Torenwacht 32
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Energielabel A+. Verduurzaming heeft stapsgewijs plaatsgevonden tussen 2021 tot en met 2023!
Aan een rustige straat in de moderne en geliefde woonwijk Leyhof ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning. De woning beschikt over maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, een royale woonkamer, een recent vernieuwde keuken én diverse duurzame voorzieningen zoals 15 zonnepanelen, een warmtepomp en HR++ beglazing. Dankzij de goede isolatie en vloerverwarming op de begane grond geniet u hier van optimaal wooncomfort en lage energielasten.
De woning is gebouwd in 1998 en volledig voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. Daarnaast is het dak circa vijf jaar geleden vernieuwd.
De ligging is ideaal: centraal in Leiderdorp met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Via de A4 en N11 zijn steden als Amsterdam, Schiphol, Den Haag, Utrecht, Gouda en Alphen aan den Rijn uitstekend bereikbaar. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed; Leiderdorp ligt aan de rand van het Groene Hart met volop fiets- en wandelmogelijkheden. Het historische centrum van Leiden bereikt u bovendien binnen circa 15 minuten fietsen.
Alle voorzieningen zijn in de buurt en denk hierbij aan winkels, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen. A4 Amsterdam/Schiphol - Den Haag en N11 Utrecht Gouda Alphen aan den Rijn. Leiderdorp is gelegen aan de rand van het Groene Hart met fiets en wandelpaden. Het centrum van Leiden op een kwartiertje fietsen. Kortom alles in de buurt.
Indeling:
Entree, hal met toilet, meterkast, een ruime, lichte en lekkere brede woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. De vloer is voorzien van vloerverwarming en de wanden met stucwerk. De open keuken aan de voorzijde is ook lekker breed en recentelijk vernieuwd, voorzien van diverse apparatuur.
Verdieping:
Overloop, separaat toilet, 3 slaapkamers (afmetingen circa 5.75 x 3.10 gedeeltelijk 2.22, 3.74 x 3.74 en 3.34 x 1.93 m) en badkamer met douche, wastafel en ligbad.
Verdieping
Overloop met vaste kast, CV/warmtepomp en wasruimte en 2 grote slaapkamers (circa 6.06 x 3.52 en 5.75 x 3.21 m). Het dakterras is hier bij de woning getrokken.
Algemeen:
Warmtepomp 2022
CV voor warm water 2021
Vloerverwarming begane grond als hoofdverwarming
Dak circa 5 jaar geleden vervangen
HR ++ glas
15 zonnepanelen
Vloer-, muur- en dakisolatie
3 fase in groepenkast 2022 bijvoorbeeld voor toekomstig oplaadpunt e.d.
Ruime parkeer mogelijkheden (gratis)
"Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m C) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in de voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicatie en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicatator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten."
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
17-07-2026 · Door makelaarVerkocht geboden€ 739.000
-
28-05-2026 · Door makelaarTe koop
-
21-05-2026 · Drieman GarantiemakelaarsTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,3%.
Recent verkocht in de buurt
-
Dijkwacht 140 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 639.000Winnend bod
-
Dijkwacht 128 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 690.000Winnend bod
-
Torenwacht 33 Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 619.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 613.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Torenwacht 32 is 613.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 92.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Torenwacht en 15.6% lager dan de realistische woningwaarde van Torenwacht 32.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.02 km · 1 min. lopen
- Snelweg afrit 2.04 km · 7 min. fietsen
- Supermarkt 0.19 km · 3 min. lopen
- Basisonderwijs 0.93 km · 12 min. lopen
- Sassenheim 5.22 km · Treinstation
- Leiden Lammenschans 5.58 km · Treinstation
- Leiden Centraal 6.02 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 170 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 170 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Torenwacht 32 in Leiderdorp ligt tussen de 690.000 en 766.000 euro. Deze waarde is 52.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Torenwacht. Met een vraagprijs van € 739.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Torenwacht 32? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.