Gravin Juliana van Stolberglaan 285 2263 AG Leidschendam

For English see text below

Starters opgelet....
.... smaakvol gerenoveerd vierkamer appartement met zonnig balkon, berging en garagebox

Dit charmante, lichte appartement is gelegen op de vierde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex uit 1965 en heeft een gebruiksoppervlakte van circa 68m²; het beschikt over een sfeervolle woonkamer, moderne keuken en dito badkamer en drie slaapkamers. Het voorgelegen ruime balkon (zuid/oosten) biedt weids uitzicht. Een garagebox kan desgewenst apart worden gekocht.

De locatie is ideaal: de wijk Prinsenhof kent een hoog voorzieningenniveau. Op loopafstand bevindt zich een kleinschalig winkelcentrum met onder meer twee supermarkt, drogist, bakker, kaaswinkel en snackbar. In de directe nabijheid bevinden zich het MCH Antoniushove, het overdekte winkelcentrum Westfield Mall of the Netherlands, basis- en middelbare scholen, bibliotheek, zwembad de Fluit, sportverenigingen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen, waaronder de N44, A4, A12 en A13

Dit instapklare appartement is uitermate geschikt voor (startende) twee- en drie persoonshuishoudens. Een bezichtiging is zeker de moeite waard, maak snel een afspraak!

Indeling begane grond
Centrale, afgesloten entree met brievenbussen, videofooninstallatie en toegang tot de inpandige bergingen. Via de lift of trap bereikt u de vierde verdieping.

Indeling appartement
De entree van het appartement ligt in het midden van de kleine galerij op de vierde woonlaag. Via een voorportaal word de gang bereikt waaraan, met uitzondering avn de masterbedroom – alle vertrekken grenzen. De moderne keuken van 6.5m² (galerijzijde) is voorzien van een quooker, koelkast, vriezer (drie laden), vaatmachine, oven en vierpits inductie kookplaat met afzuigkap. De eveneens aan de galerzijde gelegen 2 slaapkamers zijn resp. circa 6m² en 5m². Desgewenst zijn deze kamers eenvoudig samen te voegen. Het separate toilet beschikt over een in marmer uitgevoerd fonteintje. De eveneens moderne badkamer (4m²) is uitgerust met een douchecabine met rainshower, wastafel (eveneens in marmer uitgevoerd) en opstelmogelijkheid voor wasmachine en droger.
De gang loopt door in de woonkamer. De afmeting van dit lichte vertrek bedraagt .. m², Plafondhoogte bedraagt 2.48 meter. Vanuit de woonkamer wordt eveneens toegang verkregen tot de achtergelegen masterbedroom (10m²).
Zowel de woonkamer als de grootste slaapkamer liggen aan een ruim, zonnig balkon (10m²). Door de ligging op de vierde woonlaag is het uitzicht weids.

Overige kenmerken
Vloeren in het gehele appartement zijn uitgerust met laminaat
Keuken (Bemmel & Kroon) volledig gerenoveerd in oktober 2020
Badkamer en toilet zijn gerenoveerd in 2022
Meterkast (12 groepen) bevindt zich in de gang en is vernieuwd in 2022
De houten kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd met dubbel glas.
Energielabel is D en geldig tot 6 juni 2027.
Het appartement is aangesloten op blokverwarming.
Voorschot stookkosten en water bedraagt € 128,00 per maand.
De VvE is actief en beschikt over een MJOP. De maandelijkse bijdrage is € 316,68
Maandelijkse bijdrage VVE voor een garage (box) bedraagt per maand € 22,76
Eigen berging in de onderbouw
Garagebox eventueel apart te koop voor € 50.000,00 kosten koper
Het complex ligt op eigen grond.
Gratis parkeren in de directe omgeving
Oplevering in overleg
-----
Attention first-time buyers...
... renovated four-room apartment with a sunny balcony, storage unit, and garage

This charming, light-filled apartment is located on the fourth floor of a well-maintained complex built in 1965 and has a usable floor area of ??approximately 68 m². It features an inviting living room, a modern kitchen and bathroom, and three bedrooms. The spacious balcony at the front (facing southeast) offers expansive views. A garage unit is available for separate purchase if desired.

The location is ideal: the Prinsenhof neighborhood offers excellent local amenities. A small shopping center is within walking distance, featuring two supermarkets, a drugstore, a bakery, a cheese shop, and a snack bar. Also in the immediate vicinity are the MCH Antoniushove hospital, the Westfield Mall of the Netherlands (an indoor shopping complex), primary and secondary schools, a library, the 'De Fluit' swimming pool, sports clubs, public transport links, and various major roads, including the N44, A4, A12, and A13.

This move-in-ready apartment is perfect for two- or three-person households (including first-time buyers). It is well worth a visit—schedule an appointment soon!

Ground floor layout
Central, secure entrance with mailboxes, video intercom system, and access to the indoor storage units. The fourth floor is accessible via the elevator or stairs.

Apartment layout
The apartment entrance is located in the middle of the small access gallery on the fourth floor. An entrance vestibule leads to the hallway, off which all rooms open—with the exception of the master bedroom. The modern kitchen (6.5 m², gallery side) is equipped with a Quooker tap, refrigerator, freezer (three drawers), dishwasher, oven, and a four-zone induction cooktop with an extractor hood. The two bedrooms, also situated on the gallery side, measure approximately 6 m² and 5 m² respectively; these rooms can easily be combined if desired. The separate toilet features a marble washbasin. The modern bathroom (4 m²) is fitted with a shower enclosure with a rain shower, a washbasin (also featuring marble), and connections for a washing machine and dryer.
The hallway leads into the living room. This bright room measures .. m² and has a ceiling height of 2.48 meters. The living room also provides access to the master bedroom (10 m²) located at the rear.
Both the living room and the master bedroom open onto a spacious, sunny balcony (10 m²). Situated on the fourth floor, the apartment offers expansive views.

Other features
Laminate flooring throughout the apartment
Kitchen (Bemmel & Kroon) fully renovated in October 2020
Bathroom and toilet renovated in 2022
Meter cupboard (12 circuits) located in the hallway; updated in 2022
Wooden window frames mostly fitted with double glazing
Energy label D, valid until June 6, 2027
Connected to a communal heating system (block heating)
Advance payment for heating and water is €128.00 per month
Active Homeowners' Association (VvE) with a multi-year maintenance plan (MJOP); monthly contribution is €316.68
Monthly VvE contribution for the garage unit is €22.76
Private storage unit in the basement
Garage unit optionally available for separate purchase at €50,000 (buyer's costs)
The complex is situated on freehold land (no ground lease)
Free parking in the immediate vicinity
Handover date to be agreed upon

Toon meer Toon minder