Huispedia
102 m2 wonen
4 kamers
C

Santhorst 63

102 m²
4 kamers
C
2352 KC Leiderdorp
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 385.000
€ 3.775/m²
Vraagprijs per m²
€ 397K – 440K
Huispedia Woningwaarde
7 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

80% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 10% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Een fijne maisonnette op de vierde en vijfde verdieping, met vrij uitzicht op groen park en een zonnige balkon op de zuidwesten. Een woning met ruimte, licht en mogelijkheden. Kom kijken en ontdek zelf hoe prettig wonen hier voelt.
Omgeving
De Santhorst ligt rustig, maar tegelijk heel centraal. Recreëren doe je voor de deur in park de Houtkamp waar je heerlijk kunt wandelen, gezellig kunt zitten bij de brasserie en waar kinderen plezier hebben in de kinderboerderij. Boodschappen doe je snel naast de deur in Winkelcentrum Santhorst of 5 minuten lopen verderop in het overdekte winkelcentrum De Winkelhof. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Op vijf minuten lopen vind je de bushalte, die je twee keer per uur in circa 15 minuten naar het centrum van Leiden brengt.
Binnenkomen
Via het gesloten portiek met video intercom en lift bereiken we comfortabel de vierde verdieping. We lopen via de corridor naar de entree van de woning. In de ruime hal bevinden zich de meterkast en het toilet met fonteintje. Een prettige ontvangst: helder en overzichtelijk.
Wonen met licht en uitzicht
De woonkamer is ruim en licht, met vrij uitzicht over het park en een fijne laminaatvloer. Twee vaste kasten zorgen voor praktische bergruimte. Ontspannen, werken of samen eten: het past hier allemaal.
De keuken is voorzien van een koel-vriescombinatie, vaatwasser en veel bergruimte; functioneel en netjes. Een goede basis voor wie stap voor stap wil moderniseren of direct wil wonen en later keuzes wil maken. Via de trap bereiken we de vijfde verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en het balkon. Alle kamers zijn prettig van formaat en flexibel in te richten: als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Aan de voorzijde ligt de royale eerste slaapkamer met uitzicht over het park. Aan de achterzijde bevinden zich de tweede en derde slaapkamer, waarvan één is voorzien van een wasmachine-/drogeraansluiting en toegang tot het balkon op het zuidwesten.
Het balkon ligt op de zon en is een fijne plek voor een kop koffie en een rustig begin van de dag. De badkamer is uitgevoerd in neutrale kleuren en voorzien van een douche, ligbad, wastafel en tweede toilet. Praktisch en overzichtelijk.
Op de begane grond beschik je over een eigen afgesloten fietsenberging.
Goed om te weten:
-Het gehele complex wordt gemoderniseerd; o.a. vernieuwd dak en kunststof kozijnen aan beide zijden met HR++ glas hierdoor zijn de servicekosten € 390,-- exclusief voorschot stookkosten a € 65,- per maand
-Vrij uitzicht
-Lift aanwezig
-Energielabel C

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 397.000 - 440.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Maisonnette
Bouwjaar
1967
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
102 m2
Inhoud
327 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
4e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
7 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 390 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 385.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,2%.

€ 397.000 – 440.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.098/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Santhorst 77 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Lokhorst 6 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Santhorst 29 Verkocht jul 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12610
€
Hypotheeksom € 418000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 444,-
Rioolheffing · bewoners € 240,-
Afvalheffing · bewoners € 541,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 98,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.773,-
Geschatte belasting € 148 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 410.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Santhorst 63

De WOZ-waarde van Santhorst 63 is 410.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 75% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Santhorst en 1.9% lager dan de realistische woningwaarde van Santhorst 63.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 390,- /mnd
Kosten € 390 /mnd

Een beeld van Wijk 00: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.4 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.94 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.12 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.47 km · 6 min. lopen
  • Leiden Lammenschans 4.18 km · Treinstation
  • Leiden Centraal 5.25 km · Treinstation
  • Sassenheim 6.5 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
36%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Santhorst 63 in Leiderdorp ligt tussen de 397.000 en 440.000 euro. Deze waarde is 25.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Santhorst. Met een vraagprijs van € 385.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Santhorst 63? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.