Santhorst 5

English text below!
Ruim 4-kamer appartement met unieke bedrijfsruimte aan huis. Uniek in de Randstad!
Wonen én werken combineren op één adres? Dat kan hier als geen ander. Dit goed onderhouden en verrassend ruime 4-kamer appartement (voorheen 5 kamers) beschikt over een riante bedrijfsruimte (garages) van maar liefst 44 m². Gelegen in de geliefde wijk Ouderzorg in Leiderdorp, met alle voorzieningen binnen handbereik.
Of u nu ondernemer bent, creatief bezig bent of simpelweg veel ruimte zoekt voor een uit de hand gelopen hobby: dit appartement biedt mogelijkheden die u zelden tegenkomt.
Werken aan huis – eindeloze mogelijkheden
De bedrijfsruimte van 44 m² is volledig netjes afgewerkt, neutraal wit geschilderd en voorzien van moderne LED-verlichting. Daarnaast is er een extra berging van ca. 7,5 m², ingericht met werkbank en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Geschikt voor onder andere:
Zakelijke & Digitale Diensten (veelal online)
• Freelance tekstschrijver, redacteur of vertaler
• Webdesigner of webdeveloper
• Virtual Assistant (VA)
• Social media manager of content creator
• Boekhouder of financieel adviseur
• Online coach, consultant of bijlesdocent
Ambacht & Creatief
• Atelier of studio (kunst, keramiek, sieraden)
• Goud- en zilversmid
• Meubelmaker of stoffeerder
• Naaiatelier of kledingreparatie
Persoonlijke Verzorging & Dienstverlening (met aanloop)
• Kapper of barbier
• Schoonheidsspecialist(e), pedicure of nagelstudio
• Kleinschalige personal training
• Autorijschool
• Hondentrimsalon of oppasservice
E-commerce & Overig
• Webshop (eigen voorraad of dropshipping)
• Print-on-demand bedrijf
• Fotostudio
• Computerreparatie
• Of… een heerlijke grote hobbyruimte
(Uiteraard conform geldende regels en vergunningen.)
Indeling woning
Begane grond:
Entree met toegang tot de garages, meterkast en trapopgang.
Woonverdieping:
Ruime en lichte woonkamer met een prettige indeling. De halfopen keuken is aan de achterzijde gesitueerd, breed van opzet en circa 7 jaar geleden geplaatst. De keuken verkeert nog in nette staat.
Het appartement beschikt over 3 slaapkamers (voorheen 4). Eén slaapkamer is samengevoegd tot een royale kamer met toegang tot het balkon.
Verder vindt u op de overloop een separaat toilet en een tweede hal die toegang geeft tot de overige slaapkamers en de badkamer.
Badkamer:
Voorzien van ligbad, tweede toilet en wastafel. In 2025 is een nieuwe 120-liter Daalderop boiler geplaatst, ideaal voor comfortabel en langdurig douchen.
Comfort & techniek
• Verwarming via collectieve stadsverwarming (VvE)
• Kunststof kozijnen gepland (besluit reeds genomen door VvE)
• Optie tot openslaande deuren bij de grote slaapkamer (tegen meerprijs)
• Extra laminaat aanwezig voor toekomstig gebruik
Vereniging van Eigenaren
De VvE is actief, gezond en goed georganiseerd.
• VvE-bijdrage appartement: €463,- per maand
• Stookkosten: €81,97 per maand
• Garage: €57,- per garage
Locatie
Dit fijne appartement ligt in de populaire wijk Ouderzorg: groen, rustig en toch centraal.
• Winkelcentrum De Winkelhof op korte afstand
• Scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer nabij
• Uitvalswegen A4 en N11 snel bereikbaar
• Leiden centrum op slechts 10 minuten fietsen
• Lunchen bij een gezellige brasserie om de hoek
• Heerlijk wandelen in het boomrijke deel van de wijk
Samengevat
• Ruim 4-kamer appartement (voorheen 5)
• Unieke bedrijfsruimte van 44 m²
• Extra berging van 7,5 m²
• Balkon, garages en veel bergruimte
• Gezonde VvE en toekomstbestendig onderhoud
• Toplocatie nabij Leiden
Bent u op zoek naar ruimte, flexibiliteit én een unieke woon-werkcombinatie?
