Poortwacht 89 2353 EB Leiderdorp

Wil je graag in een eigentijds en duurzaam 3-kamerappartement wonen, met een ruim terras op het westen? Dan ben je hier aan het juiste adres!

Dit moderne appartement (gebouwd in 1998) is voorzien van 8 eigen zonnepanelen op het dak, triple glas in kunststof kozijnen, een moderne keuken en badkamer en heeft een efficiënte indeling. Met een mooi energielabel A, ben je hier verzekerd van een toekomstbestendige woning.

Gelegen in een kleinschalig complex, waarbij duurzaamheid hoog in het vaandel staat, bevindt dit appartement zich in de populaire Leyhof. Met een supermarkt om de hoek, prachtige wandel- en fietsroutes in de buurt, en gemakkelijke toegang tot de belangrijkste wegen naar Amsterdam, Rotterdam en Den Haag, is de locatie ideaal. Bovendien ligt Schiphol op minder dan een half uur rijden en ben je met een kwartiertje fietsen zo in het bruisende centrum van Leiden of bij het centraal station.
In de directe omgeving van het appartement is het gratis parkeren en is er een bushalte voor makkelijke toegang tot openbaar vervoer.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Voor het appartementencomplex bevinden zich de bergingen. In 2021 zijn de deuren en kozijnen van zowel de appartementen als de bergingen vervangen door kunststof en is het dak vernieuwd.

De centrale entree heeft aan de buitenzijde de brievenbussen en een automatisch te openen deur. Ook hangt er een camera, behorende bij de videofoon, zodat je vanuit het appartement direct kan zien wie er aanbelt! Je hoeft verder geen trap of lift te nemen om bij het appartement te komen. De entree van de woning bevindt zich op de begane grond.

Je deelt de etage met slechts 1 ander appartement. In de centrale hal heb je toegang tot de eigen CV-ruimte, de meterkast (met vernieuwde groepenkast) en natuurlijk de woning zelf.

Als we het hebben over een praktisch ingedeelde woning denk dan aan 2 lekker ruime slaapkamers, een goed formaat badkamer met raam, een royale inloopdouche, 2 wastafels en de aansluitingen voor wasapparatuur. De heerlijk, royale woonkamer heeft een goede lichtinval en openslaande deuren naar het zonnetjeterras van ca. 10 m2 op het westen. In 2016 is de half open keuken volledige vernieuwd en voorzien van veel inbouwapparatuur ( vaatwasser recent vervangen, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven). Daarnaast is er een aparte kast waar een extra aansluitpunt is voor de wasapparatuur en een meer dan royaal toilet (geschikt ook voor iminder validen) met fonteintje.

Of je nu jong of wat ouder bent, dit appartement biedt het beste van beide werelden: modern comfort en duurzaamheid in een aangename omgeving.

Bijzonderheden:
- energielabel A
- woning is voorzien van kunststof kozijnen en triple glas.
- ook heeft de eigenaar 8 eigen zonnepanelen van 410Wp op het dak liggen, geplaatst in 2023
- in 2021 is het platte dak vernieuwd en geïsoleerd
- er zijn twee openbare laadpalen voor het appartementengebouw
- er loopt een energie-bespaarlening van € 178.058,66, looptijd 20 jaar Dit geld is besteed aan nieuwe kozijnen en driedubbel glas HR+++ De aflossing zit verwerkt in de bijdrage aan de VVE, € 300,-- per maand
- videofooninstallatie
- oplevering in overleg, kan snel
- niet bewoond-clausule van toepassing

"Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m C) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in de voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicatie en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicatator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten."

Toon meer Toon minder