Abraham Kuyperplein 14 2314 EW Leiden

Abraham Kuyperplein 14 Leiden **English text below**

Op één van de mooiste plekjes van het Waardeiland!

Op het geliefde Waardeiland ligt deze zeer goed onderhouden en ruim bemeten 5-kamer hoekwoning met allure van een herenhuis, direct aan de Nieuwe Rijn. De woning beschikt over 3 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. De gehele tweede verdieping is ingericht als slaapkamer met privé-badkamer. Daarnaast is er een ruime inpandige garage. De achtertuin grenst direct aan het water en heeft een privé-steiger, waardoor u met uw boot zo het water op kunt richting recreatiegebied Vlietland of Kagerplassen, ideaal voor watersportliefhebbers!

INDELING:
Begane grond - Split level:
Via de voortuin komt u bij de hoofdentree, die toegang geeft tot de hal met een toiletruimte, voorzien van een vrijhangen toilet en fontein. De tegelvloer is uitgerust met vloerverwarming voor extra comfort.
De woning beschikt over een grote, open keuken met natuurstenen werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, oven, warmhoudplaat, inductiekookplaat, afzuigkap geïntegreerd in het plafond, vaatwasser, Hotfill- boiler (voor continu heet water) en een Amerikaanse Koelkast met ijsblokjes geïntegreerd in de kastenwand. De keuken is modern afgewerkt en biedt veel werk- en bergruimte, waardoor koken en samen eten hier een plezier is.
De grote keuken biedt daarnaast ruimte voor een ruim eetgedeelte bij de erker aan de zijgevel, waardoor extra daglicht binnenvalt en het een heerlijke lichte plek is om te tafelen met familie en vrienden.

Vanuit het eetgedeelte bereikt u via een trap naar beneden het lager gelegen zitgedeelte van de woning. Deze royale woonkamer heeft een hoog plafond en plafondhoge ramen, waardoor er volop daglicht binnenvalt. Een sfeervolle houtkachel zorgt voor extra gezellgheid. De grote schuifpui biedt directe toegang tot de achtertuin, waar je geniet van het uitzicht op het water, de steiger en uw boot. Zo loopt binnen en buiten naadloos in elkaar over, ideaal voor ontspannen en recreatief wonen aan het water.

Tuin en buitenleven:
De woning beschikt over een fraai aangelegde zij- en achtertuin met twee terrassen, waar je tot in de late uren van de zon kunt genieten. Rondom de tuin is veel groen en privacy, ideaal om te ontspannen en te loungen. De grote stenen Argentijnse barbecue (Asado) maakt het mogelijk om heerlijk buiten te koken en samen te eten, en de tuinverlichting zorgt voor een sfeervolle ambiance ook 's avonds.

Garage:
Vanuit de woonkamer is er een deur naar de inpandige garage die via een trap naar beneden bereikbaar is. Hier is plek voor de auto, een opstelruimte voor de wasmachine en de droger, een extra koelkast en werkbank met gereedschap. De garage is verwarmd, heeft een geïsoleerde elektrische garagedeur, verlichting en een gootsteen, waardoor het een complete en multifunctionele ruimte is.

1e verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een badkamer. De aan de voorzijde gelegen hobbyruimte/atelier is op eenvoudige wijze in te richten als master bedroom met een zonnig balkon dat bereikbaar is via een schuifpui. Vanuit hier toegang tot een kleine pantry / walk-in-closet, dat kan gemakkelijk worden omgebouwd tot een privé-badkamer. De royale badkamer is voorzien een fraaie tegelvloer voorzien van vloerverarming, een kunststof kozijn voor natuurlijke ventilatie, mechanische ventilatie, een jacuzzi, een stoomdouche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een wandcloset en een sauna. De overige twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de zolderetage, een open en lichte ruimte met een groot slaapgedeelte met vaste kasten en een gezellige zithoek. De ruimte is voorzien van een massieve mahonievloer, een airconditioning voor verwarming en koeling en een sfeervolle gashaard, waardoor het hier zowel comfortabel als gezellig is. Dankzij de 4 Velux-dakramen aan de achterzijde een een groot Velux-dakraam aan de voorzijde, valt er veel natuurlijk licht binnen wat de etage een lichte aangename sfeer geeft.
Vanuit deze ruimte is er toegang tot de badkamer die is voorzien van een douche, wastafel met meubel en hoge kast en een vrijhangend toilet. De tegelvloer is uitgerust met elektrische vloerverwarming, wat extra comfort biedt.
In de ruimte achter de badkamer bevindt zich een praktische technische ruimte met de CV-ketel (2016), de mechanische ventilatie box en de omvormer voor de zonnepanelen, zodat alles netjes en overzichtelijk is ondergebracht.

