Dokter Van Ledestraat 45 2265 BP Leidschendam

Bent u op zoek naar een ruim en comfortabel appartement op een centrale locatie in Leidschendam? Op de derde verdieping van appartementencomplex Arcade vindt u dit royale 3-kamerappartement met circa 94 m² woonoppervlakte, energielabel A, twee slaapkamers, twee buitenruimtes, een eigen berging én een privéparkeerplaats.

De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met grote raampartijen en een open keuken, twee goed bemeten slaapkamers en een badkamer met zowel een ligbad als een separate douche. Vanuit de woning geniet u bovendien van een vrij uitzicht over de groene omgeving.

Ligging
Het appartement ligt op een centrale locatie in Leidschendam, op korte afstand van zowel het historische centrum als de Vliet. In het oude centrum vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en cafés en kunt u heerlijk wandelen langs het water.

Voor een uitgebreider winkelaanbod ligt Westfield Mall of the Netherlands op circa 15 minuten loopafstand. Ook diverse sportverenigingen en openbaarvervoersverbindingen bevinden zich in de omgeving. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere Den Haag en omliggende plaatsen goed bereikbaar.

Begane grond
Via de afgesloten centrale entree met bellentableau en intercominstallatie betreedt u het appartementencomplex. Vanuit de centrale hal bereikt u de verdiepingen via het trappenhuis of de lift.

Op de begane grond bevinden zich tevens de eigen berging en de privéparkeerplaats aan de voorzijde van het appartementencomplex.

Derde verdieping
Via de galerij bereikt u de entree van het appartement. Vanuit de hal heeft u toegang tot de verschillende vertrekken, waaronder de twee slaapkamers, de badkamer, de separate toiletruimte, de inpandige berging en de woonkamer.

De woonkamer is royaal opgezet en dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen. Vanuit de woonkamer kijkt u vrij uit over de groene omgeving. Via de schuifpui heeft u direct toegang tot het balkon.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken is in 2024 gerenoveerd en uitgevoerd met een antracietkleurige achterwand en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, oven, afzuigkap en inductiekookplaat.

Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, beide gelegen aan de galerijzijde. De hoofdslaapkamer beschikt over een ruime vaste kastenwand. De tweede slaapkamer biedt eveneens volop ruimte en is uitstekend geschikt als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer.

De badkamer is voorzien van een ligbad, een separate douche en een wastafel. Daarnaast beschikt het appartement over een separate toiletruimte en een praktische inpandige berging met wasmachineaansluiting en cv-opstelling.

Buitenruimte
Een prettig pluspunt is dat het appartement over twee buitenruimtes beschikt. Vanuit de woonkamer bereikt u via de schuifpui het balkon, een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van het vrije uitzicht.

Aan de voorzijde beschikt het appartement daarnaast over een ruim terras, dat gedeeltelijk met glas is afgeschermd en daardoor een beschut karakter heeft.

Bijzonderheden
• Energielabel A
• Royaal 3-kamerappartement
• Gelegen op de derde verdieping
• Twee slaapkamers
• Zowel een balkon als een terras
• Lift aanwezig
• Keuken gerenoveerd in 2024
• Gehele appartement voorzien van HR+ beglazing
• Cv-ketel uit 2023
• Ventilatie-unit vernieuwd in 2024
• Recent uitgebreide groepenkast
• Privéparkeerplaats
• Eigen berging op de begane grond
• Westfield Mall of the Netherlands op circa 15 minuten loopafstand
• Actieve en gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 239,-

Afmetingen
Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling.

• Woonoppervlakte: 94 m²
• Overige inpandige ruimte: 0 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 8 m²
• Externe bergruimte: 6 m²
• Inhoud: 302 m³

Gebruiksoppervlakte woningen
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.

Toon meer Toon minder