Beppy Nooijstraat 51 2331 HT Leiden

Royale uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met garage/berging, diepe tuin aan vaarwater, meerdere terrassen, parkeergelegenheid op eigen terrein en energielabel B!

Koopsom vanaf € 700.000,- k.k.

Ruim, comfortabel en verrassend compleet wonen op een rustige plek in Leiden, met een fraai aangelegde tuin direct aan vaarwater? Aan de Beppy Nooijstraat 51 staat deze uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met circa 153 m² woonoppervlakte, een perceel van 249 m², parkeergelegenheid op eigen terrein, een garage/berging en een diepe achtertuin met diverse terrassen aan het water.

Deze woning biedt veel leefruimte en flexibiliteit. De begane grond is royaal opgezet en beschikt over een lichte woonkamer met open haard, een moderne open leefkeuken en een extra multifunctionele ruimte die uitstekend kan dienen als werk-, speel-, hobby- of tweede zitkamer. Dankzij de uitbouw, grote raampartijen en praktische indeling ontstaat een prettig woonhuis met veel gebruiksmogelijkheden.

Op de verdiepingen bevinden zich meerdere ruime slaapkamers, een complete badkamer, separaat toilet en extra bergruimte. Daarmee is de woning uitermate geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die behoefte hebben aan ruimte, comfort en een praktische woonindeling.

Ook buiten onderscheidt deze woning zich. De diepe achtertuin is fraai aangelegd met groen, hoogteverschillen en meerdere terrassen, waardoor er op verschillende plekken van de zon, rust en privacy kan worden genoten. De tuin grenst direct aan vaarwater, met de mogelijkheid tot het afmeren van een sloep en toegang tot open water. Daarmee vormt de tuin een heerlijke plek voor liefhebbers van buitenleven, water en ontspannen wonen.

De woning heeft een verzorgde uitstraling, beschikt over energielabel B, verwarming en warm water via het warmtenet, koeling en parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. In combinatie met de garage/berging en de rustige ligging maakt dit Beppy Nooijstraat 51 tot een bijzonder compleet woonhuis.

Kortom: ben je op zoek naar een royale uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning in Leiden, met veel leefruimte, een diepe tuin aan vaarwater, parkeergelegenheid op eigen terrein en de mogelijkheid om een sloep af te meren? Dan is Beppy Nooijstraat 51 absoluut een bezichtiging waard.

Ligging:
De Beppy Nooijstraat is een rustige en verzorgde woonstraat in Leiden, gelegen in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en water in de directe omgeving. Hier woon je ruim en rustig, terwijl dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn.

In de nabije omgeving bevinden zich winkels, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook voor recreatie is de ligging aantrekkelijk: vanuit de achtertuin grenst de woning direct aan vaarwater en in de omgeving zijn volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of te genieten van het buitenleven.

De bereikbaarheid is goed. Met de auto zijn de belangrijke uitvalswegen richting onder andere Den Haag, Amsterdam, Schiphol en de rest van de Randstad eenvoudig bereikbaar. Ook het centrum van Leiden is goed te bereiken, met zijn historische binnenstad, grachten, winkels, restaurants, terrassen, musea en culturele voorzieningen.

Hier woon je rustig en comfortabel, met groen, water en voorzieningen binnen handbereik.

Indeling
Begane grond

Bij binnenkomst via de entree valt direct de ruime en praktische indeling van de woning op. De hal geeft toegang tot het toilet, de woonkamer en de keuken en vormt een centrale binnenkomst in huis.

De woonkamer is royaal van formaat en heeft een prettige lichtinval door de grote raampartijen aan de tuinzijde. De ruimte is goed in te delen met een comfortabele zithoek en heeft dankzij de open haard een warme en sfeervolle uitstraling. Vanuit de woonkamer is er een fijne verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze is ruim opgezet en uitgevoerd met veel werk- en bergruimte, een groot werkblad en diverse inbouwapparatuur. Er is voldoende plaats voor een grote eettafel, waardoor de keuken niet alleen praktisch is, maar ook echt onderdeel uitmaakt van het dagelijks wonen.

