Dragontuin 25 2353 PP Leiderdorp

‘Wonen met ruimte, licht, een garage en een verrassend grote tuin in dit royale familiehuis op een prachtige plek in Leiderdorp’

Aan de Dragontuin in Leiderdorp staat deze robuuste twee-onder-een-kapper die in het oog springt door de maatvoering en de rustige, groene en waterrijke ligging. Geen compacte eengezinswoning, maar een volwaardig familiehuis. Hier woon je ruim, met meerdere volwaardige leefruimtes, een diepe tuin met garage en volop mogelijkheden om het huis naar eigen smaak en gezinssamenstelling aan te passen. De bouw uit 1975 geeft een solide basis wat zich vertaalt in fijne kamers, een logische indeling en een prettige lichtinval. Het is geen standaardwoning, maar een plek waar je echt iets van kunt maken.

INDELING

Begane grond:
Een rustigere aankomst is vrijwel ondenkbaar, want via het voetpad langs het water en het groen is de voordeur te bereiken. De begane grond biedt precies dat wat een royaal woonhuis heeft. Ruimte, overzicht en een duidelijke scheiding tussen de verschillende leefruimtes, met tegelijkertijd een prettige verbinding. In de hal, na de voordeur, is er ruimte voor een garderobe, de meterkast, een toilet met fonteintje en de trapopgang naar de etages. De woonkamer, die eveneens vanuit de hal toegankelijk is, strekt zich uit over de volle lengte en heeft grote raampartijen aan beide zijden. De maatvoering en lay-out maakt het mogelijk om meerdere zithoeken te creëren. Een comfortabele zithoek bij de openhaard en het raam met zicht op de het groen aan de voorzijde en een riante eethoek in de zijkamer met het schuine plafond. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en biedt ruimte voor een grote opstelling. Hier is plek voor een echte leefkeuken met bijvoorbeeld een kookeiland of een tweede eettafel, afhankelijk van hoe je de ruimte wilt gebruiken. De verbinding met de tuin is sterk. Via de deur of de schuifpui stap je zo naar buiten, waardoor binnen en buiten op mooie dagen als één geheel functioneren. De tuin is nog een sterk punt van deze woning. Met een perceel van 273 m² is er sprake van een diepe en brede achtertuin met volop mogelijkheden. Hier zijn verschillende zones, waaronder een terras direct aan de woning, een plek voor een grote eettafel, een speelgedeelte voor kinderen of juist een groene, beschutte hoek, maar ook groene borders en een vrijstaande garage. De ligging zorgt bovendien voor een prettige afwisseling van zon en schaduw gedurende de dag. Achterin de tuin is een overkapping en een achterom. Parkeren is zonder vergunning en kan in de directe omgeving.

Eerste etage:
Op de eerste verdieping wordt opnieuw duidelijk hoe aangenaam deze woning is ingedeeld. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk goed van formaat en prima in te delen. Geen krappe kamers, maar ruimtes waar een tweepersoonsbed, kast en eventueel een bureau moeiteloos passen. Ideaal voor een gezin, maar ook in te richten als thuiswerkplek of kleedkamer. Twee van de kamers beschikken over vaste garderobekasten. De badkamer ligt aan de voorzijde op deze verdieping en is logisch gepositioneerd ten opzichte van de slaapkamers. Er is een douche, een wastafelmeubel, handdoekradiator en een wasmachineaansluiting. Op de overloop is een separaat 2e toilet aanwezig.

Tweede etage:
De tweede verdieping voegt functionaliteit toe aan de indeling van de woning. Hier bevindt zich een grote 4e slaapkamer die door de dakkapel extra licht en volume krijgt. Dit is een volwaardige kamer, geschikt om op verschillende manieren in te vullen. Op de voorzolder is een wastafel aanwezig, wat deze verdieping extra praktisch maakt. Vanuit de slaapkamer is een zeer ruime berging bereikbaar, perfect voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of als technische ruimte. Deze verdieping voelt daardoor niet als een standaard zolder, maar als een volwaardig en zelfstandig onderdeel van de woning waar gemakkelijk een tweede badkamer gecreëerd kan worden. Op deze etage zijn alle kozijnen vervangen door kunststof met dubbel glas.

OMGEVING
De Dragontuin ligt in een rustige, groene woonwijk in Leiderdorp, op korte afstand van Leiden. Een fijne plek voor gezinnen die ruimte zoeken, maar ook de nabijheid van stadse voorzieningen waarderen. In de directe omgeving zijn meerdere basisscholen en ook de internationale basisschool de Elckerlyc ligt echt op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn winkelcentra zoals de Winkelhof en Santhorst snel bereikbaar, net als kleinere buurtwinkels. Wat deze locatie sterk maakt, is het vele groen en de bereikbaarheid. Met de fiets sta je snel middenin het centrum van Leiden of bij het Centraal Station. Ook de uitvalswegen A4, A44 en N11 liggen op korte afstand, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Schiphol goed bereikbaar zijn.

Goed om te weten:
Wij hebben de woning al bouwtechnisch laten keuren, de rapportage is beschikbaar in de presentatie van de woning.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan!

Kom kijken en laat je verrassen!

KENMERKEN
- Bouwjaar 1975
- Woonoppervlakte 165m2
- Perceeloppervlakte 273m2
- Ruime twee-onder-een-kap woning met een fantastisch uitzicht en een rustige ligging
- Vier ruime slaapkamers
- Zonnige achtertuin met een grote garage
- Zeer gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen en de binnenstad van Leiden

Vraagprijs: € 729.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.

Nimmer bewoon clausule is van toepassing.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Toon meer Toon minder