Zijlstroom 1

106 m² woonplezier, een speelse indeling, verrassend veel licht én een heerlijk plekje aan het water waar je helemaal tot rust komt. Dit is zo’n appartement dat je eigenlijk van binnen moet ervaren om te begrijpen hoe bijzonder het is!
Sommige appartementen zijn nét even anders. En dat bedoelen we in dit geval absoluut positief. Zijlstroom 1 is namelijk allesbehalve een standaard appartement. Met maar liefst 106 m² woonoppervlakte, uitzicht op het water vanuit vrijwel élke kamer, twee goede slaapkamers, een verrassend ruime woonkamer en een fantastische extra zitkamer met het gevoel alsof je óp het water zit, heeft deze woning ontzettend veel te bieden. Tel daar de groene ligging, een eigen parkeerplaats en energielabel A+ bij op en je hebt een wel heel aantrekkelijk totaalplaatje.
Maar wat dit appartement misschien nog wel het meest bijzonder maakt? Dat is het gevoel dat je hier ervaart. De vrijheid, de privacy en de rust. Ondanks de royale hoeveelheid glas en de vele ramen voelt het binnen heerlijk beschut. Je kijkt uit op het groen en het water, terwijl je tegelijkertijd geniet van een fijne, lichte woonomgeving.
En juist die combinatie maakt Zijlstroom 1 zo leuk.
Het appartementencomplex is gebouwd in 2007 en heeft een bijzondere uitstraling die goed past bij de groene omgeving. Via een houten loopbrug bereik je de centrale entree van het gebouw. Een leuke binnenkomer die eigenlijk meteen al iets vertelt over de bijzondere opzet van het complex. Vanuit deze centrale ruimte bereik je rechtstreeks de voordeur van het appartement. Geen lange gangen of ingewikkelde routes, maar gewoon prettig en gemakkelijk thuiskomen.
En eenmaal binnen? Dan begint het woonplezier pas echt.
Je komt binnen in de hal, waar zich direct aan de rechterzijde een verrassend praktische inpandige berging bevindt. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine aanwezig en daarnaast is er ruimte voor voorraad, huishoudelijke spullen of bijvoorbeeld je fiets. Ideaal om alles wat je niet dagelijks in het zicht wilt hebben netjes op te bergen.
Lopen we vanuit de hal de andere kant op, dan bereiken we de eerste slaapkamer. Een fijne, veelzijdige ruimte die je helemaal naar eigen wens kunt gebruiken. Misschien zoek je een rustige thuiswerkplek, wil je graag een logeerkamer voor vrienden of familie of heb je juist behoefte aan een hobbyruimte. En natuurlijk is deze kamer ook uitstekend geschikt als kinderkamer. Het is maar net wat bij jouw woonwensen past.
Verderop in de hal bevindt zich de badkamer. Deze is compleet uitgevoerd met een ligbad, een aparte douche en een wastafelmeubel. Fijn dat je hier niet hoeft te kiezen tussen een snelle douche in de ochtend en een ontspannen bad aan het einde van de dag. Het kan gewoon allebei.
Direct naast de badkamer vinden we de tweede, royale slaapkamer. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een flinke garderobekast. Een prettige slaapkamer waar je echt de ruimte hebt om een comfortabele en rustige plek voor jezelf te creëren.
En dan komen we bij de woonkamer. Want wat een heerlijke ruimte is dit! Zodra je binnenstapt, valt eigenlijk meteen op hoeveel daglicht hier naar binnen komt. De vele ramen geven de woonkamer een ontzettend lichte en open uitstraling. Maar het is ook de speelse indeling die deze ruimte zo bijzonder maakt. Geen voorspelbare rechthoekige woonkamer, maar een leefruimte met een eigen karakter en verrassend veel mogelijkheden.
En dat is misschien wel het leukste van deze woning: je kunt er echt je eigen draai aan geven. Een royale zithoek waar je met vrienden en familie samenkomt, een grote eettafel om uitgebreid aan te tafelen of juist een gezellige leeshoek op een van de vele fijne plekjes. Door de bijzondere vorm van de ruimte kun je op verschillende manieren met de inrichting spelen. Wat je er ook van maakt, het vele daglicht en het uitzicht naar buiten zorgen voor een heerlijk gevoel van ruimte en vrijheid.