Een groot pluspunt op de begane grond is de extra multifunctionele ruimte aan de achterzijde. Deze kamer is bereikbaar vanuit de woning en beschikt over toegang tot de tuin. De ruimte leent zich uitstekend als werkkamer, speelkamer, hobbyruimte, tweede zitkamer of comfortabele thuiswerkplek. Dit geeft de begane grond veel flexibiliteit en maakt de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen.

Daarnaast beschikt de woning over een garage/berging, ideaal voor het stallen van fietsen, opslag of praktisch gebruik rondom huis. In combinatie met de parkeergelegenheid op eigen terrein maakt dit de begane grond bijzonder compleet.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte bereikbaar.

De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en beschikken over veel lichtinval. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim van opzet en voorzien van een royale vaste kastenwand, wat zorgt voor veel praktische bergruimte. De tweede slaapkamer is eveneens ruim van opzet, is voorzien van airconditioning en biedt ruimte voor een slaapopstelling, werkplek of kleding-/kastopstelling.

De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. De grote spiegel, inbouwverlichting en ruime douchehoek geven de badkamer een verzorgde en comfortabele uitstraling. Door de aanwezigheid van zowel een ligbad als een douche is de ruimte geschikt voor praktisch dagelijks gebruik én voor ontspanning.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte en gebruiksmogelijkheden. Vanaf de overloop is er toegang tot een ruime slaapkamer met airconditioning en een praktische extra ruimte met wastafelopstelling.

Dankzij de aanwezige dakramen is er een prettige lichtinval en voelt de verdieping licht en ruimtelijk aan. De schuine kap geeft de ruimte karakter, terwijl de indeling volop mogelijkheden biedt voor gebruik als extra slaapkamer, logeerkamer, werkruimte, hobbykamer of tienerkamer.

De slaapkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een moderne schuifdeur, lichte vloerafwerking en voldoende ruimte voor een slaapopstelling en kastruimte. Een fijne extra verdieping die de woning net dat beetje meer flexibiliteit geeft.

Tuin
De achtertuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. De tuin is fraai aangelegd, diep en sfeervol ingericht met een mooie combinatie van terrassen, groen, hoogteverschillen en volwassen beplanting. Hierdoor ontstaat een buitenruimte met veel privacy, karakter en verschillende plekken om van het buitenleven te genieten.

Direct aan de woning bevindt zich een royaal terras, ideaal voor een grote eettafel en lange zomeravonden buiten. Verderop in de tuin is ruimte om te loungen, te ontspannen in de zon of juist een beschutte plek op te zoeken. De jacuzzi geeft de tuin een extra comfortabel en luxe karakter.

Bijzonder is de ligging aan het vaarwater. Achter in de tuin bevindt zich een terras direct aan het water, met de mogelijkheid om een sloep af te meren. Vanaf hier vaar je richting open water, waardoor deze woning niet alleen veel wooncomfort biedt, maar ook aantrekkelijk is voor liefhebbers van varen, water en buitenleven.

De tuin sluit prettig aan op de woning en is direct bereikbaar vanuit de begane grond. Hierdoor lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over, zeker in de lente- en zomermaanden.

Aan de voorzijde beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Daarnaast is er een oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig, wat het geheel ook praktisch en toekomstgericht maakt.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1989
- Woonoppervlakte: 153 m²
- Perceeloppervlakte: 249 m²
- Energielabel B
- Vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Dakisolatie bij overige daken aangebracht in 2019 met glaswol
- Platte daken in 2021 na-geïsoleerd
- Vloerverwarming aanwezig in de werkkamer
- Extra kamer op de begane grond, ideaal als werk-, speel- of hobbykamer
- Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, groen en jacuzzi
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor circa 3 auto’s
- Oplaadpunt voor elektrische auto aanwezig;
- Erfpachtcanon afgekocht tot 6 december 2060;
- Jaarlijkse administratiekosten erfpacht volgens akte: € 40,- exclusief btw;
- Oplevering in overleg.

Koopsom vanaf € 700.000,- / Vraagprijs € 750.000,- k.k.
Alle biedingen vanaf € 700.000,- worden in overweging genomen.

Toon meer Toon minder