Huispedia
96 m2 wonen
188 m2 perceel
5 kamers
F

van Ruysdaellaan 134

96 m²
188 m²
5 kamers
F
2264 TP Leidschendam
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 439.000
€ 4.573/m²
Vraagprijs per m²
€ 397K – 443K
Huispedia Woningwaarde
76 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
--- OPEN HUIS! U BENT OP DINSDAG 12 MEI TUSSEN 15.30 EN 17.00 UUR VAN HARTE WELKOM TIJDENS HET OPEN HUIS. AANMELDEN IS NIET NODIG. WENST U VOOR HET OPEN HUIS ALVAST DOCUMENTATIE TE ONTVANGEN? LAAT DAN EEN REACTIE ACHTER VIA FUNDA ---
Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze kluswoning aan de Van Ruysdaellaan 134 in Leidschendam een unieke kans!
Deze woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van circa 96 m² en biedt volop potentie voor de handige koper. De indeling is speels en biedt verrassende mogelijkheden.
De woning is gelegen in een rustige woonwijk in Leidschendam, met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Winkelcentra, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook het populaire winkelcentrum Mall of the Netherlands is snel bereikbaar. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en Amsterdam eenvoudig te bereiken, evenals het openbaar vervoer.
Indeling:
Via de entree kom je in de hal waardoor je naar de woon-/eetkamer kunt. Vanuit de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar via een wenteltrap. Op de begane grond bevindt zich tevens het enige toilet in de woning.
De keuken is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een basis keukenblok met wasbak en kraan. Er is momenteel geen kookstel aanwezig, wat ruimte biedt om hier een geheel nieuwe keuken naar eigen wens te realiseren. Vanuit de keuken heb je toegang tot de ruime achtertuin. De tuin is voorzien van een praktische berging en een achterom.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel en douche.
Vliering:
De vliering is bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra bergruimte.
Kortom: een woning met mogelijkheden voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken en zijn eigen droomhuis wil creëren!
N.B. VERKOOP ALLEEN T.B.V. EIGEN BEWONING!!
Bijzonderheden:
- Gemeentelijk monument;
- De woning komt uit de verhuur;
- Woning dient grondig en volledig inwendig gerenoveerd te worden;
- Ouderdoms-, asbest- en niet bewoningsclausule van toepassing;
- Projectnotaris Caminada te Rijswijk;
- Géén verkoop t.b.v. belegging of doorverkoop;
- Oplevering per direct.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Huispedia.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 397.000 - 443.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1936
Monument
Soort dak
Schilddak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
96 m2
Perceeloppervlakte
188 m2
Inhoud
367 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
76 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Slecht
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 08-07-2026 · De Bruyn en Tak NVM Makelaardij
    Verkocht geboden
    € 439.000
  2. 06-05-2026 · De Bruyn en Tak NVM Makelaardij
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,8%.

€ 397.000 – 443.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.375/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Prins Hendr. 74 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 539.000
    Winnend bod
  • Smidslaan 37 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Hertogstraat 10 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 529.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12650
€
Hypotheeksom € 420000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 312,-
Rioolheffing · bewoners € 264,-
Afvalheffing · bewoners € 461,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 112,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.600,-
Geschatte belasting € 133 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 467.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ van Ruysdaellaan 134

De WOZ-waarde van van Ruysdaellaan 134 is 467.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 17.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de van Ruysdaellaan en 11.3% hoger dan de realistische woningwaarde van van Ruysdaellaan 134. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van 't Lien / De Rietvink: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.22 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.84 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.35 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.51 km · 7 min. lopen
  • Leidschendam-Voorburg 2.18 km · Treinstation
  • Forepark 2.45 km · Treinstation
  • Den Haag Mariahoeve 2.84 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
34%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van van Ruysdaellaan 134 in Leidschendam ligt tussen de 397.000 en 443.000 euro. Deze waarde is 12.3% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de van Ruysdaellaan. Met een vraagprijs van € 439.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op van Ruysdaellaan 134? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.