Margo Antinkstraat 23 2331 HZ Leiden

Een lichte en verzorgde woning met volop leefruimte en een verrassend diepe tuin

Aan een rustige straat in de Stevenshof ligt deze fijne eengezinswoning met drie
slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een verrassend diepe achtertuin.
De lichte woonkamer en open keuken vormen samen een prettige leefruimte, met een
mooie verbinding naar de tuin. Een huis waar je je al snel thuis voelt.

De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten gemoderniseerd en beschikt
over energielabel B. Dankzij stadsverwarming en elektrisch koken is de woning volledig
gasloos. Ook buiten is er volop ruimte: de fraai aangelegde achtertuin is opvallend diep
en biedt meerdere fijne plekken om te zitten.

Een comfortabele eengezinswoning met veel licht en ruimte, een heerlijke tuin en een
gunstige ligging.

Kenmerken
• Woonoppervlakte: 92,1 m²
• Perceeloppervlakte: 189 m²
• Bouwjaar: 1987
• Energielabel B
• Gasloos: stadsverwarming en elektrisch koken
• 3 slaapkamers
• Moderne keuken en badkamer uit 2021
• Praktische vliering
• Diepe, fraai aangelegde achtertuin met achterom
• Overkapping en meerdere zitplekken
• Vrijstaande berging met elektra
• Diverse kozijnen vernieuwd in 2021
• Erfpacht afgekocht tot 08-08-2061
• Winkelcentra op loopafstand
• Station De Vink in de omgeving
• Goede bereikbaarheid richting Leiden, Den Haag en Amsterdam
• Nabij de A4 en A44
• Oplevering: januari 2027

Indeling

Begane grond

Via de entree kom je binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal
bereik je de lichte, open leefruimte.

De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en krijgt dankzij de grote raampartij
veel natuurlijk licht. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Door de open
indeling sluit de woonkamer mooi aan op de keuken aan de achterzijde.

De moderne keuken uit 2021 beschikt over een royaal kookeiland en vormt het centrale
punt van de leefruimte. Er is volop ruimte om te koken, samen te eten of gezellig aan het
eiland te zitten. Vanuit de keuken loop je direct naar de overkapping en de achtertuin,
waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn
prettig van formaat en kunnen naar wens worden ingericht als slaapkamer, kinderkamer,
werkkamer of logeerkamer.

De moderne badkamer is in 2021 vernieuwd en voorzien van een ligbad, separate
douche, wastafelmeubel en toilet.

Daarnaast beschikt de woning over een praktische vliering die extra bergruimte biedt.
Tuin

De verrassend diepe achtertuin is een van de grote pluspunten van deze woning. De tuin
is fraai aangelegd en biedt verschillende plekken om buiten te zitten. Direct achter de
woning bevindt zich een overkapping. Verderop in de tuin ligt een vlonder met een
houten pergola.

De tuin ligt op het noordoosten. Dankzij de flinke diepte zijn er gedurende de dag op
verschillende plekken in de tuin zonnige plekjes te vinden. In de zomer kun je achter in
de tuin tot ongeveer 21.00 uur van de zon genieten.

Achter in de tuin staat een vrijstaande berging met ruimte voor fietsen, tuingereedschap
en andere spullen. De tuin is bovendien via een achterom bereikbaar.

Locatie

De woning ligt in de Stevenshof, een groene en ruim opgezette woonwijk aan de
westzijde van Leiden. Je woont hier rustig, met veel dagelijkse voorzieningen in de buurt.
Winkelcentra bevinden zich op loopafstand en ook scholen, sportvoorzieningen,
speelgelegenheden en openbaar vervoer zijn in de omgeving te vinden.

De ligging is ook gunstig voor wie regelmatig met het openbaar vervoer reist. Station De
Vink ligt in de omgeving en biedt treinverbindingen richting Leiden, Den Haag en
Amsterdam. Ook het centrum van Leiden, het LUMC en het Leiden Bio Science Park zijn
goed bereikbaar.

Met de auto bereik je eenvoudig de A44, met verbindingen richting onder andere Den
Haag, Schiphol en Amsterdam. Ook de A4 is via de omliggende wegen goed bereikbaar.
Zo woon je rustig in de Stevenshof, terwijl Leiden en de rest van de Randstad goed
bereikbaar zijn.