Dan nodigen wij u van harte uit om dit bijzondere appartement met eigen ogen te komen bekijken.
Vraagprijs €525.000,- K.K.
Spacious 4-room apartment with unique business space attached to the home. Unique in the Randstad!
Combining living and working at one address? It's a unique opportunity here. This well-maintained and surprisingly spacious 4-room apartment (formerly 5 rooms) features a generous 44 m² of business space (garages). Located in the popular Ouderzorg neighborhood in Leiderdorp, with all amenities within easy reach.
Whether you're an entrepreneur, creative, or simply looking for plenty of space for a hobby that's gotten out of hand: this apartment offers possibilities you rarely encounter.
Working from home – endless possibilities
The 44 m² business space is neatly finished, painted neutral white, and equipped with modern LED lighting. There's also an additional storage room of approximately 7.5 m², furnished with a workbench and connections for a washer and dryer.
Suitable for:
Business & Digital Services (mostly online)
• Freelance copywriter, editor, or translator
• Web designer or web developer
• Virtual Assistant (VA)
• Social media manager or content creator
• Accountant or financial advisor
• Online coach, consultant, or tutor
Crafts & Creative
• Workshop or studio (art, ceramics, jewelry)
• Goldsmith and silversmith
• Furniture maker or upholsterer
• Sewing workshop or clothing repair
Personal Care & Services (with upfront work)
• Hairdresser or barber
• Beautician, pedicurist, or nail salon
• Small-scale personal training
• Driving school
• Dog grooming salon or babysitting service
E-commerce & Other
• Online store (own inventory or dropshipping)
• Print-on-demand business
• Photo studio
• Computer repair
• Or… a lovely, large hobby room
(Of course, in accordance with applicable regulations and permits.)
Layout Apartment
Ground floor:
Entrance with access to the garages, meter cupboard, and staircase.
Living floor:
Spacious and bright living room with a pleasant layout. The semi-open kitchen is located at the rear, is wide, and was installed approximately seven years ago. The kitchen is still in good condition.
The apartment has three bedrooms (previously four). One bedroom has been combined into a spacious room with access to the balcony.
Furthermore, on the landing, you will find a separate toilet and a second hallway providing access to the other bedrooms and the bathroom.
Bathroom:
Equipped with a bathtub, second toilet, and sink. A new 120-liter Daalderop water heater was installed in 2025, ideal for comfortable and long showers.
Comfort & Technology
• Heating via collective district heating (VvE)
• Plastic window frames planned (decision already made by VvE)
• Option for French doors in the master bedroom (at an additional cost)
• Extra laminate flooring available for future use
Homeowners' Association
The VvE is active, healthy, and well-organized.
• VvE contribution per apartment: €463 per month
• Heating costs: €81.97 per month
• Garage: €57 per garage
Location
This lovely apartment is located in the popular Ouderzorg neighborhood: green, quiet, yet centrally located. • De Winkelhof shopping center nearby
• Schools, sports facilities, and public transport nearby
• Easily accessible highways A4 and N11
• Leiden city center just a 10-minute bike ride away
• Enjoy lunch at a cozy brasserie around the corner
• Enjoy a lovely walk in the wooded part of the neighborhood
In summary
• Spacious 4-room apartment (formerly 5)
• Unique 44 m² commercial space
• Additional 7.5 m² storage unit
• Balcony, garages, and ample storage space
• Healthy homeowners' association (VvE) and future-proof maintenance
• Prime location near Leiden
Are you looking for space, flexibility, and a unique live-work combination?
Then we cordially invite you to come and see this special apartment for yourself.
Asking price €525.000,- (cost for buyer)