Pelikaanhof 38 2264 JJ Leidschendam

Modern en fraai uitgebouwde eengezinswoning met eigen parkeerplaats/carport, berging en mooi aangelegde achtertuin met een sfeervolle veranda en houten schuur.

Op loopafstand bevinden zich het winkelcentrum Prins Frederiklaan en de bus- en tramhalte. Ook Westfield Mall of the Netherlands, HMC Antoniushove en diverse basis- en middelbare scholen liggen op korte afstand. De Mall is eenvoudig per fiets bereikbaar, terwijl de bekende verkeersdrukte in de directe woonomgeving niet merkbaar is. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen en Zwembad De Fluit in de nabijheid. De uitvalswegen A44, A4, A12 en A13 zijn via de Sytwendetunnel snel en goed bereikbaar.

Indeling:
Voortuin met opstelplaats voor een auto onder de carport, de inpandige garage is nu opgesplitst in een berging en bijkeuken.

Entree, tochthal, royale (uitgebouwde over de volle breedte) woon-/eetkamer met een sfeervolle open haard, vloerverwarming en openslaande deuren naar de mooi aangelegde achtertuin voorzien van een gezellige veranda en houten schuur.

Aan de voorzijde gelegen luxe open keuken in L-opstelling met granieten werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een fraai SMEG 5-zones inductiekookplaat met diverse ovens, brede afzuigkap, SMEG koel-vriescombinatie, vaatwasser, Quooker. Bergkasten onder de trap. Toegang tot de bijkeuken met de opstelplaats wasmachine en droger. Toegang tot de ruime berging.

1e verdieping:
Overloop. De twee achterslaapkamer zijn samengevoegd tot een royale hoofdslaapkamer met 3 velux ramen. Voorslaapkamer. Luxe vergrote badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, 2e toilet en infrarood sauna.

2e verdieping:
Overloop. Ruime slaapkamer met brede dakkapel aan de achterzijde en inloopkast. 2e badkamer met ligbad, toilet, wastafel en de opstelplaats voor de c.v.-ketel.

BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk 't Lien;
- Ruime 2e verdieping door dakkapellen aan voor- en achterzijde;
- Eenvoudig 2 slaapkamers extra te realiseren;
- Er is een 2e badkamer op de 2e verdieping;
- De infrarood sauna is voorzien van een korte en lange golf:
- De woning is voorzien van kunststof- en houten kozijnen met dubbel glas welke grotendeels HR++ zijn;
- De woning is voorzien van 6 zonnepanelen;
- 2 parkeerplaatsen aanwezig, parkeren onder de carport en voor de eigen woning;
- Vanwege het bouwjaar zijn de ouderdoms-, asbest- en materialenclausule van toepassing;
- Woning is NEN 2580 ingemeten, plattegronden en meetstaat aanwezig;
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Huispedia

Toon meer Toon minder