Over het Waardeiland:
Het Waardeiland in Leiden is een groen en rustig wooneiland, ontworpen door Amerikaanse architecten met oog voor water, licht en ruimte. Doodlopende straten zorgen voor weinig verkeer, waardoor de wijk kindvriendelijk en sfeervol is. Een woonwijk in het hogere segment met de Jachthaven Waardeiland om de hoek.
Rustig wonen aan het water en toch op korte afstand an het bruisende centrum van Leiden. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkels, scholen, Universiteit van Leiden en het LUMC, sportverenigingen en openbaar vervoer. Op slechts 10 minuten fietsafstand van Station Leiden Centraal en buslijnen richting Leiden Centrum, Oegstgeest en Voorschoten. Dankzij de gunstige ligging bereikt u ook in enkele minuten de belangrijke uitvalswegen A44 richting Haarlem/Amsterdam/Den Haag en A4 richting Rotterdam/Schiphol/Den Haag.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlak ca. 159 m2,
- Gelegen op eigen grond, perceelsoppervlak ca. 222 m2
- Bouwjaar 1980
- Royale woning met 4 slaapkamers, 2 badkamers (waarvan 1 met sauna), separaat toilet, zonnig balkon en heerlijke tuin met twee terrassen direct aan het water
- Gehele woning is voorzien van aluminium en kunststof kozijnen met HR++ glas, muur- en dakisolatie
- Energielabel A
- Zonnepanelen, 11 stuks (2018)
- De gehele natuurstenen vloer in de woonkamer/keuken is voorzien van vloerverwarming. De toiletruimte is voorzien van elektrische vloerverwarming
- De badkamer- en saunavloer op de eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming
- De zolderetage is voorzien van airco (met verwarming en koeling) plus een sfeervolle gashaard, de badkamervloer is voorzien van elektrische vloerverwarming
- Parkeren in de inpandige garage plus 1 parkeerplaats voor de deur, vrij parkeren op het Waardeiland, berging (metaal) in de tuin
- Automatisch tuinbewateringssysteem met kanaalwater
- Jachthaven Waardeiland om de hoek
- Naast de woning wordt tevens een boot te koop aangeboden, een unieke aanvulling op het wonen aan het water. Voor alle duidelijkheid: het betreft hier een andere boot dan op de foto zichtbaar is. Nadere details en de vraagprijs van de boot zijn op verzoek beschikbaar.
- Deze instapklare woning biedt alle comfort en is direct te betrekken
- Oplevering in overleg

KORTOM: een unieke woning aan het water, instapklaar en met veel comfort. Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar het zelf.

Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zal tevens een ouderdomsclausule opgenomen. De tekst van deze clausule kunt u desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. U krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Huispedia.

**English text**

Abraham Kuyperplein 14 Leiden

Situated in one of the most beautiful spots on Waardeiland!

Located on the popular Waardeiland, this very well-maintained and spacious 5-room cornerhouse with the allure of a mansion, is located directly on the Nieuwe Rijn river. The house features three bedrooms and a bathroom on the first floor. The entire second floor is dedicated to a bedroom with a private bathroom. There is also a spacious integral garage. The backyard borders the water and has a private jetty, allowing you to take your boat directly to the Vlietland recreation area or Kagerplassen, ideal for water sports enthusiasts!

LAYOUT:
Ground floor - Split level:
Through the front garden, you reach the main entrance, which leads to the hallway with a restroom equipped with a wall-hung toilet and a hand basin. The tiled floor is fitted with underfloor heating for added comfort. The house features a large, open-plan kitchen with a natural stone countertop and all the necessary built-in appliances, including a steam oven, oven, warming plate, induction cooktop, extractor hood integrated into the ceiling, dishwasher, Hotfill boiler (for continuous hot water), and an American-style refrigerator with ice cubes integrated into the wall of cabinets. The kitchen has a modern finish and offers ample work and storage space, making cooking and dining together a pleasure.
The large kitchen also accommodates a spacious dining area near the bay window on the side wall, allowing for extra natural light and creating a wonderfully bright space for dining with family and friends.

From the dining area, a staircase leads down to the lower-level living area of the house. This spacious living room features a high ceiling and floor-to-ceiling windows, allowing for abundant natural light. A cozy wood-burning stove adds a cozy touch. Large sliding doors provide direct access to the backyard, where you can enjoy views of the water, the jetty, and your boat. This seamlessly blends indoors and outdoors, ideal for relaxing and recreational waterfront living.

