Brederode 149 2261 HM Leidschendam

Deze fraaie en ruime hoek-eengezinswoning ligt aan een rustig doodlopend deel van woonerf Brederode en grenst aan het groen aan de rand van de wijk Duivenvoorde in Leidschendam. Het woonoppervlakte is 156 m² en het perceeloppervlakte is 287 m². Dat laatste betekent dat er een zeer ruime tuin is. De hele dag is er in de tuin een zonnig of schaduwrijk plekje te vinden. De achtertuin ligt op het zuidoosten, zij-tuin en voortuin met carport. Deze woning is gebouwd in 1978, hij is een aantal malen verbouwd en is goed onderhouden. 

De buurt heeft naar verhouding veel oudere bewoners van 65 jaar en ouder, maar er komen steeds meer jonge gezinnen wonen. Het is van oudsher een fijne, kindvriendelijke groene gezinswijk met wandelpaden en gevarieerde speelmogelijkheden.

De wijk is goed bereikbaar met OV: de tramhalte ligt op 2 minuten lopen en een bushalte is ook dichtbij. Er zijn veel voorzieningen in de buurt.  Er zijn basisscholen en middelbare scholen in de buurt op loopafstand. Bibliotheek, zwembad en ziekenhuis zijn lopend binnen 10 minuten en op de fiets in 5 minuten bereikbaar. Gesitueerd op fietsafstand van the Mall of the Netherlands in Leidschendam en station Mariahoeve in Den Haag; op loopafstand is er een winkelcentrum voor dagelijkse boodschappen. De dichtstbijzijnde uitvalsweg is  in de nabije omgeving op slechts 4 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit vijf kamers waarvan vier slaapkamers. In 2013 is de begane grond volledig verbouwd. De entree en het toilet zijn vergroot, er is een trapkast gemaakt en de woonkamer is uitgebouwd. Dit maakt van de voormalige doorzon-woonkamer een ruime L-vormige woonkamer. Er is een open keuken (combi-oven, combi-stoomoven, 2 koelvriescombinaties) met een inductiekookplaat in het kookschiereiland, Je kan aanschuiven op barkrukken, waardoor je daar rustig kan ontbijten, gezellig kan borrelen en/of meehelpen bij het koken. De BG is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast zijn er een apart toilet op de BG en twee volledige badkamers (resp. 1e en 2e etage) te vinden in de woning. De badkamer op de 1e etage heeft ook een ligbad en elektrische vloerverwarming.

Dankzij een groot dakraam op de overloop van de zolderetage is er veel lichtinval in het trappenhuis en op de overloop van de zolderetage. Er is een lage vliering bereikbaar met een vlizotrap. 

De zolderkamer is licht en is desgewenst op te splitsen in 2 kleinere kamers. Aan voor- en achterzijde heeft de zolderverdieping onderhoudsarme dakkapellen, daarnaast is er een raam in de zijgevel. Er is een airco. 

Door de ruimte die de dakkapel aan de achterzijde over de volledige breedte van de zolderetage biedt, kon er een 2e badkamer (douche, wastafel, toilet) worden geplaatst én is daar ook ruimte voor de cv-installatie en de wasmachine en droger. 

De cv-ketel is in 2022 vervangen en t.z.t. geschikt te maken voor gas-los installatie (korting is overdraagbaar). In 2023 zijn 16 zonnepanelen geplaatst. Het definitieve energielabel C (2020) is hier niet op aangepast.