Aletta Jacobslaan 86 2314 GB Leiden

- Aletta Jacobslaan 86 te Leiden

English text below!

Wonen in alle rust, omringd door water en groen – met het centrum van Leiden op korte afstand

Bent u op zoek naar een oase van rust, met een prachtig uitzicht over het vaarwater én een terras waar u heerlijk kunt genieten? Dan is dit unieke appartement precies wat u zoekt!

Direct aan de Oude Rijn, op het geliefde Waardeiland, bieden wij dit ruime 3-kamer beneden hoekappartement aan. De ligging is werkelijk bijzonder: een parkachtige omgeving met veel groen, water en privacy, terwijl het bruisende historische centrum van Leiden zich op slechts 8 minuten bevindt.
Dit laagbouwappartement vormt met zijn strakke lijnen en symmetrie een eenheid met de overige bebouwing zoals bedoeld naar het ontwerp van de Amerikaanse architecten Fischer & Friedman die indertijd verantwoordelijk waren voor het unieke ontwerp van dit wooneiland waar privacy de hoofdrol speelt. De rustige laan waaraan de woning is gelegen biedt geen toegang voor doorgaand verkeer waardoor het voor ongeacht welke leeftijd fijn en veilig wonen is

Indeling en wooncomfort

Het appartement beschikt over een lichte en sfeervolle woonkamer met grote schuifpui naar het zonnige terras aan het water. Hier geniet u dagelijks van passerende boten en een vrij uitzicht – een plek waar het nooit verveelt.

De semi-open keuken grenst aan de woonkamer en is voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de hal bereikt u verder:

- Twee ruime slaapkamers met praktische inbouwkasten
- Een badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en bidet
- Een separate toiletruimte
- Een inpandige wasruimte
- Een bergkast en aparte stookruimte

Het appartement is goed onderhouden, maar dient gemoderniseerd te worden, wat u de kans biedt om het geheel naar eigen smaak in te richten.

Buitenruimte en voorzieningen

Het appartement beschikt over:

- Een heerlijk terras direct aan het vaarwater
- Een eigen garage
- En parkeerplaats op eigen terrein (voor de garage)
- Een aparte fietsenberging

Daarnaast is er voldoende gratis parkeergelegenheid voor bezoekers.
Omgeving

Het Waardeiland staat bekend om zijn rustige en veilige woonomgeving zonder doorgaand verkeer. In de directe nabijheid vindt u:

- Een jachthaven
- Winkels, scholen en sportfaciliteiten
- Openbaar vervoer

Binnen 15 minuten fietsen bereikt u onder andere Leiden Centraal, de universiteit, het Bio Science Park en het LUMC. Via uitvalswegen zoals de A4 en N11 bent u bovendien snel onderweg richting grote steden en Schiphol. Ook strand en natuur liggen op circa 20 minuten afstand.

Bijzonderheden

- Bouwjaar: 1979
- Ruim 3-kamer appartement op de begane grond
- Unieke ligging aan het water met vrij uitzicht
- Kleinschalig en rustig appartementencomplex
- Actieve en financieel gezonde VvE
- Eigen CV-ketel (Vaillant, eigendom)
- Veel privacy en groen
- Oplevering in overleg, kan snel

Vraagprijs: € 599.000,- k.k.

Kortom: een zeldzame kans om te wonen op een unieke, rustige locatie aan het water, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Living in complete tranquility, surrounded by water and greenery – with the center of Leiden a short distance away

Are you looking for an oasis of peace, with a beautiful view over the waterway and a terrace where you can enjoy yourself to the fullest? Then this unique apartment is exactly what you are looking for!

Directly on the Oude Rijn, on the popular Waardeiland, we offer this spacious 3-room ground-floor corner apartment. The location is truly special: a park-like setting with plenty of greenery, water, and privacy, while the bustling historic center of Leiden is just 8 minutes away.
With its clean lines and symmetry, this low-rise apartment forms a unity with the surrounding buildings as intended according to the design of the American architects Fischer & Friedman, who were responsible at the time for the unique design of this residential island where privacy plays the leading role. The quiet lane on which the home is situated offers no access for through traffic, making it a pleasant and safe place to live for anyone of any age.

Layout and living comfort

The apartment features a bright and atmospheric living room with large sliding doors leading to the sunny terrace by the water. Here you can enjoy passing boats and an unobstructed view every day – a place where it never gets boring.

The semi-open kitchen adjoins the living room and is equipped with built-in appliances. From the hallway, you also reach:

- Two spacious bedrooms with practical built-in wardrobes
- A bathroom with a bathtub, separate shower, washbasin, and bidet
- A separate toilet
- An internal laundry room
- A storage cupboard and separate boiler room

The apartment is well-maintained but requires modernization, offering you the opportunity to furnish it entirely to your own taste.

Outdoor space and amenities

The apartment features:

- A lovely terrace directly on the waterway
- A private garage
- A parking space on private grounds (in front of the garage)
- A separate bicycle storage

Additionally, there is ample free parking for visitors.

Surroundings
Waardeiland is known for its quiet and safe residential environment without through traffic. In the immediate vicinity you will find:

- A marina
- Shops, schools, and sports facilities
- Public transport

Within a 15-minute bike ride, you can reach Leiden Central Station, the university, the Bio Science Park, and the LUMC, among other destinations. Furthermore, via arterial roads such as the A4 and N11, you can quickly travel towards major cities and Schiphol Airport. The beach and nature are also approximately 20 minutes away.

Particulars
- Year of construction: 1979
- Spacious 3-room apartment on the ground floor
- Unique waterfront location with unobstructed views
- Small-scale and quiet apartment complex
- Active and financially sound Owners' Association
- Private central heating boiler (Vaillant, owned)
- Plenty of privacy and greenery
- Completion in consultation, can be quick

Asking price: € 599,000 buyer's costs

In short: a rare opportunity to live in a unique, quiet waterfront location, with all amenities within easy reach.

Toon meer Toon minder