Garden and Outdoor Living:
The house features a beautifully landscaped side and back garden with two patios, where you can enjoy the sun until late at night. The garden is surrounded by abundant greenery and privacy, perfect for relaxing and lounging. The large stone Argentinian barbecue (Asado) allows for delicious outdoor cooking and communal dining, and the garden lighting creates a cozy ambiance even in the evenings.

Garden:
From the living room, a door leads to the integral garage, which is accessible via a staircase going down. There's space for a car, a space for the washing machine and dryer, an extra refrigerator, and a workbench with tools. The garage is heated, has an insulated electric garage door, lighting, and a sink, making it a complete and multifunctional space.

First floor:
The landing on the first floor provides access to three spacious bedrooms and a bathroom. The hobby room/studio, located at the front, could easily be converted into a master bedroom with a sunny balcony accessible through sliding doors. From here, access leads to a small pantry/walk-in closet, which could easily be converted into a private bathroom. The spacious bathroom features a beautiful tiled floor with underfloor heating, a uPVC window frame for natural ventilation, mechanical ventilation, a jacuzzi, a steam shower, a double sink with vanity unit, a wall-mounted toilet, and a sauna. The other two bedrooms are located at the front of the house.

Second floor:
A fixed staircase leads to the attic floor, an open and bright space with a large sleeping area with built-in wardrobes and a cozy sitting area. The room features solid mahogany flooring, air conditioning for heating and cooling, and a charming gas fireplace, creating a comfortable and inviting atmosphere. Thanks to the four Velux skylights at the rear and a large Velux skylight at the front, abundant natural light floods the attic, giving it a bright and pleasant atmosphere.
From this room, there is access to the bathroom, which is equipped with a shower, vanity unit with vanity and tall cabinet, and a wall-hung toilet. The tiled floor is fitted with electric underfloor heating, providing additional comfort.
Behind the bathroom is a practical utility room housing the central heating boiler (2016), the mechanical ventilation unit, and the inverter for the solar panels, ensuring everything is neatly and clearly organized.

About Waardeiland:
Waardeiland in Leiden is a green and tranquil residential island, designed by American architects with an eye for water, light, and space. Dead-end streets ensure minimal traffic, making the neighborhood child-friendly and charming. This upscale residential area has the Waardeiland Marina just around the corner.

Quiet living by the water, yet close to Leiden's vibrant city center. All amenities are within easy reach: shops, schools, Leiden University and the LUMC, sports clubs, and public transport. Leiden Central Station and bus lines to Leiden City Center, Oegstgeest, and Voorschoten are just a 10-minute bike ride away. Thanks to its convenient location, the major highways A44 to Haarlem/Amsterdam/The Hague and A4 to Rotterdam/Schiphol/The Hague are also just minutes away.

DETAILS:
- Living area approx. 159 m²,
- Situated on freehold land, plot size approx. 222 m²
- Built in 1980
- Spacious house with 4 bedrooms, 2 bathrooms (1 with a sauna), separate toilet, sunny balcony, and lovely garden with two terraces directly on the water
- The entire house has aluminum and uPVC window frames with HR++ glass, wall and roof insulation
- Energy label A
- 11 solar panels (2018)
- The entire natural stone floor in the living room/kitchen has underfloor heating. The toilet has electric underfloor heating.
- The bathroom and sauna floor on the first floor have underfloor heating.
- The attic floor has air conditioning (with heating and cooling) and a cozy gas fireplace. The bathroom floor has electric underfloor heating.
- Parking in the integral garage plus one parking space in front of the door, free parking on Waardeiland, metal storage shed in the garden
- Automatic garden watering system using canal water
- Waardeiland Marina around the corner.
- In addition to the house, a boat is also for sale, a unique addition to waterfront living. To be clear: this is a different boat than the one shown in the photo. Further details and the asking price of the boat are available upon request.
- This move-in ready house offers every comfort and is ready to move in.
- Delivery by arrangement.

IN SHORT: a unique waterfront house, move-in ready and with plenty of comfort. Contact us for a viewing and experience it for yourself.

Once a verbal agreement has been reached regarding the sale of the house, it will be formalized in an NVM purchase agreement. This purchase agreement will also include an age clause. You can request the text of this clause in advance from our office if you wish.

Interested in this property? Bring your own NVM purchasing agent! An NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money, and worry. You'll get more done with an NVM purchasing agent! You can find addresses of fellow NVM purchasing agents in the region on Huispedia.

Toon meer Toon minder