Enthousiast geworden? Plan dan een bezichtiging en ervaar zelf de lichte leefruimte, de
fijne sfeer en natuurlijk de verrassend diepe achtertuin.

Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen
aan de inhoud geen rechten worden ontleend en aanvaarden wij geen aansprakelijkheid
voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Voor woningen ouder dan 30 jaar
hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.

A bright and well-maintained home with plenty of living space and a surprisingly deep
garden

Situated on a quiet street in Stevenshof, this attractive family home oders three
bedrooms, a modern kitchen and bathroom, and a surprisingly deep rear garden. The
bright living room and open-plan kitchen create a pleasant living space with a natural
connection to the garden, making this a home where you can quickly feel at ease.

The property has been modernised in several areas in recent years and has an energy
label B. With district heating and electric cooking, the property is completely gas-free.

Outside, there is plenty of space to enjoy: the beautifully landscaped rear garden is
particularly deep and oders several pleasant seating areas.

A comfortable home with plenty of natural light and space, a wonderful garden and a
convenient location.

Key features
• Living area: 92.1 m²
• Plot size: 189 m²
• Year of construction: 1987
• Energy label B
• Gas-free: district heating and electric cooking
• 3 bedrooms
• Modern kitchen and bathroom from 2021
• Practical attic storage space
• Deep, beautifully landscaped rear garden with rear access
• Covered terrace and several seating areas
• Detached storage shed with electricity
• Several window frames replaced in 2021
• Leasehold bought od until 08-08-2061
• Shopping centres within walking distance
• De Vink railway station nearby
• Good connections to Leiden, The Hague and Amsterdam
• Conveniently located near the A4 and A44 motorways
• Available from: January 2027

Layout

Ground floor

The entrance opens into the hallway with a toilet, meter cupboard and staircase. From
the hallway, you enter the bright, open-plan living space.

The living room is situated at the front of the property and benefits from plenty of natural
light through the large window. There is ample space for a comfortable seating area,
while the open-plan layout creates a natural connection with the kitchen at the rear.

The modern kitchen, installed in 2021, features a generous kitchen island and forms the
central point of the living space. There is plenty of room for cooking, dining together or
simply sitting at the island. From the kitchen, you have direct access to the covered
terrace and rear garden, creating a pleasant connection between indoor and outdoor
living.

First floor

The first floor comprises three bedrooms and the bathroom. The rooms are well
proportioned and can be arranged to suit your needs, whether as bedrooms, children’s
rooms, a home odice or a guest room.

The modern bathroom was renovated in 2021 and features a bathtub, separate shower,
washbasin with vanity unit and toilet.

The property also benefits from practical attic storage space, providing additional room
for belongings.

Garden

The surprisingly deep rear garden is one of the main highlights of this property.
Beautifully landscaped, it oders several pleasant places to sit and enjoy the outdoors.
Directly behind the house is a covered terrace, while further into the garden there is a
deck with a wooden pergola.

The garden faces northeast. Thanks to its generous depth, there are sunny spots to enjoy
at diderent times throughout the day. During the summer months, you can enjoy the sun
at the rear of the garden until approximately 9:00 PM.

At the end of the garden is a detached storage shed with space for bicycles, garden
equipment and other belongings. The garden also benefits from rear access.

Location

The property is situated in Stevenshof, a green and spacious residential neighbourhood
on the western side of Leiden. It oders a peaceful place to live, with many everyday
amenities close at hand. Shopping centres are within walking distance, while schools,
sports facilities, playgrounds and public transport can also be found nearby.

The location is also convenient for those who regularly travel by public transport. De
Vink railway station is nearby and oders train connections towards Leiden, The Hague
and Amsterdam. Leiden city centre, Leiden University Medical Center (LUMC) and the
Leiden Bio Science Park are also easily accessible.

By car, the A44 motorway is within easy reach, providing connections towards The
Hague, Schiphol Airport and Amsterdam. The A4 motorway is also easily accessible via
the surrounding roads. This allows you to enjoy peaceful living in Stevenshof while
remaining well connected to Leiden and the wider Randstad area.

Interested? Arrange a viewing and experience for yourself the bright living space,
pleasant atmosphere and, of course, the surprisingly deep rear garden.

This information has been compiled with the greatest possible care. Nevertheless, no
rights can be derived from its contents, and we accept no liability for any inaccuracies or
omissions. For properties over 30 years old, we apply standard asbestos and age-related
clauses.

Toon meer Toon minder