Roodborststraat 57 2352 HC Leiderdorp

57 m²
wonen
2
kamers
C
energie
Vraagprijs
€ 325.000 k.k. Binnen Huispedia Woningwaarde
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
8 m²
Buitenruimte
€ 323.000 – 375.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.702/m²
Vraagprijs per m²

Over deze woning

  • 5 dagen op de markt
  • Komt overeen met de verwachtingen voor deze buurt
    Vraagprijs per m² (€ 5.702) komt overeen met vergelijkbare verkopen (€ 6.003/m²)
  • Gewilde buurt
    100% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Op zoek naar een appartement waar je echt alleen nog je meubels hoeft neer te zetten? Dan is Roodborststraat 57 precies wat je zoekt. Dit stijlvolle 2-kamerappartement ligt op een fijne locatie in Leiderdorp, direct naast Park de Houtkamp. Voor een wandeling door het groen, een bezoek aan de kinderboerderij of een fietstocht richting de polder hoef je alleen de deur uit te stappen. Ook Winkelcentrum Winkelhof en Santhorst liggen letterlijk om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. Met de fiets sta je binnen ongeveer 10 minuten in het centrum van Leiden en dankzij de uitstekende verbindingen met bus en auto is de bereikbaarheid uitstekend.

Het appartement is gelegen op de derde verdieping van een verzorgd appartementencomplex en beschikt over circa 57 m² woonoppervlakte, energielabel C, een royaal balkon op het zuidoosten met vrij uitzicht op het groen en een eigen berging in de onderbouw. De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en strak afgewerkt. Van de luxe open keuken tot de moderne badkamer: alles klopt. Hier hoef je niet meer te klussen, alleen nog maar te verhuizen.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url van de website is straatnaam, dan het huisnummer en dan .nl. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden.

Je kan ook zelf je afspraak maken via onze website of bv Huispedia. Wel zo makkelijk.

Via de nette centrale entree bereik je met de lift of de trap de derde verdieping. Vanaf de galerij stap je het appartement binnen. Je komt binnen in een verzorgde ontvangsthal met de meterkast. Vanuit hier lopen we door naar de gang, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken.
Aan de gang vind je direct de moderne badkamer. Deze is strak afgewerkt en voorzien van een ruime douche, een toilet en een modern wastafelmeubel. Daarnaast zijn er twee praktische vaste kasten aanwezig die zorgen voor veel extra bergruimte.
Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer. En wat voor één. Dit is een slaapkamer waar je direct enthousiast van wordt. De ruimte is royaal, strak afgewerkt en biedt meer dan voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed en een flinke kledingkast. Dankzij de rustige ligging is dit een heerlijke plek om de dag af te sluiten.

We lopen door naar de woonkamer. Wat meteen opvalt is de hoeveelheid daglicht. De grote raampartijen zorgen voor een lichte en prettige leefruimte waar je eenvoudig een gezellige zit- en eethoek kunt creëren. De afwerking is ook hier modern en verzorgd.
De woonkamer staat in open verbinding met de luxe keuken. Deze is uitgevoerd met een gezellige bar, compleet met barkrukken, waardoor koken en gezellig samen zijn mooi samenkomen. De keuken is voorzien van een koelkast met vriesvak, een vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een oven. Veel werkruimte en een moderne uitstraling maken dit een keuken waar je iedere dag plezier van hebt.
Vanuit de woonkamer stap je het ruime balkon van circa 8 m² op. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je hier al vroeg van de zon en kijk je vrij uit over het vele groen. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie of juist rustig af te sluiten.

In de onderbouw beschik je bovendien over een eigen inpandige berging met elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen.

Kortom: Roodborststraat 57 is een modern afgewerkt appartement op een uitstekende locatie in Leiderdorp. Met een royale slaapkamer, een luxe open keuken, een stijlvolle badkamer, een zonnig balkon met groen uitzicht en een verzorgde afwerking hoef je hier eigenlijk maar één ding te doen: verhuizen. Een ideale woning voor starters, alleenstaanden of stellen die comfortabel willen wonen zonder te hoeven klussen.

- Gelegen op de derde verdieping met lift;
- Luxe open keuken met bar en inbouwapparatuur;
- Moderne badkamer met douche en toilet;
- Energielabel C
- Oplevering kan snel

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 325.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 5.702
  • Aangeboden sinds 5 dagen
  • Status Te koop
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort appartement Galerijflat
  • Bouwjaar 1970
  • Soort dak Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 57 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 8 m2
  • Inhoud 187 m3
Indeling
  • Aantal kamers 2 kamers (1 slaapkamer)
  • Aantal badkamers 1 badkamer
  • Aantal woonlagen 1 woonlaag
  • Gelegen op 3e verdieping
Buitenruimte
  • Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
  • Binnen Uitstekend
  • Buiten Uitstekend
Vereniging van Eigenaren
  • Maandelijkse bijdrage € 232 per maand
Kadastrale gegevens
  • LEIDERDORP A 6677
  • Oppervlakte 1450m2
  • LEIDERDORP A 6677
  • Oppervlakte 1450m2

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Roodborststraat 57 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Te koop
€ 325.000

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Roodborststraat 57 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 323.000 – 375.000
Woningwaarde
€ 325.000
Vraagprijs Binnen de waarde
+1.45%
Afgelopen jaar

+1% in waarde gestegen sinds 2025

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 350.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Merelstraat 95
Verkocht apr 2026
Merelstraat 95
Vraagprijs € 325.000
Winnend bod
Statendaalder 6
Verkocht feb 2026
Statendaald. 6
Vraagprijs € 315.000
Winnend bod
Roodborststraat 45
Verkocht aug 2025
Roodborstst. 45
Vraagprijs € 298.000
Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
10750
Hypotheeksom € 325000
Rentepercentage 3.98%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Leiderdorp

OZB € 368,- / jaar
Afvalheffing € 338,- / jaar
Rioolheffing € 94,- / jaar
Totaal per jaar € 800,-
Geschatte belasting € 67 /mnd
WOZ Roodborststraat 57

De WOZ-waarde van Roodborststraat 57 is 299.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 14% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Roodborststraat en 14.4% lager dan de realistische woningwaarde van Roodborststraat 57.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 232,- /mnd
Kosten € 232 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van 00: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
81 /100
Bereikbaarheid Goed
Markt: Stabiel
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.22 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.01 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.24 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.22 km · 3 min. lopen
  • Leiden Lammenschans 4.22 km · Treinstation
  • Leiden Centraal 5.16 km · Treinstation
  • Sassenheim 6.23 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 547.344
  • Waardetrend afgelopen jaar +1%
  • Gezinnen met kinderen 32%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Levendige buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.



Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Roodborststraat 57 in Leiderdorp ligt tussen de 323.000 en 375.000 euro. Deze waarde is 14.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Roodborststraat. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Roodborststraat 57? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.

Huispedia Plus

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Vind jouw droomhuis
Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.
Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.
Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor Roodborststraat 57 en élke andere woning in Nederland.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Website van het jaar

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Huispedia plus modal background image
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Roodborststraat 57 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Roodborststraat 57 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Roodborststraat 57 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Hoe werkt Huispedia Plus

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.