En alsof die woonkamer nog niet leuk genoeg is, hebben we nog een verrassing. Vanuit de woonkamer bereik je namelijk een extra zitkamer. En wat ons betreft is dit misschien wel het fijnste plekje van het hele appartement. Een knusse, lichte ruimte met een heerlijk uitzicht over het water en het omliggende groen. Hier lijkt de drukte van alledag even heel ver weg. Terwijl je binnen comfortabel zit, kijk je uit op de natuur en zie je het leven buiten aan je voorbijtrekken.
Stel je eens voor: een comfortabele fauteuil, een goed boek en een kop koffie binnen handbereik. Buiten het water en het groen, binnen de rust. Even helemaal niets hoeven. Of juist op een vrije zondagochtend uitgebreid de krant lezen terwijl je geniet van het uitzicht. En het mooie is dat deze extra ruimte ook weer allerlei mogelijkheden biedt. Gebruik hem als tweede zithoek, als leesruimte of als een heerlijk rustige plek om je even terug te trekken. Juist doordat deze ruimte losstaat van het centrale woongedeelte, voelt het als een heel eigen plekje binnen het appartement.
Terug in de woonkamer lopen we door naar de open keuken. Deze staat in directe verbinding met het woongedeelte, waardoor koken en gezellig samenzijn op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Terwijl jij in de keuken bezig bent, blijf je gewoon betrokken bij wat er aan de eettafel gebeurt.
Ook buiten het appartement is het hier bijzonder prettig wonen.
Zijlstroom 1 ligt op een heerlijke groene locatie in Leiderdorp, aan de rand van een prachtig natuurgebied. Een omgeving die uitnodigt om eropuit te gaan. Even een frisse neus halen, een ontspannen wandeling maken of gewoon genieten van het groen en het water in de directe omgeving. Je hoeft er niet eerst de auto voor te pakken, want de natuur ligt hier praktisch voor de deur. En tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij.
Op loopafstand bevindt zich een bushalte met verbindingen richting onder andere Leiden Centraal en Schiphol. Ideaal wanneer je regelmatig met het openbaar vervoer reist. Ook met de auto is de ligging bijzonder praktisch. Winkelcentrum Winkelhof in Leiderdorp bereik je binnen enkele minuten en ook de winkelcentra in de Leidse wijken De Kooi en de Merenwijk liggen op korte afstand. Zo combineer je hier de rust van een groene woonomgeving met de gemakken van de stad.
En parkeren? Ook daar is aan gedacht.
Bij het appartement hoort namelijk een eigen parkeerplaats in het naastgelegen gebouw. Geen rondjes rijden op zoek naar een vrij plekje, maar gewoon je eigen parkeerplaats tot je beschikking. Daarnaast is er in het complex een aparte gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig waar je je fiets kunt stallen. Samen met de inpandige berging in het appartement zorgt dit voor lekker veel praktische opbergruimte.
Ook op het gebied van energiezuinigheid zit je hier goed. Het complex dateert uit 2007 en is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. Het appartement beschikt bovendien over het uitstekende energielabel A+. Dat is niet alleen prettig met het oog op de energiekosten, maar draagt ook bij aan het wooncomfort.
Samenvattend:
- Maar liefst 106 m² woonoppervlakte
- Gelegen in een bijzonder appartementencomplex uit 2007
- Speelse indeling met verrassend veel mogelijkheden
- Royale, lichte woonkamer met veel raampartijen
- Fantastische extra zitkamer met uitzicht op het water en het groen
- Twee slaapkamers
- Badkamer met ligbad, aparte douche en wastafelmeubel
- Open keuken in verbinding met de eetkamer
- Eigen parkeerplaats in het naastgelegen gebouw
- Extra gemeenschappelijke fietsenberging
- Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing
- Energielabel A+
- Maandelijkse VvE ca. € 250 (appartement en garage)
- Groene ligging aan de rand van een natuurgebied
- Veel privacy en een heerlijk gevoel van vrijheid
- Bushalte op loopafstand met verbindingen richting Leiden Centraal en Schiphol
- Winkelcentra in Leiderdorp en Leiden op korte afstand
Geen verhoogd risico (A, B of C)
Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten.
Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult)
"Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in de voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicatie en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicatator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten."