl het centrum en de dagelijkse voorzieningen dichtbij liggen. In de dorpskern vind je winkels voor de dagelijkse boodschappen, verschillende speciaalzaken en horeca. Ook is er op woensdag een weekmarkt op het Raadhuisplein. Voor jonge doorstromers die nu of later met kinderen wonen, is ook het onderwijsaanbod prettig. Lekkerkerk beschikt over meerdere basisscholen, kinderopvang en voortgezet onderwijs. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen en andere maatschappelijke voorzieningen in het dorp.

Ook voor wie richting Rotterdam reist, is Lekkerkerk praktisch gelegen. Vanuit het centrum rijdt onder meer bus 292 richting Capelsebrug. Daarnaast hoort de verbinding over de Lek bij het karakter van het dorp. Zo woon je in een groene, dorpse omgeving, terwijl plaatsen als Krimpen aan den IJssel, Capelle aan den IJssel en Rotterdam goed binnen bereik liggen.

Voor vrije tijd hoef je het dorp niet direct uit. De ligging aan de Lek en midden in de Krimpenerwaard nodigt uit om naar buiten te gaan. Wandelen, fietsen of gewoon even richting de rivier: het landschap is nooit ver weg. Tegelijkertijd heb je in het dorp zelf de voorzieningen die je in het dagelijks leven graag dichtbij hebt. Dat maakt de Berlagestraat 31 een fijne combinatie voor wie zijn eerste huis koopt of toe is aan de volgende stap: rustig wonen, veel eigen buitenruimte en voldoende mogelijkheden om het huis in de toekomst verder aan je woonwensen aan te passen.

KENMERKEN:
Woonoppervlakte ca. 95 m²;
Perceeloppervlakte 243 m²;
Bouwjaar 1965;
Hoekwoning met royale zij- en achtertuin;
Vrijstaande garage;
Voorzien van kunststof kozijnen;
Onderheid terras met mogelijkheid voor een uitbouw aan de achterzijde;
Energielabel B;
Snelle oplevering mogelijk.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Toon meer Toon minder