van Ruysdaellaan 22 2264 TL Leidschendam

for English see text below

Comfortabel en centraal wonen? Dat kan in deze volledig gerenoveerde uitgebouwde (hoek) parterre woning met ruime zonnige achtertuin én twee bergingen
Deze aan de achterzijde uitgebouwde 3 kamer parterre woning met een gebruiksoppervlakte wonen van 91m² ligt op de begane grond van een kleinschalig complex (1959). Perceelgrootte bedraagt circa 185m². Dit instapklare appartement beschikt over 2 slaapkamers. De ruime op het zuidwesten gelegen tuin van maar liefst 75 m² geeft toegang tot twee aparte bergingen. Via een poort aan de achterzijde wordt het achterpad bereikt.

De woning ligt op een fantastische locatie in het Raadhuiskwartier: rustig, maar toch dichtbij alles. Op loopafstand vindt u de Mall of the Netherlands, het gezellige oude centrum met de befaamde Sluis, scholen, kinderopvang, sportclubs, parken en het zwembad. Binnen enkele minuten rijdt u op de A4, A12 of A13 en zijn Den Haag, Rotterdam en Amsterdam uitstekend bereikbaar. Ook het openbaar vervoer bevindt zich in directe nabijheid.

Dit modern uitgeruste appartement biedt veel comfort is door locatie en indeling uitermate geschikt voor starters en één- tot driepersoonshuishoudens. Een bezichtiging is meer dan de moeite waard. Zie ik u snel?

Indeling
De entree met tochtportaal geeft toegang geeft tot een ruime gang waaraan de overige vertrekken grenzen. Het moderne toilet is voorzien van een fonteintje. De eveneens strak vormgegeven badkamer (uitgerust met elektrische vloerverwarming) beschikt over een wastafel (meubel) en inloopdouche (rainshower). Ook kan hier de wasmachine/droger worden geplaatst. De aan voorzijde gelegen slaapkamer heeft een afmeting van 9m². De aan tuinzijde gelegen masterbedroom (16m²) geeft toegang tot de zonnige achtertuin en beschikt over veel kastruimte. De uitgebouwde ‘doorzon’ woon-/eetkamer (met open keuken) is ruim 45m². Plafondhoogte bedraagt 2.69 meter. De aan de achterzijde gelegen open keuken is voorzien van inbouwapparatuur: vierpits inductie kookplaat met afzuigkap, vaatmachine, koel vries combi (3 laden), combi oven en stoomoven. Ook vanuit deze ruimte bieden openslaande deuren toegang tot de gezellig ingerichte achtertuin (zuidwest ligging). Deze geeft toegang tot 2 stenen bergingen (resp 5 m² en 6m²) waarvan er één aangebouwd en één vrijstaand is. In de aangebouwde berging bevindt zich de cv-installatie. Een poort naast de vrijstaande berging komt uit op het achterpad.

Overige kenmerken
Het appartement is in 2020 uitgebouwd en volledig gerenoveerd, met inbegrip van vloeren, wanden, kozijnen, badkamer, toilet keuken en elektra
De houten kozijnen zijn aan de achterzijde voorzien van HR ++ glas, de overige kozijnen van dubbelglas
De vloer is uitgerust met laminaat
De achtergevel is over de volle breedte uitgerust met twee elektrisch bedienbare zonweringen
Het aantal groepen bedraagt 10
Buitenzijde is in 2024 geschilderd
De Remeha CV installatie is van 2011 en heeft in 2026 een onderhoudsbeurt gehad
Energielabel is D en geldig tot 15 juni 2036
Bergingen zijn voorzien van licht en elektra
VVE is actief, een MJOP (2023) is aanwezig. maandelijkse VVE bijdrage is € 260,00
Het appartement ligt op eigen grond
Parkeren in de directe omgeving is vergunningsvrij
Oplevering in overleg
—
Comfortable and central living? That is possible in this fully renovated extended (corner) ground-floor apartment with a spacious sunny backyard and two storage units.

This 3-room ground-floor apartment, extended at the rear and with a living area of 91 m², is located on the ground floor of a small-scale complex (1959). The plot size is approximately 187 m². This move-in ready apartment features 2 bedrooms. The spacious south-west facing garden of no less than 75 m² provides access to two separate storage units. The back path is reached via a gate at the rear.

The property is situated in a fantastic location in the Raadhuiskwartier: quiet, yet close to everything. Within walking distance you will find the Mall of the Netherlands, the charming old center with the famous Sluis, schools, childcare, sports clubs, parks, and the swimming pool. Within a few minutes you can drive onto the A4, A12, or A13, making The Hague, Rotterdam, and Amsterdam easily accessible. Public transport is also located in the immediate vicinity.

This modernly equipped apartment offers great comfort and, due to its location and layout, is ideally suited for first-time buyers and one- to three-person households. A viewing is more than worthwhile. Will I see you soon?

Layout
The entrance with a vestibule provides access to a spacious hall from which the other rooms adjoin. The modern toilet is equipped with a hand basin. The equally sleekly designed bathroom (equipped with electric underfloor heating) features a vanity unit and a walk-in shower (rain shower). Als wasmachine and dryer can be placed here. The bedroom located at the front measures 9 m². The master bedroom (16 m²), located on the garden side, provides access to the sunny backyard and offers ample closet space. The extended 'through-living' living/dining room (with open kitchen) is spacious (45 m²). The ceiling height is 2.69 meters. The open kitchen located at the rear is equipped with built-in appliances: a four-burner induction hob with extractor hood, dishwasher, fridge-freezer combination (3 drawers), combination oven, and steam oven. From this room, French doors also provide access to the pleasantly furnished backyard (southwest facing). This provides access to 2 stone storage sheds (5 m² and 6 m² respectively), one of which is attached and the other detached. The central heating system is located in the attached storage shed. A gate next to the detached shed opens onto the back path.

Other features
The apartment was extended and fully renovated in 2020, including floors, walls, window frames, bathroom, toilet, kitchen, and electrical systems.
The wooden window frames at the rear are fitted with HR++ glass, while the other frames have double glazing.
The floor is fitted with laminate.
The rear facade is equipped with two electrically operated awnings across its full width.
The number of electrical circuits is 10.
The exterior was painted in 2024.
The Remeha central heating system dates from 2011 and underwent maintenance in 2026.
Energy label is D and valid until June 15, 2036.
Storage units are equipped with lighting and electricity.
The Owners' Association (VVE) is active; a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) (2023) is available. The monthly VVE contribution is € 260.00.
The apartment is situated on freehold land.
Parking in the immediate vicinity is permit-free.
Completion date by mutual agreement.

Toon meer Toon minder